今年一季度经济下行压力非常明显，GDP增速下落到7.0%。经济的继续下行，导致政府和企业层面的压力沉重，而此时此刻的房地产市场，也不可避免的跟着进行调整。央行半年内三度降息、公积金调整新政的逐步铺开……多项调控决策表明政府提振房地产市场的决心，也逐渐融化购房观望者心中的“坚冰”。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙第五期

    在市场转好，成交回升的背景下，长沙又获批创建国家住宅产业现代化综合试点城市，这些利好对后市究竟会产生怎样的影响？长沙楼市的发展的增长极和爆发点在什么地方？本网就这些话题独家专访金鸿宇国际商业广场营销总监金晶，听他聊一聊眼中的长沙楼市。

    0731房产网：对去年到今年的政策变化，以及今年市场的变化，你们项目有哪些直观的体会？从你们的销售情况来看市场是在逐步回暖吗？

     我们的项目处在长沙一个非常优势的地段，在整个高桥商圈的正中心，就是长沙雨花区高桥。大家知道，高桥是全国排名第三的大型市场，我们的产品比较齐全，从5A级写字楼，到公寓，再到纯半式住宅，再到商业街区，涵盖的产品系列是比较全的。因为我们地处的地段，再加上产品的配置，所以相对来说在我们项目可能对于市场的感受，我们是最直接的。确实像您数据分析的那样，从今年春节过后，整体市场量价是在开始慢慢地回升。目前，写字楼和公寓还没有对外发售，只有商业和住宅，商业目前在蓄卡阶段，只有住宅是对外销售的，昨天一天的交易量就是8套住宅。

    与前几年相比，当天有8套销售量确实不算什么。但是，经过2014年到现在的2015年，我们觉得这个数据可以明显地提升到一个不断放量、不断增长的过程了。因为，在我看来，实际上很多人并不符合无房户的要求，慢慢都在转化需求更换，就是更好提升自己生活品质的需求型客户来了，再加上现在的政策放松，二套房没有60%的首付政策，在我们看到是人是不断追求更好的生活，就肯定会有更好的需求需要转换。当这些政策松动下来以后，这些想更好提升自己生活品质的人就会马上下手，来更好地提高他的生活品质。

    0731房产网：你们认为项目要做得好，得到市场认可，关键是要抓住哪些核心要素来打造产品？改善型需求会是未来长沙楼市的主流需求吗？

     从目前市场反映出来的情况来看，大家在不断地努力工作，就是为了更好地生活。我相信，不管是改善性的，还是真正的刚需，慢慢地都是关注住房品质和小区的品质，你能够提供给它的服务。不管市场怎么改变，客户怎么改变，作为一个开发商要注重自身产品的品质和能够给客户提供一种什么样的优质生活，这才是企业发展要重点考虑的目标。

    我们既是开发商，同时也是住宅的需求者。那么，在我看来，任何好的东西是不追高，在目前的市场下，不说追高，只要很平稳健康的发展就可以了。我们没有低洼地，没有飙很高，长沙住房市场是这样的，一定要根据自己的需求来决定什么时候来购房。因为，我选房是给自己住的，哪怕是这套房子涨到600万也不会把它卖出去吧？因为，我知道这个产品适合我，我喜欢它，我住在这里非常地舒适，我可以享受到更好的生活，我觉得这样就很好。因为，你想买它，就是为了让自己的生活更加美好。所以，一定要结合自己的需求，我认为现在需要更换了，需要提升住房品质了，就可以出手了，没有时机的概念，只有说选择什么样更好的、更适合个人需求的物业来下手的问题。