过去十年，房地产市场是飞速发展的十年，现在房地产市场进入了调整期，李克强总理也说中国房地产市场进入了调整期。进入到2015年，是不是会继续调整下去？要调整多久？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的黄金十年（2005—2014）”专家座谈会暨0731地产研究院揭牌仪式及0731地产研究院首场微沙龙圆满举行，数十位行业专家、资深学者和业内人士共聚一堂，展开一场关于长沙房地产过去与未来的深刻思辨。
中建信和城总经理冯朝阳在座谈会上提出了他的见解。以下为座谈会发言实录：
中建信和城总经理冯朝阳
未来十年楼市新常态 供应将严重大于需求
回想以前卖方，基本上都要排队，晚上200多个人排队。为什么现在的房子供大于求？在那个时候你要在南城买房就是这几个项目，柠檬丽都、星语林明园、上海城、奥林匹克、阳光在线，就这几个项目，现在你要数可以数出一百多个项目。为什么说当时的房地产是黄金十年呢？因为那个时候是供不应求，那个时候的日子非常好过，也不要什么营销策划，也不要样板间，也不要园林展示区，什么都不要。然后，房子还没建就把预售证拿下来了，赶快找个门面，开始卖房子，那时候的日子非常好过。
但是，现在呢？据透露，去年一年长沙卖了500亿的房子，那时候长沙也有500个项目，平均一个项目1个亿。但是，长沙前几年的项目销售额绝对是200多亿，长沙前五大开发商能够占到200亿以上，别的项目可能是一个项目5000万元，你的管理成本除去，估计也就够吃饭了。大部分项目的日子过得不好，只有少数项目日子过得滋润。
所以说，未来十年楼市新常态，在很长一段时间里面，我认为也是这样的日子，供应严重地大于求。
长沙楼市的未来十年是白银十年
目前长沙房价太低是供应量太大所导致的，长沙应该要做品牌，做文化，实际上中建也想做那样的企业，我认为业内做得好的还是万科。因为，我认为长沙做得最有主题的心目，像紫台，真正做了文化，包括融科中南海也真正做了提炼。价格太低就很难做，想做好，但价格上不去，就要控制成本。长沙楼市的未来十年，我认为是白银十年，这么大的供应量，房价是很难涨起来的，供应量实在太大了。
从未来的角度，从政府的角度探讨的话，未来十年在这样的行情下，政府要站在开发商的角度去考虑问题，至少帮助开发商降低成本，肯定还要做很多事情的。包括从政策、规划上去支持这个行业的发展，还包括控制土地供应量。
