2015年上半年已经过去，从数据来看，今年的楼市行情可以用明显好转来概括。在经历2014年的调整之后，2015年在一系列政策发酵刺激的影响下成交急速提升，与去年同比成交量扩大了60%以上，长沙楼市回暖的态势已定。下半年，在市场环境全面宽松的背景下，行业能否延续上半年的趋势大幅收回需求失地？房企如何把握成交向好的机会？怎样的房地产产品才是符合市场需求具备核心竞争力的产品？如何提升楼盘在业界的口碑和信誉度？

    7月23日下午，“砥砺前行——2015上半年长沙楼市总结与展望”0731地产研究院楼市微沙龙年中特辑在中建信和城举办，多位0731地产研究院专家顾问、行业专家、业内精英走进上半年高信誉度的热销楼盘代表，聚焦市场热点，探讨产品价值，分享热销心得，共同关注长沙楼市下半年的大趋势。

    中南大学商学院房地产经济研究中心副主任、副教授，住宅产业化领域专家傅沂

    在本次微沙龙上提出了他的见解与观点。以下为微沙龙精彩发言实录：

    长沙楼市的三大特点

    今天早上我听了一条新闻，内容是今年6月份的长沙楼市均价与2012年6月份的均价相同，考虑通货膨胀，这两年房价基本上没有变化，这反映了长沙房地产市场的特殊性，引出了我要讲的话题，第一个话题就是长沙房地产市场的特殊性。

    长沙的房地产市场有三个特点，第一个特点，跟其他省会城市、一二线城市相比，长沙楼市对政策刺激不是很敏感。

    第二个特点，长沙楼市的价格一直处在低水平。在全国30几个省会城市中，长沙的房地产市场均价一直排在最后几名，这个趋势近十年没有改变过，这也值得我们去反思。

    第三个特点，长沙房地产市场的发展成长期一直是外地开发商主导的模式，无论是恒大，还是其他外地产商，对于长沙楼市的发展起到了不可磨灭的作用。但是，从去年开始有一些外地发商准备撤出长沙的房地产市场。

    房地产市场转型的三大方向

    基于以上三个认识，我觉得长沙房地产市场的转型，很多同仁在提回暖，其实“回暖”这个概念意义不大，大家更要讨论“转型”这个概念，可能意义更大一些。

    未来长沙房地产市场的转型有几个值得注意的方向：

    第一，一定要用产城融合的理念来支撑未来的长沙房地产市场。什么叫产城融合？产城融合的概念就是为了对付鬼城概念而产生的。尤其是梅溪湖片区和洋湖垸片区，没有产业的支撑，建那么多房子有什么意义？此外，长株潭一体化也很重要，虽然湖南省获批中部地区唯一的新区。但是，长株潭城市圈的融合与武汉城市圈的融合要差一个档次。

    现在中央提倡建设新型城镇化，说到底就是要产城融合，没有产城融合的基础，新型城镇化也是一句口号。所以政府在做城市规划时，一定要和产业规划并行，否则就会出现鬼城的现象。

    第二，住宅产业化。住宅产业化虽然在长沙发展得很好，但目前住宅产业化对长沙楼市发展的影响是微乎其微。远大对这个市场的垄断在一定时间内不会改变。未来长沙楼市要注意，要改变住宅产业化垄断的问题，才能让住宅产业化对长沙楼市起到推动作用。

    第三，智慧社区、智慧城市。梅溪湖获批了国家首批智慧城市示范区。但是，要搞智慧城市，基础不是在搞智慧示范区，而是怎么样把普通社区变成智慧社区。目前，长沙没有真正意义上的智慧社区。所以，像信和城这样的楼盘，未来的开发方向是怎么样把智慧的概念融入进来。

    而且，智慧社区概念可以涵盖很多方面，比如养老社区。怎样把新的概念在社区层面真正落到实处，这是未来开发商要考虑的问题，当然也是住户要考虑的问题，未来的配套要智慧化，楼盘靠学位来吸引客户的方式会渐行渐远，以后吸引客户是看你的配套是不是智慧化，能不能让客户的生活更加便利。

    虽然长沙的房地产市场是一个很特殊的市场，对政策反应不是很敏感，但这恰恰是长沙楼市好的地方。市场决定资源配置，未来房地产也是市场起调配作用，政府将退出调控主体。长沙房地产市场只要按照我前面提到的方向去转型，长沙房地产市场的明天一定是美好的。