过去十年，房地产市场是飞速发展的十年，现在房地产市场进入了调整期，李克强总理也说中国房地产市场进入了调整期。进入到2015年，是不是会继续调整下去？要调整多久？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的黄金十年（2005—2014）”专家座谈会暨0731地产研究院揭牌仪式及0731地产研究院首场微沙龙圆满举行，数十位行业专家、资深学者和业内人士共聚一堂，展开一场关于长沙房地产过去与未来的深刻思辨。
中南大学人文社科处处长、教授、博士生导师彭忠益在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
中南大学人文社科处处长、教授、博士生导师彭忠益
“一升两降”将是未来长沙楼市发展的新常态
在新常态下关于科研管理方面，习主席和李总理都发表了意见。意见中指出，科研技术改革以后，对科研管理带来很大的影响，也是新常态以后带来很大的影响。国家列出了六个大的领域，要做出重大的规划，重大的计划，有的研究项目投资经费将达到1-1.5个亿，科研经费的投入要用到实处，要让能够研究创造业绩的专家们不要去做项目，就在家里搞研究就好了。
其次，新常态的概念出来以后，它的影响是深远的，毫无疑问对楼市也是全方位的影响。包括长沙这一块儿，刚才曾锋院长说了“一升两降”，我觉得对于长沙市来说也是一个新常态，我们不要再期望未来长沙的楼市发展还像过去一样那么大的交易量，那么快速的增长，价格还是那么快速的增长，“一升两降”肯定是一个新常态。
长沙房价未来有较大发展空间
毫无疑问，长沙市的房价肯定还有很大的空间。但是，不能期望在“十三五”期间一下子涨到2万/3万。为什么不会这么快，我认为主要有以下三个原因。
首先，先富的一部分人都已经购房了，我们的购房已经达到极限了，包括居民的收入，以及各方面的政策，都已经到达极限了；其次，从产业发展来看，近代产业革命以后，或者说科技革命以后，应该说相关产业独领风骚数十年，最初的纺织业到后来的钢铁业，再到造纸业、汽车业，过去在我国GDP中也占相当大的比重。现在，国家房地产市场已经走入了一个非常平稳、理性的阶段；最后，未来的楼市要做质量，做品牌，做影响，长沙的房地产在未来在这三个方面做好文章的话，应该说会产生很大的影响，或者说对整个长沙城市的发展会做出很大的贡献。
