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黄华:外来开发商要做贴切的本土的产品

http://www.0731fdc.com 2015年04月24日22:05:50 0731地产研究院 黄拓夫

[提要] 外来开发商在进入长沙楼市之前要学会贴近市场,有些外来开发商进入长沙的时候是用自己在其他城市的开发理念进行开发,用这种模式去开发的话,就不能与市场很贴切,就会影响到销售。所以,最终我们要做到引领市场和贴近市场,这才是解决问题的根本办法

  

  我们来长沙看了四个品质楼盘。万科紫台很有人文感,中建江山一号也做得很不错,第六都是城市综合体,京武浪琴山在逆市中取得了热销。

  大家觉得长沙库存量很大,消化压力很大。其实我认为长沙的置业者是很幸福的,长沙租售比是5.47,全国平均数据是10.2,在一线城市是接近20,长沙的置业者在比较短的时间内通过努力可以购买到房子,他们是幸福的,你能够享受这种幸福的话,我觉得应该尽快去享受。

  既然讲到深圳房企在长沙的发展,有一句俗语叫外来的和尚会念经。首先,京武是深圳过来的开发商,先要做到引领市场。京武在深圳是豪宅开发商,开发了好几个豪宅项目,有很好的理念,产品品质、户型设计、豪宅规划都做得非常好,好产品的推出置业者是看得到的,他们是会认可的。第二,外来开发商在进入长沙楼市之前要学会贴近市场,徐老师也讲了,有些外来开发商进入长沙的时候是用自己在其他城市的开发理念进行开发,用这种模式去开发的话,就不能与市场很贴切,你的产品不一定会让长沙本土置业者接受,就会影响到销售。所以,最终我们要做到引领市场和贴近市场,这才是解决问题的根本办法。

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