李克强总理提出我国经济进入了“新常态”，过去十年房地产行业为支柱产业，现在还能不能把它作为支柱产业?另外，国家经济转型、结构转型，又要保增长，黄金十年过去之后，下一个十年到底是什么十年?1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的“黄金十年”专家座谈会暨0731地产研究院挂牌及首届微沙龙活动圆满举行。湖南中原地产代理公司总经理胡治钢在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
湖南中原地产代理公司总经理胡治钢
长沙未来十年还有很大的发展趋势
长沙的前面十年应该是量价齐升的十年，是高供应量和高成交量，比深圳都多，大部分是过千万的成交。但是，我们的价格是非常低的，是一个低利润的城市，因为供应量太大了。长沙是品牌开发商云集，但长沙这个城市差不多除了昭山地产没有来之外，所有品牌开发商在长沙都有项目，这是我们统计过的。所以，我们这个城市是蛮具有接纳性的，海纳百川，东南西北中每个区域都有热点。长沙的土地开发从之前的无序到现在慢慢地有序，在演变，在转变。那么，从地产的供应来看，目前一直是供过于求的，价格一直起不来，从客户层面来看，长沙成交的各个层面还是主要以长沙的客户为主，地州市的客户为辅，再加上少量的全国性客户。我是深圳人，在长沙也有职业，像我这样的职业经理人在长沙是非常多的，都是属于全国一线城市的职业经理人到长沙来发展，这里也会有置业。过去十年，长沙的地产十年，它的黄金十年根本没有到来。
2005年以前，深圳的楼价都在7000元以下，严重地供过于求，每年房价的增长严重低于GDP的增长。但是，长沙的楼市增长远远高于人口的增长，房价就一直很平缓，我真正经历过面粉卖得比面包还贵，一夜之间可以涨3000元，今天卖18000元/平方米，明天卖21000元/平方米的情况也经历过，没有道理的涨价，那才是疯狂的年代。一线城市的地产黄金十年可能真的结束了，我们在深圳住的房子已经达到了7万元/平方米，真的太贵了，很多人买不起。我去深圳的时候是1000多万人，现在到了2400多万人，那个价格可能真的到顶了。长沙去年的均价才5900多元/平方米，还没破6，未来十年的发展趋势还是很大的。
未来十年怎么看?确实我跟湖南的很多开发商都在聊这一个话题，长沙是一个单核的城市，它跟很多城市不一样，广东有深圳和广州，武汉还有三个镇，湖南就只有长沙，地州市的人都想到长沙来置业，目前只是辐射到了与湖南有经济往来的层面。未来有三条高铁交汇，长沙这座城市在未来会成为全国最中心的一个城市，未来的内需市场成为全球的经济中心的话，长沙这座城市一定会成为未来全球的经济中心。以前在深圳那么好，是靠做外贸，我们是全国性的代理公司，我们发现在长沙开会成本最低、效率最高。如果我们在长沙设经济总部的话，最适合在中国布点，说实话这是最方便的，这种管控也是最方便的，这是这座城市的特殊性，从长远来看我非常看好长沙的发展。但是，它真的需要时间，这个时间的沉淀是会比较久。
2015年房地产的压力非常大
那么，从2015年来看，目前的压力是非常大的，1453万平方米的内六区的存量，加上新开工量有900多万平方米，保守估计会有2300万平方米的量，2015年去库存是血拼到底的，从1月份的数据来看也是非常可怕的，现在1月份的数据比上月环比应该跌了30%，成交量跌得非常厉害，回到了去年的9月份以前，2015年这个压力会更大。但是，我们也不担心。房地产经济捆绑了政府的GDP，政府一定会出来救市的。因为，政府一旦出手来救楼市的话，现在供过于求，去年的土地成交已经下跌了30%，未来的住宅供应量会少很多，2015年这个难关一旦度过，政府的经济层面会更好，度过这个难关之后应该会好很多。要刺激整个经济的发展，我们收到的消息是有可能会进一步降准或降息。要保持9个点的增长的话，离开房地产业是很难做到的。
未来房地产的十年，一是肯定会往垄断化走，在产品个性上湖南目前做得比较糟糕，因为利润很低，确实产品个性化做得非常差。但是，面对未来客户群是90后的情况下，我们的产品是必须有个性化的，没有个性是卖不掉的。长沙的产品还是需要有很大的提升，政府的话，目前的长沙政府对土地财政过分依赖，又把跳马和暮云划进来了，我担心长沙楼市又要搞个五年了，因为土地供应又大了，本来卖完了，没地了，又搞两个区域进来了，可能又要多等五年。
未来机遇和挑战是并存的，只要我们细心地把产品做好，认真地研究好市场和数据，整体来看，总理讲的城市化进程，超过中国的发展，我觉得总体来讲长沙的楼市还是很低迷的，完全没有水分，一定还是会有更好的空间去发展。
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