李克强总理提出我国经济进入了“新常态”，过去十年房地产行业为支柱产业，现在还能不能把它作为支柱产业？另外，国家经济转型、结构转型，又要保增长，黄金十年过去之后，下一个十年到底是什么十年？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的“黄金十年”专家座谈会暨0731地产研究院挂牌及首届微沙龙活动圆满举行。以下为世联行在本次专家座谈会上的发言实录：
过去十年长沙楼市的发展主要受益于产业与新城规划扩张的两轮拉动。其中第一轮拉动受益于长沙产业格局的变革，打破第三产业一枝独秀，第二产业尤其是重工业崛起，拉动长沙经济快速增长，人口放量，从而奠定房地产的第一次快速拉升；随后长沙快速铺开四面开花的新城建设紧跟其后，城区的扩张，城市配套环境的升级，配合全国品牌开发商的扩张，更是再次拉动楼市快速抬头。过去的十年的确是长沙楼市发展黄金的十年。
长沙楼市的黄金期已经结束。有两个明显的信号，第一，全国房地产市场已经进入下半场，长沙作为省会级城市势必受到大环境的整体影响。第二，长沙过去黄金十年的发展方式是非常粗放的，几乎一直走的是用供应拉需求的道路，这种发展方式当前给我们留下了高额库存的包袱，负重前行的长沙已经很难在恢复到过去突飞猛进的黄金时代了。
但我们对长沙楼市下一个十年的发展并不悲观，长沙楼市依旧是一个健康而且充满机会的市场。高库存激烈竞争的市场其实就是一个优胜劣汰、去浮躁、留真金的必然阶段。长沙楼市未来发展的积极因素我们认为主要有以下几点：第一，楼市基础健康，投资泡沫低。第二，长沙城市地位仍将进一步提升，长江经济带+高铁枢纽都将给长沙带来全新的发展平台和空间。第三，长沙另一次产业发展的拉动并非遥不可及。望城的并入，宁乡，星沙的待并入，带来的不仅仅是城区土地范围的扩张，更重要的是其中产业基地的新兴力量。长沙下一轮楼市最积极的因素将不再是综合体为代表的造新城中心运动，而是以产业拉动为核心的移民引入，经济总量扩张与城市更新再造运动。
新常态下，政府对楼市的调控形势和力度大方向依旧不会变。限购是不得已之举，只是一项暂时性的硬性调节手段。整体调控手段将会转向市场手段，更多的通过金融，税收等方式进行调整。但彻底告别行政干预显然太过理想。
2015年长沙楼市放量依旧惊人，总量预估仍将在1200万方左右，但其中大部分仍将以老牌大盘的持续消化为主，但这些老牌大盘也纷纷进入收关前的放量最高峰。诸如北辰，中海，新华都都目标创造供应与销售的单盘历史新高。二环沿线大盘集中放量将成为近年长沙供应量中的一个爆发热点。而今年的成交量相较2014年会有提升，但价格预计仍将基本与去年持平，缓涨，以及阶段性的促销降价更有助于今年市场成功实现量的突破。
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