2015年上半年已经过去，从数据来看，今年的楼市行情可以用明显好转来概括。在经历了2014年的调整之后，2015年在一系列政策发酵刺激的影响下成交急速提升，与去年同比成交量扩大了60%以上，长沙楼市回暖的态势已定。下半年，在市场环境全面宽松的背景下，行业能否延续上半年的趋势大幅收回需求失地？房企如何把握成交向好的机会？怎样的房地产产品才是符合市场需求具备核心竞争力的产品？如何提升楼盘在业界的口碑和信誉度？

    7月23日下午，“砥砺前行——2015上半年长沙楼市总结与展望”0731地产研究院楼市微沙龙年中特辑在中建信和城举办，多位0731地产研究院专家顾问、行业专家、业内精英走进上半年高信誉度的热销楼盘代表，聚焦市场热点，探讨产品价值，分享热销心得，共同关注长沙楼市下半年的大趋势。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙年中特辑　　 　　

    新峰地产研究院院长朱熙在本次微沙龙上提出了他的见解与观点。以下为微沙龙精彩发言实录：

    房地产仍是中国经济发展的支柱产业

    今年，上半年统计局的数据GDP是7%，房地产行业在复苏，对下半年房地产市场和经济发展走势来说，房地产对GDP的贡献很大，是一个支柱产业，这一点我们可以重申一下，虽然国家已经不倡导了。

    另外，长沙房地产市场的结构化和现在的股市是一样的，结构化分化非常明显。市场有窗口期，去年有一个非常痛苦的市场——写字楼，自从万达把写字楼卖了之后，其他的写字楼好象就找不到窗口期，逃不出去，困在里面了，写字楼上半年有32万平方米的体量，万达在2013年的供应量占了整个市场的54%，这是一个非常奇特的行业。长沙的产业、经济结构等等，决定了当第二产业不是那么发达的时候，就会使得窗口期很难抓住。我们也看到，有一些产业卖了三四年，还在卖公寓产品，这些产品是比较弱的。

    去年上半年有一个现象，在三环以外的大市场，有湘江集团开发的高岭商贸城，还有湾田大市场，他们开发出来以后前面一、二期还是卖得挺好的，去年湘江集团的网签有12个亿， 2014年的金额排名中排在前列。所以，住宅和商业的比例有其结构性。还有精装修，恒大在近三、四年在长沙稳居前三甲，万科也可以排到前五，我们可以看到有这样的数据存在。

    　移动互联时代下开发商可以创造短期优势

    中建信和城产品是80-140平方米的区间定位，前面有一个很重要的前提，在汽车南站以北、雨花亭以南，在韶山路这条轴线上，这个项目是比较稀缺的产品。但是，市场是供大于求的，在楼盘和区域中，开发商还是可以人为地制造出在短期产品供应结构上、短期地段优势上，还可以扭转出供小于求的局面出来。我想，在进行产品定位的时候，开发商肯定考虑了非常多的类似问题。其实前面也介绍到，0731房产网为开发企业和消费者定位一个点，产品结构、年龄层次等等，85后好象有优惠吧？这就有年龄层次的变化了。

    刚才也谈到了O2O移动互联网，我希望0731房产网基于移动互联网的O2O的APP能够继续发展，这是契合市场的东西。上半年，长沙卖了600多万平方米，现在还存了1600多万平方米，市民的选择余地还是比较大的。所以，用移动互联网的O2O、APP可以更好地应对市场，给市民更多更好的选择。

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