房地产企业要以品质求发展 才能在未来发展中占有一席之地

    那么，结合到房地产行业，房地产行业怎么了？进入了冬季，是低谷？不对，这是非常错误的。因为，房地产是从前几年一个非常不正常的、过热的、行业爆发时期，恰恰进入了一个正态产业发展时期。那么，房地产行业面临的是什么样的局面呢？现在的经济下行很大程度是由房地产造成的。因为，房地产的发展不是自身单一的一个产业发展，它牵动着至少大几十个关联产业的发展。因此，现在的钢铁、建材、水泥、能源等等，各个方面很多的产业下行问题从不同程度上是由房地产造成的。现在，全国有8万多个房地产企业。但是，中国未来房地产的发展实实在在养活不了这么多的企业。我个人认为，70%、80%，甚至90%的房地产企业要从这个市场里面退出。那么，当前比较大的危机，从长沙到北上广深不同程度的可以感受到，房地产行业再恶化的话，势必要牵扯到金融，坏账要大幅度的增加，到那个时候我们国家的经济会出现非常艰难的倒逼时代，大家拭目以待。

    因此，现在大家面临的是一个正态的房地产市场，将来不会有很多的泡沫，也不可能大跌下去。那么，如何逆境取胜？第一，就是要创新。你的产品一定要有竞争力，要赋予它更高的附加值。做高端住宅的要找朱院长，做商业地产的要找商业运营专家，综合体是一种更复杂的业态，还有产业园区等等。第二，创新之外要做品质，以品质求发展。那么，你的企业弱是可以在一个项目、两个项目乃至所有项目都能够做到品质，你就可以形成品牌，品牌将会给你打开很大的市场，不用花很多钱请人满街打广告、满街打标语，就可以把房子卖得很好。因此，房地产企业要在真正的创新道路上走出一条路，才能在未来的发展中占有一席之地。但是，要防止房地产的伪创新，什么是房地产的伪创新，鄂尔多斯就是一个房地产伪创新城市，在伪理论、伪学者的指导之下搞了两个“双城”的城市发展结构，超大量的发展房地产，我们到它的康巴市，当地的小孩告诉我每人三套房子，这么大的泡沫，现在所有的房地产通通烂在那里。那么，任何一个房地产权威部门，任何一个经济学家，对那个地方应该是闭门不入的，不可能对那个地方提出一个有效的解决方案。再就是长沙的世界第一高楼，那也是一个伪创新，它不符合科学，不符合原理，那是想象出来的，没建起来还好，真正建起来要出大问题。还有一些产业开发园区、旅游开发园区，这些园区一定要有经济实体的支撑，没有实体的支撑，没有任何招商的体系的话，这些园区将来都是一些伪园区。虽然中国土地稀缺，但大量的开发区土地荒置，形成了巨大的浪费，情况非常严重。