李克强总理提出我国经济进入了“新常态”，过去十年房地产行业为支柱产业，现在还能不能把它作为支柱产业?另外，国家经济转型、结构转型，又要保增长，黄金十年过去之后，下一个十年到底是什么十年?1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的“黄金十年”专家座谈会暨0731地产研究院挂牌及首届微沙龙活动圆满举行。湖南省房地产开发协会首席经济学家、宏观经济研究领域专家王义高在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
湖南省房地产开发协会首席经济学家、宏观经济研究领域专家王义高
长沙的房地产发展与湖南经济的发展相适应
2014年中国房地产销售了14亿平方米，但北上广的房地产销售是长沙的3倍。去年，中国的房地产投资投入了8万多亿，整个湖南的投资低于2500亿。所以，长沙的房地产是湖南发展得最快的，长沙的房地产发展与湖南经济的发展相适应，不是与全国经济发展相适应。
预计未来的房地产，单就价值来讲，长沙还有巨大发展的空间。我们可以这样来看，一是房地产的提质速度在加快，原来都是毛坯房，现在住建委已经明确推行，要逐步提高精装修的房子，价格就增加了1000多元/平方米。二是住宅产业化。在谈道长沙的外部建设，王义高表示，为了追求与渤海湾、长三角的关系更密切，长沙的房价就可能会拉得更高。很多人担心房子卖不动，卖不动有内在的问题，也有外部的问题，但有过硬的质量，房价还是会上升，不过房地产销量会下降。湖南的高铁已经覆盖了土地70%的面积，人口达到60%。钢铁有一个帕拉森陷阱，想通过高铁把资源拉到长沙集聚。
房地产成为了我们最有效的财富
2014年，王志纲写了一本书叫《大盘时代》，从2014年以后中央国企介入了房地产，当央企介入房地产以后，房地产价格突飞猛进。因为，它控制了大盘，控制了话语权。地方政府也乐意中央、国资大量进入房地产，排名前六的房地产公司，中央的三个，外资的三个，控制了更多人口的住房，土地储备量相当高。现在，他们每年一个房地产公司用于土地的资金大约800亿元，整个规模的盈利程度是1200亿-1500亿，其中800亿要用于土地储备。所以，央企大企业，包括碧桂园这样的企业，资金链并不比小企业宽松多少。所以，大盘进入供给以后，大盘进入市场销售后，房地产价格将上涨。
从0731房产网的排行榜可以看出，几乎都是外来者，少有内地企业、本土企业。《大盘时代》开启了央企房地产的话语权，以及房价飞速上涨的分水岭。所以，房地产黄金十年是一个笼统的概念，不是一个绝对的概念。制造业与房地产同命运，比如开发商的土地抵押给银行，制造业的土地也抵押给了银行，工厂的房地产也是抵押给银行的。那就是说，房地产开发商个人按揭以及其他的投资商主力，包括政府的房地产融资，以及制造业，加上服务业、商品房等等，都是统统抵押给银行。
有人说，城市化率，每年有2000多万人进城，湖南省每年有多少人进城。可是，这些人在过去十年中已经买了房，很多村长都在上海买了房。如果今年的村长进城，他不一定买房，他已经在上海、长沙买了房了，过去十年有很多未来要进城的人预先买了。所以，不能从绝对数据上统计说全国借助于城市化，城市化是肯定会拉动房地产发展的。习总书记的执政理念确保了中国人民的财富，房地产成为了我们最有效的财富。
我们国家像长沙这样的城市，家庭资产的60%-70%来自于房地产，股票、证券、黄金等其他资产，都集中买房地产，房地产成为家庭最主要的财富。如果中国经济下滑，最损害的是中国人民的家庭财富。所以，家庭资产和财富也是一种关系。
房地产发展有我们的产业导向，未来的房地产确实还有一些发展的机遇。
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