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第一，长沙人民很幸福。
住房方面的幸福有两个，一是房价。过去十年中，长沙的经济增长每年达到了20%，但房价的增长是8.1%，从房价和经济增长的关系可以看出长沙人民是幸福的。二是资源。长沙有山有水，还有文化历史资源，这是很多城市稀缺的。中建江山一号、万科紫台等项目的景观资源非常好。
第二，长沙从业人员很敬业。
首先是媒体，从昨天到今天看到了媒体从业人员非常敬业。二是开发商做了很多项目，非常地投入、非常地认真在做作品。三是代理、销售人员有职业精神和敬业的态度。
第三，房地产市场的压力很大。
供应量很大，长沙和深圳是相反的，长沙一年要销售1800平方米左右，但在籍人口只有400万，深圳人口1800万，一年的房地产销售只有400万平方米，正好是倒过来的，压力是非常大的。
在这种情况下，我提三点建议。
第一，政府卖地要谨慎。
我现在不光是一个参与者，也是长沙的一个观察者、投资者，前年买了万达广场，到现在为止只能说是被套了。如果是这样的话，我不是鼓吹房价能涨，但消费者在买第二套房的时候一定会好好观察市场。开发商也在考虑这个问题，政府要更多的控制源头，不管在长沙做楼市的什么投资，都有正面的回报。
第二，开发商产品要差异化。
我们看的都是高端楼盘，还有很多大量的楼盘没有去看，大部分的楼盘从外立面来看感觉同质化非常严重。但在供过于求是正常的情况，开发商去对抗市场没有任何的好处，唯一要做的是找到细分市场做到极致，获得消费者的认可。我看京武浪琴山在很多方面做到了极致，我看到了感动。
其实，不光是产品本身的问题，最关键的是开发商的理念。我看到大部分楼盘是以成本控制为中心，而不是以消费者为中心，看到很多产品在品质感上还有很大的欠缺。但是，最后来到京武浪琴山，我一下子感觉到了深圳的品质，甚至超越甚至的品质在这里得到了体现。
第三，购房者投资一点要有前瞻性。
一是对于区域的选择要有前瞻性。我有朋友在长沙买房，我首先说要跟着政府的规划走。区域的选择，很多人喜欢往很多方向去买，个人认为就围绕政府的规划去走，一是往南武广省政府的方向走；二是往市政府河西区域走。其他区域，在五年内我是不看好的，区域选择非常重要，要跟着政府走，跟着配套走。
二是产品的选择。我注意到，长沙的优质楼盘和普通楼盘的价差非常小，越成熟的市场高端楼盘比普通楼盘的价格拉得越大。在香港可以拉到5-10倍，在深圳3倍以上，到长沙基本上1.5倍左右，最多是2倍。这其实是存在投资机会的，投资机会在哪里？随着市场的成熟，需求会慢慢分化，高端需求、升级换代的需求、终极需求会慢慢增长，普通需求会慢慢减少或者保持，我认为高端楼盘的价位还没有拉开，这对于投资者来说是一种机会，个人觉得在投资区域选择和产品选择上，投资者可以有点前瞻性的眼光。
