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长沙的楼市先说房价，我注意了一下峰值2013年最高，2014年最低，最低值与最高值相差1500元/平方米。其次供应量大，在全国排名前列，福利房销售面积大，冲击了商品房市场，在这样的情况下房价是很难有起色的，这是供求关系决定的，这是第一。第二，长沙是娱乐之都，大家比较贪玩。第三，正因为如此，房价又不高，长沙人不急于买地产。如果在这种客观存在的环境下去破局？大环境改变不了，客观环境改变不了，在顺应的情况下找到自己个盘的破局。
第一，产品做出个性。我的产品要做出我的个性，必然吸引别的人来关注，让消费者感受到你的个性。我们的产品要在细节上让客户产生感动，你的产品就会给客户更多的印象，消费者必然是要买楼的，如果一个产品更有个性，必然会选择。
第二，营销的个性化，我不多提了，可以采用多种营销手段去宣传产品，让大家关注到我们的产品，对我们的产品有印象。产品营销的个性化让大家走出困境，破局。
第三，本地市场再怎么挖掘，在一定时间内消耗量是有限的。我们的一些好产品，不妨走出区域市场。比如，大长沙、深圳市场，都可以考虑。我觉得，深圳这么多年跟广州的关系有点儿类型的竞争，高铁开通以后深圳和长沙的关系反而是最密切的，是第一个开通高铁的城市。这个值得我们借鉴，因为长沙的务工人员、打工人员在深圳做老板是最多的。
在深圳做一点宣传，1万元可以在长沙买豪宅，为什么不去买？我是南京人，南京的豪宅很贵，至少在3万元/平方米以上，在长沙1万元/平方米可以买豪宅，把这种理念告诉在深圳的长沙人，他们是会感动的。在媒体承载上可以选用高铁，一些经常往返长沙和深圳的人基本选择高铁作为工具，如果在高铁上让他们经常感受这种理念的话，对他们来说肯定是有触动的。
第四，长沙的豪宅景观比深圳有些豪宅都要强，价格还这么低，长沙的高端产品一点儿都不用担心，至少在目前有些产品是超越深圳的，长沙地产界应该有这种自信。当然，公寓产品虽是普通的公寓产品，但深圳得非常好，按照豪宅的设计理念去设计，双层大露台，不仅仅是露台，露台做得非常好，做得非常开阔，在露台上搞一些活动，让客户深深为露台感动，加深他们对产品的印象，你就会被更多的消费者所关注。我想这一点值得其他城市学习
