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朱熙:三年后长沙主城区均价破万

http://www.0731fdc.com 2016年05月27日18:37:29 0731地产研究院 朱熙

[提要] 新峰地产作为研究机构,根据手头掌握的交易、库存、价格的数据,从整个情况以及从各种综合因素来讲的话,我们认为长沙的房价三年之内主城区是可以破万的。

新峰地产作为研究机构,根据手头掌握的交易、库存、价格的数据,从整个情况以及从各种综合因素来讲的话,我们认为长沙的房价三年之内主城区是可以破万的。为什么呢?简单地说有几个原因。

    第一个原因是整个均价达到6000/平方米,6000/平方米和3000/平方米是完全不同的概念,可以很快达到10000/平方米,基数大。

    另外,长沙的GDP达到8000亿元,从长沙2015-2020年的规划来看,按照长沙GDP8%的增长速度来看,去年的GDP增速是11%,三年之内就可以突破万亿GDP。那么,长沙达到万亿GDP,迈入了万亿俱乐部,这是非常重要的一个方面。我们还调查了长沙的房价,特别是中部城市的房价,武汉、合肥、南京、郑州、成都、无锡这些城市,我们看到了一个很有意思的现象,特别是武汉和合肥是挨得很近的两个城市,他们这两个城市在2013年以前,长沙和这两个省会城市是分道扬镳,2013年他们也是6000/平方米的价格,然后往上走。但是,长沙在那个时候就不动了。从货币贬值的角度来讲,不动就是在贬值,就是这样一个状况。

    但是,从去年下半年有一个比较好的指标,我们讲长沙的房价这几年涨了5%左右,我们也看到了比较翔实的资料。但是,放大来看一组数据,每个月月中的时候,国务院发布上个月全国70个大中城市的房价走势,把时间拉长来看可以看到一条线,长沙这条线从2013年以后,整个价格线都是向下的趋势。但是,到了2015年的下半年就可以看得很清楚,楼市走到了一个拐点,大家看到一个很重要的现象,到20161月份和201512月份中间,它终于非常艰难地在负值以下爬上来,房价指数从100以下的负数向上爬。这就意味着长沙终于在三年之后,从不景气走向了景气。

那么,大家可能要理解一个概念,房地产不管怎么样来讲都是资产,对于个人来讲这个资产在家庭中是非常重的一个资产,这种趋势观念的改变不会轻易因为惯性而改变,就这样长沙终于在三年内迈向一个上升通道,我们也看到了利率的优惠也比较大。为什么能够破万?除了政府让他破万,或者说历史的滚轮已经滚到了长沙这里,一线城市涨完二线涨,强二线涨完弱二线涨,这个市场就是这样发展的,越不涨就是跌,大家越不买。

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