李克强总理提出我国经济进入了“新常态”，过去十年房地产行业为支柱产业，现在还能不能把它作为支柱产业?另外，国家经济转型、结构转型，又要保增长，黄金十年过去之后，下一个十年到底是什么十年？1月30日下午，“启示与展望——长沙楼市的“黄金十年”专家座谈会暨0731地产研究院挂牌及首届微沙龙活动圆满举行。
潇湘晨报房产事业部总经理、总编辑文洁在座谈会上提出了她的见解。以下为座谈会发言实录：
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作为地产媒体人，我的从业经历基本上见证了长沙房地产市场沉浮起伏。长沙的房地产市场，其实从2002年开始就处于供应量非常大的状况，当时长沙的经适房的供应量是一年125万方，甚至有一年到了200万方。长沙是幸福感爆棚的城市，房价一直低于人们的预期，最根本源于供应量和需求量有一个比较大的倒挂，土地市场充裕的供应决定了长沙市场不可能像杭州、上海那样有非常大的价格起伏。我觉得，这对于购房者来说是一个非常好的事情。
2014年，任志强说中国的房地产市场已经走过了青春的成长期，正在进入成熟期。那么，在成长期的时候，可以有很多的想象，有很多的冲劲，很有锐气。但是，到了中年以后，我们会更加的中庸，会更加的平滑。现在的市场已经开始出现开发商抛弃做很华丽、很高大上的东西，包括在产品上会包装得非常好。现在，我的感觉是2014年是不论简单粗暴只要有效就行。根据《2014长沙楼市白皮书》中的数据，令人惊讶的是长沙在2014年的销售量有1600万方。之前大家觉得长沙的销量可能不会有这么大。但是，从这个数据来看，其实长沙人买房还是存在的，是哪些人在买房子？这是2015年一个最大的课题，而库存量的2400万方，我觉得这个数据对于很多从业者来说也是悬挂在头顶上的一把双刃剑。
我想，无论是对市场也好，或者对开发商也好，或者对媒体也好，2015年其实都是非常有考验的一年，考验项目对于市场的深度挖掘，项目对于市场的精准定位，以及项目如何更精准地贴近你的客群，更精准地找到他们的需求。那么，在供大于求的情况下，可能长沙房地产市场的分化到2015年会更加地明显。
我觉得2015年我们是不是能够找到真正符合市场所需要的东西？我觉得，价格并不是完全的因素。举一个很明显的例子，在2014年12月份京武浪琴山开盘，这个价格比周边的盘贵了1000元/平方米的楼盘却在开盘有180套的销量，其根本还是在性价比。市场已经进入了成熟期，对于消费者来说更加理性，他会去选择真正对于他来说性价比更高的房子，而这种性价比并不仅仅是你的产品和价格，而是一个综合的东西，可能包括了整个配套，教育配套、资源配套、生活配套、服务配套和你的价格所体现出来的一个综合素质。
2015年长沙这个市场到底怎么走？我听到其他嘉宾的观点是有一定信心的。目前的这种状况之下，产业导入和人口导入可能成为决定二三线城市房地产发展的重要因素，如果长沙真的能够在类似于像一线城市的发展过程中那样迅速崛起的话，我相信2015年的市场还是会让人充满乐观，只是说在这种充满乐观的前提之下，我们肯定需要深耕，并不是完全依靠价格。因为，在房地产周期的现实是你已经选择了地块，已经选择了定位。那么，在2015年集中上市的时候，你不大可能在营销方面能够有大的一些变动。那么，我觉得这个对于开发商来说，真的就是一个肉搏的开始，怎么跟客户群体进行更好的营销推动，怎么样真正找到那些有需求的人，我觉得这个可能是最关键的问题。
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