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王世泰:住宅产品须有人文诉求

http://www.0731fdc.com 2015年04月24日22:11:48 0731地产研究院 黄拓夫

[提要] 长沙和深圳这两座城市应该有非常密切的交流,包括人员和财富的流动,更重要的是大家彼此都要躬下腰来,彼此互相学习。这种关怀体现在项目的细节上,包括设计的细节,物管的细节,空间的细节等,这些都需要不断的钻研和学习。

    

    我们这次长沙之行,可以说是考察之旅。但是,我很想借用谢总跟我们聊时所说的一个词“学习”。我觉得,深圳一行是到长沙房地产市场来学习的,应该命名为“学习之旅”。

    学习了什么?两天走马观花,满眼芳菲看不尽,尽管只看了四个楼盘,但这四个楼盘已经突显了长沙房地产的很多亮点,尤其是京武浪琴山给了我们很震撼的感觉。当然,我内心的情感是比较复杂的。因为,这四个项目中有深圳来的开发商,尽管不是深圳来的开发商,也由深圳地产队伍中的精英人士在操盘。我们不能说因为有深圳力量的介入,长沙房地产市场就多么地盛开鲜花了,我觉得这是一种城市之间的交流。

    刚才,有几位朋友已经说过了,我就不重复阐述了。但是,刚才陈小斌讲了深圳力量,什么是深圳力量?不要以居高临下的姿态讲深圳怎么注入了这种力量,而是两个城市之间的这种活动、这种交流产生了一种新的力量。结合几个楼盘可以看到,这种力量能不能从这几个层面、维度来做解读?

    一是作品的力量。

    不管是万科的万科紫台,还是京武浪琴山,是一个项目,但我更想说是一个企业交给这个城市的人居作品,这个人居作品中凝聚了很多的开发理念,凝聚了对这座城市的构想,也凝聚了他们所付出的精力。看万科紫台,对共产党十八罗汉——长沙机床厂的改造,是长沙陈列史的叙事书,它给了我们很多久远的想象和对未来的展望,这是功不可没的。但是,回过头来说,我们在看万科紫台的户型时,会不会感觉出全国最大乃至全球最大的住宅开发商,他们对城市人居理念的解读还是以我为主的表述,还是从人性关怀的角度出发?我想,这是让很多专家可以剖析的问题。

    中建江山一号的江山资源是无比的,无论是山,还是水,无论是对面橘子洲头伟人的塑像,听行家讲既然有这么好的资源,当他们在客厅时你可以清晰地第一眼看到橘子洲吗?在这种作品的构造中,能不能有更高一筹的眼光?或者说这种设计师的手笔?

    今天还看了第六都,我请教置业顾问为什么叫第六都?他说:北上广深武汉,长沙是第六都。这个城市综合体立在长沙这个中心的土地上,好几个作品有不同的风貌,但它的力量在于我在城市中心,交给你一个城市综合体,可以作为才智人群孵化的一个巨大平台,我认为这个立意是不错的。但是,在70万界面的社区中,它的人均密度呢?是不是进去以后既有舒服,又有高贵?

    下午,我们来到了京武浪琴山,这个作品在深圳的朋友看来可能是深圳作品的移植,我不同意这样的说法。京武浪琴山来到长沙以后,它和长沙水土结合,在深圳原有作品品级的基础上有了新的努力和提升。我想,它能够成为最近长沙市场上非常火爆的追捧对象,它的成交量如此之大,是为什么?一定是作品力量的显现。我觉得,作品为王始终是楼市的一张底牌。

    二是改变的力量。

    长沙作为中部城市的枢纽,它担负起我国在经济发展框架当中一个非常重要的角色。大家可以看看最近经济学家的一些文章,对长沙这座城市连接长江沿线城市,连接华中城市的枢纽,它扮演的角色是其他城市不可替代的。因此,它的产业结构在今后有巨大的改变,包括它的人口结构和财富结构都会发生新的变化。随之而来,房地产市场必然要发生变化。那么,这座城市的体态容貌,包括精神都在改变。作为开发商来讲,作为营销人员来讲,作为媒体来讲,我们要重新审视长沙。

    那么,得出的结论必然是改变是方向,改变是灵魂,改变是未来。刚才,我讲了城市的惯性,城市的动力,城市的未来,如果说长沙曾经是一个千年文化古城是一种惯性的话,但未来长沙成为中国中部经济的枢纽核心焦点,这是一个巨大的动力,也就为它的未来铺展了非常好的前景和道路。

    所以,作为房地产的从业者来讲,特别是开发商作为城市人居建设的主体,他们承担着很多的使命。我觉得,改变的力量才是使长沙未来房地产发展能展现灿烂明天的基础。

    三是追求的力量。

    如果说前面两点讲的是出于对项目的思考,是从物质层面、经济层面来理解的话。现在,我不想讲多的,今天匆匆走过京武浪琴山,我们看到了这些细节。比如,我要在卫生间的用具后面装一个插头,因为你可能要换一种新的需要用点的IPAD,在房间所有能够悬挂电视的地方在背后安一个管,可以自放这一套系统,而不需要你重新找管拉线。所有的门禁系统可能是最先进的,但是发生火警的时候它怎么样开启?京武做了尝试,它会有一套市场。在新的公寓的普通空间里,它会考虑到有集中的公共空间,这种公共空间不仅可以留给你泡茶,还可以提供更多创客的需求。

    那么,这是一种开发商的追求,我给来到这儿的居住者,不仅和你是卖房子的交易关系,而是提供一种饱满的人性关切和人性关怀,这是一种使命产生的追求,而这种追求若可以成为长沙开发商一种共同的力量的话,我们还用担心长沙的房地产市场会永远低迷吗?所以,我斗胆地对刚才几位朋友的说法提出一点质疑,我不需要你们用悲观的话语来描述长沙,同时也不需要用自满的口气来描述深圳的市场。长沙和深圳这两座城市应该有非常密切的交流,包括人员和财富的流动,更重要的是大家彼此都要躬下腰来,彼此互相学习,希望今后这样的交流和学习更多一些,希望周总要求长沙的房地产开发商和媒体到深圳去,大家牵起手来为共同的事业努力。

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