今年一季度下行压力非常明显，GDP增速下落到7.0%。经济的继续下行，导致政府和企业层面的压力沉重，而此时此刻的房地产市场，也不可避免的跟着进行调整。央行半年内三度降息、公积金调整新政的逐步铺开……多项调控决策表明政府提振房地产市场的决心，也逐渐融化购房观望者心中的“坚冰”。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙第五期

    在市场转好，成交回升的背景下，长沙又获批创建国家住宅产业现代化综合试点城市，这些利好对后市究竟会产生怎样的影响？长沙楼市的发展的增长极和爆发点在什么地方？本网就这些话题独家专访湖南信远智邦房地产开发有限公司销售部长何少京，听他聊一聊眼中的长沙楼市。

    0731房产网：数据显示，4-5月长沙楼市成交回升明显，价格也有所复苏，项目近期实施或计划实施哪些营销拓客手段，具体销售情况如何？近期市场感受如何？

    何少京：首先介绍一下，湖南信远智邦房地产开发有限公司是高管投旗下的一个全资企业，之前开发过金色比华利项目，现在开发的是金色溪泉湾项目，金色溪泉湾以前针对的是内部工作人员、员工家属，一直没有向市场开放。现在，我们二期已经向市场开放了，从5月份抓住了这个契机，开始向市场投入一些广告，比如路牌各方面广告类型都有。

    而从销售反映的几个数据来看，长沙楼市确实有回暖的迹象。之前，我们的来电量和来访量只是现在的25%，也就是说，这段时间较之前提高了400%的来电量和来访量记录，这是很大的增长量。我们的成交量达到了之前的170%，这些数据可以反映市场回暖的迹象。

    0731房产网：在国家宏观政策的调整下，房地产市场发生了哪些变化？目前对于购房者有哪些建议？

    何少京：长沙的量也好，价也好，比起北上广深来说有一个滞后性。2014年上半年开始进入低谷的时候，起价的时候还挺得不错，慢慢地有了滞后性。所以，到了下半年问题就开始显现出来了。

    我们项目有三种产品，一种是高层住宅，83-141平米的，中间还有110、125平米的户型，选择性比较多。现在，我们正在认筹的产品是第二期的第一批别墅，现在也是很受市场的热捧。商铺，现在正在策划当中，有2万平方米的商铺，高层、别墅、商铺都有。我们的核心卖点是自给自足的一个项目，建筑质量、环境都没得说。北边有山，南边有水，浏阳河，绝对是不可多得的地段。欢迎大家到我们的项目参观。

    目前我们第二期产品在考虑建平层豪宅，改善性需求有可能是后面的刚性需求，大家都要改善居住品质了。目前提到的比较热门的智能化家具家电全带，长沙精装房能做到这一程度的很少。如果非要抄底的话，真不一定能抄得到。什么时候股票翻了一番，就去买大房子，购房者可能会有这样的想法。但是按现在的市场情况来讲，现在购房者出手基本上是能够抄到底的。

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