过去十年，房地产市场是飞速发展的十年，现在房地产市场进入了调整期，李克强总理也说中国房地产市场进入了调整期。进入到2015年，是不是会继续调整下去？要调整多久？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的黄金十年（2005—2014）”专家座谈会暨0731地产研究院揭牌仪式及0731地产研究院首场微沙龙圆满举行，数十位行业专家、资深学者和业内人士共聚一堂，展开一场关于长沙房地产过去与未来的深刻思辨。
广泰锦苑营销总监王莹在座谈会上提出了她的见解。以下为座谈会发言实录：
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就长沙目前的产品而言，唯一只有土地资源是最稀缺。土地资源，目前长沙面临的情况是，资源在减少，而我们的土地成本也在增加，陈总也在说开发商要拼成本，大家的建安成本和其他成本是差不多的，除非你非常高端。但土地成本不一样，我们就拼不赢，这就是差异。
说到长沙土地资源目前存在的情况，像梅溪湖、洋湖垸那边的土地资源是疯抢的状态。但是，现在暴露出了很多的问题，而从今年下半年开始，以价换量，量价齐跌的情况出现是什么原因？因为，大家都在以量换价，开发商的利润几乎已经没有了。我们在看各大盘走势的时候，看到一些走量的盘基本上都是保本的。在这种情况下，如果一些项目的融资这一块儿做得不好的话，资金链一旦有变化的话，就很危险。作为开发商来说，最困难的就是在这里。大量的开发商在这个结骨眼上能不能挺过这一关，我觉得这是最根本的问题。因为，我们算了帐，按现在的利率算的话，每个平方一年的融资成本是300元。那么，这300元是没在房价里面的，开发商是亏的。然而，长沙目前的供求关系相比五年前已经发生了很大的变化，现在供应远大于求，库存从整体数据来上看，至少还要卖2-3年。我们要记住一个最基本的原则，一切源于市场，这是做营销最基本的原则。现在是供大于求，在这个关口上，可能1-2年时间里会淘汰一批开发商。
这是我个人和公司的见地，因为供求关系发生很大变化的话，市场的供求关系就在发生变化。而可以看到长沙土地今年一年住宅推出的量是非常少的，包括地市也只是地市市中心的项目可能会卖得好一些，为什么？因为，乡镇人口要到市区买房，而现在长沙市区的房子已有20%左右被地市客户购买了。如果说房地产市场不景气的话，那整个市场就不会很景气；如果整体市场经济复苏，现在有慢慢复苏的现象，也有银行政策的支持，真正落地的话，我们就欢喜，如果能够到地方上出细则，我们就欢喜。所以，一方面是整体经济，也就是银行政策这一块儿；另外一方面就是目前还是以刚需为主，高档住宅的去化目前已有比较大的难点，接下来的一年还是以刚需为主。
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