房地产作为中部崛起的龙头产业，对城市经济贡献巨大，而发展中的长沙楼市也从不缺少关注和争议。在长沙楼市的发展历程里，除了不断有地产新秀发声，更有地产中坚多年的沉淀。港资、江浙系、央企系、闽系众多外来企业与本土房企共同在长沙城市建设的蓝图上执笔描绘，为房地产行业发展添上浓墨重彩的一笔。吸收外部先进经验，赶超国际一流水平，这是一条促进本土市场快速发展的捷径。4月24日，从深圳远道而来的专家顾问，与深耕长沙的地产行业精英，就本土市场的基本面、外来企业在长发展的机遇与挑战等问题深入交换意见，思辨长沙楼市的未来。
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0731房产网：请远道而来的深圳房地产专家们对长沙楼市进行解析，请刘总谈谈。
刘旭辉：长沙这座城市跟深圳一线城市很难去比较，不过长沙可供开发的土地量却排全国第五位。其次，长沙房价在中部省会城市中整体偏低。所以，长沙这个娱乐之都幸福指数在全国大中型城市中排在前列。
据不完全测算，长沙目前的库存量在5000万平方米以上。有一组更吓人的数据显示，长沙未来的供应量会达到7200万平方米。而按现在长沙每年去化不到1000万平方米的速度计算，长沙要7至8年才能把房子卖完，这很恐怖。当然，去化周期和量是有变动的，如果市场环境好的话，一下子就可以把量冲上去。如果宏观经济继续下滑的话，我估计长沙每年的去化量还会维持七八百万方左右，总量将可供长沙十年消化。
那么，长沙未来的产品出路在哪里？我觉得，可能未来只有两条路可走。第一条路是刚需路线，90后农民工将成为未来购房的主体，这是未来的刚需。第二条路是地方政府转型，但目前来看，86%的县市都没有完成中央部署的不动产登记的前期准备，这就说明地方政府还没有转型过来。
我认为，品质高的豪宅作为未来改善型需求将大有可为，而其他商业地产和写字楼目前却大量过剩。据统计，目前长沙的写字楼起码有5年的存量，存量数可能排在全国前十，甚至于前八位，可能仅次于上海、成都、北京等这几个城市。
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