自从有了电梯，人们就懒于登高，于是城市开始变得越来越高，钢筋水泥的森林仿佛变成了一个城市国际化的图腾标示；自从有了城市综合体，人们的生活变得方便不已，下班后一头扎进“food court”享受各种美味佳肴，之后又穿梭在眼花缭乱的商场，最后把自己置身在时下最卖座的电影里，半夜时分才带着疲惫回家，这仿佛就是一种现代人生活的全部。

　　说起长沙的城市综合体，雄踞武广新城的兴旺·正佳广场是个绕不过去的项目，无论是它坐拥的地理位置，还是其即将引进的超前的业态，都被业内津津乐道。2015年岁末，0731房产网独家对话兴旺·正佳广场的年仅27岁的操盘手，兴旺房产副总裁侯宇，听他来聊聊兴旺·正佳广场是如何读懂这个长沙的。

　　长沙传统运营模式的商业已经走向末路

　　这是市场发展到一定程度后的必然结果。正如众多明星争相整容成标准的“锥子脸”一样，当城市发展到一定阶段，综合体项目已成为众多开发商青睐的商业地产模式，并成为了这个城市建筑的“高富帅”。

　　如今，城市综合体已不仅在北京、上海、广州等一线城市发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。长沙也不例外，就在短短几年内，长沙也成了综合体林立的都市。据不完全统计，目前，长沙有37个项目都是商业类综合体。据业内人士预测，在不久的将来，长沙将与成都、贵阳、沈阳、西安、北京、济南一起，迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。

　　“目前来看，长沙的商业体确实已经过剩了，但是我们并不担心、”侯宇显得很有信心，在他看来，长沙人的消费力很强，消费理念也很超前，甚至超过了沿海地区，“但现在长沙的所有商业属于传统运营模式，是以目的性消费为主导，处于商业运营初级阶段，因此受到电商冲击很大。基本上商场里面除了餐饮能吸引人流，其它楼层都经营的很惨淡，很多商业巨鳄都因经营不善全国大范围闭店。”他认为，传统的商业运营模式已走向末路，未来的商场一定不是以消费为目的，而是以娱乐和体验为目的。长沙是文化古城，也是娱乐之都，长沙人敢为人先，具有创新开拓精神，他们愿意追求生活品质，乐于接受新鲜事物，敢于走在潮流前沿。

　　兴旺·正佳广场，就是要打造全新型的商业运营模式，未来建成以后它能给所有长沙市民甚至整个华中区域人民提供一个文化交流、休闲娱乐、艺术展示、儿童教育、科技科普的综合平台。项目未来要改变长沙市民家庭生活和消费习惯，打造一个全新的集旅游、科普、科技、休闲于一体的城市新名片。

　　兴旺房产要转型为城市运营服务商

　　侯宇所操盘的兴旺·正佳广场，位于雨花区的核心位置万家丽中路，坐拥高铁新城。在侯宇心中，高铁新城是长沙最有潜力的版块，“全中国只有长沙三条高铁交汇，高铁带来人流、物流和钱流，发展远景可观”。但是，从目前来看，“高铁新城从人口饱和度以及城市形象方面还有待完善，但我坚信，这个版块以后会发展得最快最好”。

　　虽然前景看好，但兴旺·正佳广场周边，还有多个大型商业项目，其中不乏品牌开发商开发的项目，区域内超前的商业规划让兴旺·正佳广场背负着极大的竞争压力。

　　“要突出重围，就必须差异化发展，这也是为什么我们引入广东正佳集团的原因”。作为本土房地产开发企业，侯宇非常清楚兴旺房产的优势与短板。此前，兴旺房产一直以项目开发见长，在长沙曾成功开发过月湖兰庭、乾城、星工场等众多颇具品质的项目。

　　前几年，兴旺房产主要以项目为主，品牌形象比较弱，产品系列还没有统一，发展方式比较粗放，“从2015年开始，集团开始转型，集团要求从单纯的住宅开发，转型为文化、旅游、商业地产开发，从以项目为主，转变为强集团精品质，最终从单一的开发商转型为城市运营服务商。”

　　而兴旺·正佳广场则是兴旺房产一次有益的尝试，“引入正佳集团，是因为正佳集团对于商业运营非常有经验”。

　　根据网上公开资料显示，广东的正佳广场被誉为亚洲体验之都，以体验式购物模式改变人们的生活！“正佳集团在商业运作方面非常强，单店在中国做到了前三，而我们在建筑开发方面有自己的特色，并且双方都非常认可对方的企业理念与想法，所以，两家合作的非常顺利，这也是强强联手，优势互补的典范吧。”

　　兴旺·正佳广场开业后，要锁定的人群，侯宇心里面也有数，“项目周边三到五公里常住居民，是我们撬动的目标，家庭以及年轻单身群体是我们吸引的重点对象，长沙周边通了高铁地州市的人群，是我们的潜在客户”。

　　侯宇认为，长沙商业地产的优胜劣汰已经加速，“我们要做商业的引领者，而不是跟随者和参与者，兴旺·正佳广场要影响长沙人的消费，引导长沙人的消费转型升级，这样才能立于不败之地。”在侯宇的脑海中，引入正佳旨在将正佳先进的商业理念与兴旺集团优越的商业布局条件相结合，通过两家企业线上线下的资源平台，将全新的商业模式、独特的商业业态、超前的购物体验引入长沙，力争将兴旺·正佳广场打造成为长沙乃至湖南最大的以家庭时尚体验为特色的主题式中心。

　　“至于兴旺·正佳广场开业后，具体会有哪些业态，目前我们已经有了规划，一些细节还在调整中，2016年某个时候，我们将会一并对外公布”，侯宇在这里卖了个小小的关子。

　　家人是最大的财富

　　兴旺·正佳广场在长沙房地产市场正在被更多的业内人士所认知以及肯定，作为其年轻的操盘手，侯宇并没有因此而飘飘然，他在接受专访时的从容、冷静、老练、条理都给记者留下了深刻的印象，但是一旦话题脱离了工作、市场、项目，年仅27岁的他又变成了一个腼腆阳光的大男孩。

　　“其实从事房地产行业，是个非常忙碌的职业，自己的私人时间很有限。”虽然忙碌，但侯宇还是很认可现在的状态，“我还年轻，现在不拼搏一下，老了后会后悔的”。

　　身为“80末”，工作之外的侯宇和普通年轻人并无两样，“我比较喜欢运动，有时间就去和朋友打打高尔夫，健健身，和朋友在一起的时光总能让我全身心的放松，也算是对紧张工作的一种调剂吧”。

　　除了运动，陪伴家人也是侯宇最大的享受，“我有一个最贤惠的妻子，和一个还没出世的最可爱的孩子，他们是我最大的财富”。

　　对于未来，侯宇也有自己的想法，“如果年纪老了，从房地产行业退休，或许我会开一家咖啡吧，和朋友喝茶聊天。未来某日，我和已经长大成人的孩子，散步来看看兴旺·正佳广场，告诉他，爸爸曾经在这里工作过。”

　　说到这，他把目光望向窗外，不远处，万家丽路车水马龙，兴旺·正佳广场的工地一派繁忙……

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