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华仲占:市场低迷更需要报团发展

http://www.0731fdc.com 2015年04月24日22:17:53 0731地产研究院 黄拓夫

[提要] 深圳市场在低迷的时候,更多的是抱团发展,会做区域性的营销,在这方面长沙开发商还没有到这个阶段,因为年轻,所以大家抱团不够。长沙楼市经历了经济调整、粗犷式发展,这是一个过程,深圳也经历了这样一个过程,好在我们看到了长沙市场的坚持,看到了长沙市场还有希望。

  这次考察,总的来说对长沙有期待,也比较失望。失望的原因,原来知道这座城市的经济增长是非常快的,看了GDP的数据,我们就武断地认为它的经济活力非常强。但是,从我们做万达这个项目来看,长沙的经济活力不行,之所以不行是带动长沙经济增长的不是中小企业,而是大企业,在长沙活跃写字楼市场的不是中小企业。

  深圳市场在低迷的时候,更多的是抱团发展,会做区域性的营销,在这方面长沙开发商还没有到这个阶段,因为年轻,所以大家抱团不够。长沙楼市经历了经济调整、粗犷式发展,这是一个过程,深圳也经历了这样一个过程,好在我们看到了长沙市场的坚持,看到了长沙市场还有希望。当然,一味粗犷的话,最终市场会一文不值。虽然,长沙市场价格撕逼非常惨烈,但被撕掉的一定是不太好的产品。

  长沙市场土地供应无序发展,很多土地被贱卖掉,那么好的位置低价拿出来,以后的发展就成了问题?贵阳也是贱卖了土地,不仅有泡沫,而且把整座城市的形象都毁了。

  个人认为,深圳已经不需要营销了,有特别好的市场,本身深圳市场对营销依赖度就不强,香港也是如此。但是,在长沙这个市场营销是精彩纷呈,各种各样的方式都来了,深圳的营销应该向长沙学习,各种各样的营销手段都会出来。其实,长沙的营销做得更好一些。

  长沙是湖南人的长沙,深圳是深圳人的深圳,深圳是第三服务业非常活跃的城市,长沙是重工业型企业比较多,我们更期望看到这座城市的娱乐文化,更多的应该是创业之都、创新之都。

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