不动产统一登记的颁布实施、全国两会召开，3月以来一系列的政策新动向让人目不暇接。2月长沙楼市的活跃程度受到春节假期的抑制，指标环比下滑明显。而随着3月的两会召开，各项经济增长指标开始明确，市场走向开始明晰。2月份长沙楼市销售情况具体如何？降息、不动产登记、两会相关定调和政策对长沙楼市有何影响？而今年两会关于房地产我们需要关注什么？上半年对购房者而言是不是最佳购房时机？本网独家专访湖南中环地产顾问有限公司大区总监腾聪，听他聊一聊2015年的长沙楼市。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙第二期
0731房产网：您怎么看今年以来的长沙二手房市场？
腾聪：我先谈二手房吧，因为公司主营业务是二手房。整体二手房的数据同比1月份下滑了50%左右的份额。但是，从我们整体的数据来看，其实这种客户来访量同比还是加大的，这可能跟北上广深回来的客户需求也有一定的关系在里面。然后，我们也做新房项目这一块儿，从新房项目上公司主营的是以刚需为主，从刚性需求的成交来看，2月份的第一周大概是1700套左右，第二周大概降到500多套，第三周就只有几十套了。但是，从最近的状况来看，包括从公司的客户数据来看，其实是明显的一个回升状态，特别是这一周整体达到了1300多套，第一周还是1700多套，其实整个市场个人认为还是在呈回升的趋势。
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0731房产网：您怎么看不动产统一登记的全面实施？会对二手房市场带来何种影响？
腾聪：其实，关于不动产登记这一块儿，其实我个人的观点是，我认为政府在谈这一块儿的问题的时候，出发点可能不是对房地产市场的影响，而是对全国房地产最具体的一些数据，可能在一些途径上是一个主要的主导方向。所以，关于抛售的现象，其实在一年前就在炒作房产税的问题，当时市场是有一点点波动的。但是，现在广大客户对这个东西已经当作一种习惯了，个人认为在二手房领域上不会有太大的抛售的现象，会有，但是不会是大量的，这个市场不会有太大的变化，个人觉得是这样子。
但是，二手房的量相比来讲并没有得到一个很大的提升，更多的是在新房板块。对于我们来讲，可能更多的是做好自己的专业服务，把自己好的服务带给广大客户，这可能是我们需要去做的。长沙整个房价更多的是看供求关系，整个长沙的存量房是比较大的，未来的市场个人更觉得可能是谁的面更广，产生的销售渠道更多，他的量可能就会走得更大，个人是这么看的。
0731房产网：您认为目前是合适购房的时机么？
腾聪：其实，整个长沙现在客户群体是比较理性的，我个人是这么认为的。因为，经过这几年中央的折腾。但是，从我个人而言，我认为这个节点是很适合购房的。为什么这样讲呢？随着这几年，长沙已经折腾得够狠的了，这几年长沙的房价没有太大的波动，也没有往低谷走。其实，广大客户对长沙的房价也是能够坚守的，大部分客户坚守在6000多元/平方米的基准上，我认为在这个点上出手还是比较适合的。主要是刚需客户，买不买房主要看客户自身需求，如果有自身需求要买就会出手，如果没有需求的话他也还是会去观望的。
其实，这个问题从08年就一直在讨论了，关于楼市到底会有一个什么样的颠覆性的状况。但是，从08年到09年，一直到现在，用事实证明，其实一直是一个很平稳的趋势。所以，我觉得这也是一种市场趋势。站在我们公司的角度，我们自己更多的是把专业化的服务带给广大客户，这是最重要的一点。树立二手房在市民心中的地位，再把自己的口碑真正做出去，我觉得这是我们真正要去做的。
另外，干预开发方面，新房这一块儿，其实我还是建议开发商多一些渠道，让我们用最专业的服务把它传递得更快一些，这样对市场也会有一些帮助。
