在今年的全国两会上，李克强总理政府工作报告指出：把“大众创业、万众创新”打造成推动经济继续前行的“双引擎”之一。“创客”也被首次提及，并成为当下的热词。在此语境下，房企能为所在城市的“创客”提供哪些服务，全国各地如雨后春笋般涌现的创新创业综合体与传统的商业写字楼又有哪些区别？

9月16日下午，“创新创业综合体高峰论坛暨0731地产研究院9月微沙龙”在长沙市河西麓谷湖南大学产业园办公楼东座5F君定众创空间拉开大幕，行业专家、资深学者和业内人士共聚一堂，展开了一场关于房地产与城市创新的深刻思辨。>>>点击查看0731地产研究院微沙龙9月特辑

     房地产开发已经进入新的阶段

     今年，我去了日本、海南、广东、新疆，走了一圈下来以后，我对房地产的未来增加了信心。为什么呢？一是我感觉到如果说很多的人说现在的房地产不行了，那是讲传统地产不行了。也就是说，过去这些年传统的房地产已经不行了。新型的房地产才刚刚开始。什么是新型的房地产呢？我将新型房地产和传统房地产进行了对比。新型房地产已经崛起了，新型房地产和传统房地产的区别在哪里？

    房地产的开发分几个阶段，一是大规模的住宅开发，现在有这么多的住宅；二是商业地产，包括写字楼、商铺、酒店、旅游地产等等；三是房地产经济行业兴起，美国的二手房、房地产评估、咨询服务业很发达，中国才刚刚进入这个阶段。

    新型地产有这么几类，一是今天我们所关注的创新创业综合体，它最大的特点是经济与政治的结合。现在中国神州大地的创业创新热潮，我去了这些城市，感觉到这些城市与商业结合得很好的综合体卖得很好。二是旅居地产。这次我去海南的感受很深，到海南买房的不仅是海南人，有全国各地的人，特别是东北的人很多，为什么东北的人去海南买房呢？因为，东北很冷，有大批的东北候鸟飞到了海南，东北人也去海南买房，他们去海南不是住两三天，而是住两三个月。在长沙的话，炎热的时候可以去昆明避暑，在寒冷的时候可以去海南度假。也就是说，你不在办公室工作，而在旅居所工作。所以，海南的房地产销售得很好，不像长沙怎么也销不动。还有一种新型地产是文商地产，即：文商综合体，融入了旅游。还有产业地产、养老地产、养生地产、休闲地产、文化地产、创意地产等等，这些新型地产充满了无限的魅力。

    新型地产注重地产的人文品质，注重运用新科技、新材料，也就是说房地产不再是原来的水泥建筑，而是充满温情的，充满品质生活的科技建筑，我们讲“绿色建筑、智能化社区”，包括节能产品的使用，这些都是未来建筑要追求的。注重新型产业，也就是把房地产与商业、工业、养生有机地结合起来了。

    两者的开发目标也是有差异的，传统地产以项目物业销售为中心，实现开发利润最大化。那么，新型地产以提升品质、物业运营为中心，实现良好的开发利润，并努力实现持久地运营效益。以前，房子卖完了就不管了。以后，一方面你卖一部分房子，另一方面你有自己持有的物业，你用好的物业把项目做旺来赚取后续的资金。

    传统地产重点是项目营销策划、招商策划，一般的方法是拿地后初步定位，规划设计营销策划与执行，物业管理。新型地产从项目运营、项目定位、规划概念、招商运营管理等全过程进行，你想拿地可以，先把这块地的规划做出来，把效果图做出来，然后向政府汇报，你要做什么样的东西，你用概念性规划去打动政府，政府觉得你的概念不错，以前是先拿地再做规划，现在是先做规划再拿地。

    传统地产是营销中心、媒体广告轰炸、会议营销等等，新型地产以客户体验、物联网营销、网络传播、置业顾问、活动营销，两者的营销方式也是不一样的。

    所以，新型地产崛起是不是意味着所有的传统房地产都终结了？也不是，它是传统房地产的一个升级版，在传统的基础上提升，我们要以客户服务为目标。为什么要讲新型地产和传统地产呢？讲了以后心里有一个体会了，也就是说未来的方向在哪里，就是要做新型地产，不要在原地踏步，要把心沉寂下来。

     创新创业综合体究竟是什么？

     中国互换“创新创业综合体”，大众创新，我们要有载体，载体在哪里？就是开发商要开发创新创业综合体这个载体来推动全民创业。而互联网，其实我认为被夸大了，它并没有那么大的威力，国外主要还是以实体店为主。只有把中国的实体店与网络结合起来才是必由之路，互联网只是一种辅助。创新创业综合体与一般的综合体区别在哪里？创新创业综合体里面要有服务团队，要有创业的导师团队、财务服务团队，还要有企业管理咨询团队等等，为他们提供全过程的创业服务。

    在创业时代，城市也要变革，这种变革体现在以下几个方面。一是体验化的城市设计。没有街，没有社区，我们要有体验。比如，在美国的社区体验无处不在，而我们中国的社区一般没有这样的体验。二是智能化的城市社区。我们到一个地方去没有WIFI就很不方便，现在讲智能化城市、智能化社区就是这个道理。三是平台化社会组织，社会结构将出现扁平化。四是主题化的社区建设。比如说，我们小区不为所有的人开发，只面向创业人群来开发，或者只面向爱好艺术的人开发这个住宅小区，是主题式的开发，而不是一个泛泛的社区开发，要突出主题，这样才有特色，要有多元化的创新文化。

    什么是创新创业综合体？创新创业综合体是继企业孵化、创业培育、创新研发、成果转化、融资服务、人才集聚、生活服务等多功能为一体，通过推进创新创业综合体的建设，加快经济转型的升级。创新创业综合体的建设，我认为它是城市振兴之魂，腾飞之道，将极大地提高城市竞争力。在我国，创新创业综合体搞得最好的是河南的郑州，河南省专门下发了《大力打造创新创业综合体》的文件，在郑州新区搞了很多有特色的创新创业综合体，房地产也火起来了，也有就业拉动。所以，我想湖南有那么多的开发区荒废在这里，照样可以搞创新创业综合体，服务于这个时代。