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陈小斌:长沙楼市需要感受深圳的力量

http://www.0731fdc.com 2015年04月24日23:00:44 0731房产网

[提要] 香港有非常高端的顶级豪宅,也有政府为很多的普通老百姓提供的居者有其屋的产品。但是,中国对“居者有其屋”有比较片面的理解,有些人认为是让家家户户都能买得起房,这一点与中国目前的国情是不太匹配的。

    房地产作为中部崛起的龙头产业,对城市经济贡献巨大,而发展中的长沙楼市也从不缺少关注和争议。在长沙楼市的发展历程里,除了不断有地产新秀发声,更有地产中坚多年的沉淀。港资、江浙系、央企系、闽系众多外来企业与本土房企共同在长沙城市建设的蓝图上执笔描绘,为房地产行业发展添上浓墨重彩的一笔。吸收外部先进经验,赶超国际一流水平,这是一条促进本土市场快速发展的捷径。这一次,从深圳远道而来的专家顾问,与深耕长沙的地产行业精英,将就本土市场的基本面、外来企业在长发展的机遇与挑战等问题深入交换意见,思辨长沙楼市的未来。

    

    看好中国楼市未来

    香港有非常高端的顶级豪宅,也有政府为很多的普通老百姓提供的居者有其屋的产品。但是,中国对“居者有其屋”有比较片面的理解,有些人认为是让家家户户都能买得起房,这一点与中国目前的国情是不太匹配的。

    中国房地产市场,未来随着城市化进程的不断推进,还会有比较长一段时间的发展。长沙未来在城市建设中也在逐步改善,高铁、地铁对支撑楼市起到了很大的作用,所以看好中国楼市未来的发展。

     破局长沙楼市的几点建议

    为长沙楼市如何走出困境和破局我提几点建议。 一是作为媒体从业人员,必须要领会中央领导的精神和意图,同时也要用正面的声音去引导市场消费。因为,任何一个市场若没有消费人群的支撑,这个市场肯定会崩塌。

    二是坚定地看好长沙楼市。如何破局?除了媒体、开发商、政府之外,很多行业人员都要介入。首先,对这个市场要有呵护之心,开发商要把一个产品规划好,展示得很好,才会刺激人们入市的。现在,大量的市民具备购买房产的基础条件,也有购买新商品房的欲望,怎么去抓住这个欲望?开发商不仅要花心思去想,而且要认真地做好。第二点建议是给开发商的,希望要有所准备,提高楼盘品质。

    三是基于营销方面的考虑。长沙到深圳只需要3个小时,成本不是特别高.假设你在深圳工作,周末可以回到长沙与家人共享天伦,每个周末花600多元的交通费,一个月四周算下来也就2000多元,这个成本是可以接受的。

    长沙作为湖南籍人的家乡,离深圳只有3个小时的车程,为什么不可以组织他们回来投资呢?这些也是长沙楼市破局一个非常有效的手段。

    长沙楼市需要感受深圳的力量

    大家都知道,深圳的开发商非常幸福,项目推出来很快会以很高的价格卖出去,中高端职业经理人都拿到了非常丰厚的佣金。深圳职业经理人有幸福的一面,也有艰辛的一面。他们无数个夜晚在那里熬夜,为了一个规划图纸、一个数据在那里斤斤计较,为了一个细节要找很多个产品和很多个设计单位来对比,所以,深圳楼市能够走到现在,职业经理人能过的这么有滋有味,与他们个人的努力也是分不开的。

    这两天,我们在长沙看了四个项目,长沙楼市需要感受深圳的力量。因为,不管是深圳的开发理念还是规划设计水平,还是在规划配建及园林方面的建设,是走在中国楼市前面的,很多标准直接向香港看齐。

    京武浪琴山,第一感觉是比前面看的三个项目更像深圳的楼盘。因为,深圳有很多高端楼盘卖我都去看过。这个项目把深圳很多豪宅项目的好元素引进来了,本来谢总在深圳就操盘过好几个有影响力的项目,我相信他对深圳楼市的理解能力肯定比长沙本地开发商要强很多,能够把深圳的高端元素不计成本的引进来,这对长沙楼市的影响和冲击是比较大的。

    所以,我觉得深圳力量还要进一步在长沙楼市放大,希望长沙楼市能够通过深圳力量的摄入,实现比较好的发展。

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