3月底，楼市再次迎来三大重量级调控政策。相较2月份春节期间，长沙楼市3月份活跃程度提升，各项指标环比回升十分明显。随着长沙城镇化改造进程不断提质加速，也使得棚改被征收户大量涌入市场，转化为市场购房主力，各界已经对即将到来的4、5月传统营销旺季产生更大期待，更有学者直言新一波的降准降息将在第二季度到来。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙第三期
此轮楼市新政我们需要关注哪些方面？新政密集出台能否改善楼市的基本面？房地产开发商又将如何应对？对于刚性和改善性需求的购房者而言，目前是不是最佳购房时机？本网独家专访伟业我爱我家长沙分公司总监汤守运，听他聊一聊眼中的长沙楼市。
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0731房产网：从0731地产研究院发布的《一季度长沙地区房地产市场主要指标监测报告》各项数据来看，长沙楼市从今年一季度开始徘徊，请问二手房近期销售情况如何？市场感受如何？
汤守运：新政对二手房的冲击，相对来说会特别大，给整个二手房团队带来的信心也格外大。从3、4月份的数据也可以看出来，其实3月份新政还没有出来，但市场就已经开始抬头了，特别是3月份的月底。二手市场不盘活的话，购房者不太敢买新房，因为买了之后卖不出去。本次政府对二手房也加强了调控力度，各方开会针对怎么样盘活存量房都给出了很多的意见。
所以，在整个3月份，包括银行的降息也逐月降下来了，基本上市场环境已经探底，二手房行情慢慢就开始回升了。随着三月底新政的出台，对市场的刺激更是锦上添花，这个月会看到对整个房地产行业的刺激真的是非常大。店里面业绩，在3月份的基础上已经翻了100%了，而其他很多公司的店面业绩也是100%-300%的翻番。当然，目前从数据看，成交量可能环比不是涨得特别快。但二手房成交会有滞后期，其实涨的可能不止这么多。我想，应该说实际的网签成交增长数据肯定不止10%，估计会更高，会达到30%以上。5月份应该会比4月份的市场情况更好一点，现在一个星期比一个星期的成交量上升，在业务一线就能够有所感觉，每天都可以从各个门店搜集到成交的信息，看到更多的希望。
0731房产网：330楼市新政的颁布，其实超出了一些人的心理预期，政府本次调控力度还是比较大的。您认为这次新政的出台能不能改善楼市？特别是对长沙楼市来讲，会不会起到改变基本面的作用？
汤守运：二手房市场今年一年应该会比去年好很多。因为，可能接下来不光是长沙对营业税作出调整，包括综合税，相信政府都会给予一些优惠和活动。整个二手房和新房市场是息息相关的，二手房能够流通得快，就肯定能够快速地带动新房的销售。改善型需求客户的理性的投资，也不叫投机。很多人在有一定资金量的时候可能都会考虑买房，我买一套房子，不指望飞涨，但随着国家经济的发展慢慢上涨，每个月还能赚一点租金，每个人可能都会考虑入市。如果我买这个房子，市场是下行的，或者未来都不能卖出去，那我肯定就不会考虑买房了。有闲钱的情况下，很多时候就会考虑买房子的。买了之后，转手也很容易，买了之后风险也小，买在手上也安心。
据统计，在长沙一套二手房可以带动新房的交易，卖一套二手房大概可以带动五套新房的销售，表明二手房市场对新房市场的拉动非常大，因此我对今后几年的市场还是比较看好的。
0731房产网：您认为今年长沙房地产市场走势如何？
汤守运：我觉得市场是稳中有升。第一，对二手房来说，房价的高低对开发商的影响可能更大一点，跟利润有关系。但是，对于我们来说，只要大家踊跃交易，有交易量就好。所以，接下来我想长沙市政府还会有陆续的措施出台。第二，整个二手房市场从去年年底也发生了翻天覆地的变化。第三，从去年年底到今年，应该是资源整合的一年，整合线下的服务富态，线上的互联网，还包括金融。所以，二手房市场今年应该是稳中有升，稳步增长，资源整合。
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