过去十年，全国房地产市场驶进高速发展阶段的“快车道”，在此期间也经历了政府密集调控。眼下，房地产行业“黄金十年”已经过去，在“白银时代”如何发力，则成为每一个房地产企业亟待深思的问题。随着市场的逐渐饱和、竞争的日益加剧，规模化扩张已不再是商业地产的首选，商业地产商亟需向运营提升、精细化管理、提供增值服务方向转型。有业内人士指出，文化旅游地产市场渐成气候，尤其是经济发展速度较快的中东部地区，其文化旅游商业地产正逐步探索出一条有特色的发展之路。

    沙坪绣坊街，由开福区委、区政府主导并投资建设，是省、市、区三级政府推进文化旅游产业大发展的重点示范项目，是沙坪湘绣文化旅游景区建设的核心项目，也是中国首条“以绣为主、画绣结合、丝绣结合、非遗结合、旅游结合”的特色文化旅游街。近日，本网专访湖南沙坪湘绣股份有限公司董事长肖友义先生，听一听他眼中房地产市场变化，深入感受别具魅力的沙坪•绣坊街项目。>>>点击查看项目详情

湖南沙坪湘绣股份有限公司董事长 肖友义

    0731房产网：沙坪•绣坊街的市场定位是什么？在这样一个专业化要求愈加严格的年代，项目凭何在市场中脱颖而出？

    肖友义：近年来，国务院相继印发了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》及《关于进一步促进旅游投资和消费的如干意见》，意味着旅游业已成为国民经济的战略性支柱产业。湖南省委、省政府也出台了《湖南省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》和《湖南省旅游产业强省建设战略实施纲要》等政策文件，明确了由旅游产业大省向旅游强省跨越的总体目标，并要求从政府主导、加大项目建设、提升旅游质量等多方发力，加快湖南旅游强省建设，实现湖南旅游业新的跨越。

     沙坪，地处开福区东北部，具有优越的地理位置、深厚的湘绣文化底蕴、丰富的旅游资源。沙坪•绣坊街是开启沙坪湘绣文化旅游景区建设的核心项目，其功能定位是打造一条集文化体验、养生休闲、旅游度假和商贸功能于一体的，具有湖湘文化底蕴的中国低碳生态旅游街区，具备了“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游文化功能和价值。沙坪绣坊街全长1.3km,占地180亩，建筑面积12万㎡，总投资7.6亿元，是中国首条“以绣为主、画绣结合、丝绣结合、非遗结合、旅游结合”的特色文化旅游街。2014年，沙坪绣坊街被长沙市住建委评为“最具湖湘文化特色的旅游商业街”，2015年荣获“湖南旅游典范地产项目奖”。街区业态以湘绣文化为灵魂，规划有湘绣文化主题酒店、湖湘美食广场、湘绣艺术中心、湖南旅游商品展示中心、非遗文化博览中心、绣庄、画家、艺术家、大师工作室及风情客栈、家庭旅馆等多种业态。绣坊街的建筑设计，汲取了湖湘建筑精华，独创现代新中式建筑风格，并荣获长沙市“优秀建筑设计奖”。街区从南到北规划了追溯刺绣起源的女红广场、承袭楚绣情怀的辛追广场、追忆长汨古道的驿站广场、力创吉尼斯记录的绣球广场、演绎湖湘文化的湖湘戏台、见证浪漫爱情的七夕广场六大景观节点。目前，沙坪绣坊街已初具形态，进入景观施工阶段，年底全面建成，计划明年5月试营业，10月正式开街。未来，以沙坪绣坊街引领的特色文化旅游产业无疑是旅游商业地产项目中的佼佼者。

    0731房产网：立足于沙坪这个文化悠久的小镇，未来沙坪•绣坊街将会给周边带来怎样的影响？

    肖友义： 我认为项目开发给周边带来的影响主要有以下3点。

     一、加快区域城镇化进程，推动沙坪新农村建设的要求。近年来，开福区委区政府立足区情，出台了《关于推进城乡一体化发展的实施意见》、《推进城乡一体化发展、新农村建设示范点工作实施方案》等一系列政策和措施，高标准制定沙坪、汉回村庄规划、产业发展规划、旅游发展规划以及沙坪风情小镇整体概念性规划等，高标准改善沙坪风情小镇基础设施建设。

     二、沙坪绣坊街项目区域商业发展的需要。省市区各级政府高度重视沙坪独特的湘绣文化和旅游资源，积极引导沙坪湘绣产业和旅游产业的发展。沙坪是湘绣的发源地，是国家非物质文化遗产传承和保护基地，要在发展湘绣产业、弘扬优秀传统文化中起到重要作用。沙坪现有的老街和湘绣文化广场由于受到历史、规划、经营方式等限制，均无法独立支撑起沙坪的商业发展，经营现状不乐观。沙坪•绣坊街项目建设对沙坪商业的兴盛将有极大地带动作用，与老街相呼应，共同实现沙坪的经济繁荣。

     三、区域文化旅游发展趋势。沙坪•绣坊街作为一个文化旅游地产项目，可使各方利益主体同时能实现多赢。对于开发商，正确合理的开发模式可以保证项目在短期和长期都能实现其利润最大化；对于政府管理部门，可以成为推动地方经济发展的巨大动力，并确保国家自然资源的可持续利用和公众利益的实现；而对于消费者而言，可以满足对文化旅游度假环境和设施的多样化需求；对于当地居民，通过文化旅游地产的开发可成为一种新农村的建设的模式，通过旅游业拉动地区产业结构升级，将附加值较低的农业转变为旅游服务业，引入手工业、物业管理、配套综合服务等多方面产业，实现当地产业结构的优化。