过去十年，房地产市场是飞速发展的十年，现在房地产市场进入了调整期，李克强总理也说中国房地产市场进入了调整期。进入到2015年，是不是会继续调整下去？要调整多久？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的黄金十年（2005—2014）”专家座谈会暨0731地产研究院揭牌仪式及0731地产研究院首场微沙龙圆满举行，数十位行业专家、资深学者和业内人士共聚一堂，展开一场关于长沙房地产过去与未来的深刻思辨。
中南大学商学院房地产经济研究中心主任、教授洪开荣在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
中南大学商学院房地产经济研究中心主任、教授洪开荣
我国的地产红利目前仍然在释放
第一,过去十年是房地产的黄金十年，据悉统招研究生写了50本房地产方面的论文，从50本来看的话，经济学对房地产的研究早就研究的差不多了。众所周知，房地产是社会财富的基本构成，一个发达国家就是看房地产。资产证券化会改变财富的形式，但实际财富的聚集点是离不开房地产的，它是基础性的。所以，我的观点是地产红利目前仍然在释放。
政治家是最勇敢的人，中国加入WTO组织以后，WTO组织带来制度红利。国家经济格局转变带来的红利，全世界的财富转移了，说到创新创业，现在西方社会最伟大的是强制性的制定规则，有的还真比中国先进些。我相信大数据时代、大平台时代必然到来。在此背景下，0731地产研究院的构成非常好，不仅有学者在里面，还有业内专家，相信这个平台能为湖南地产今后的发展作出更大的贡献。
房地产未来的发展潜力会更大
在对房地产市场有影响的知识分子团队中，我们是一种平衡的力量，有专家的手段，有各行各业的专业人士，但更重要的是对底线的坚守。我曾经做过两三次节目，是跟官员一起做节目，他们说两三年以后会怎么怎么样，你赶快买，还临时有热线打进来。那么，从0731地产研究院的角度来讲，看世界的大势、房地产的大势，可能会影响第三波人，随着时代的进步，这个时代有淘汰机制存在的话，房地产未来的发展潜力会更大。
不管是大企业还是大项目 政府也需要精准营销
中国在可见的十年内，不靠政治家的制度改革，中国经济没法发展。新的时代是精准营销的时代，“营销”要打引号，不管是大企业还是大项目，政府也是“营销人”，这次把跳马划到雨花区，实际上不仅是改变了一个区划，退回去十年是需要很大政治勇气的。因为，现在来看的话会显得很平常，只是简单地区划的改革。实际上，农地这根线很多人不敢碰，“私有化”三个字也很敏感，通过区划的调整，循序渐进，政治家也在创新。
在未来，政治家凭自己的良心，凭自己对政治的敏感度，摸着自己良心做事。如果说政治良心存在的话，政治家的诚信和企业家的诚信是诚信利润构成比不断扩张的时代。那么，曾院长的0731地产研究院会有很大的发展空间。政府的效率已经不适应这个时代了，以后政府是需要购买服务产品的。未来，曾主任的0731地产研究院在精准营销、跨领域基层发展上还是有所作为的。
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