新峰地产作为研究机构，根据手头掌握的交易、库存、价格的数据，从整个情况以及从各种综合因素来讲的话，我们认为长沙的房价三年之内主城区是可以破万的。为什么呢？简单地说有几个原因。

    第一个原因是整个均价达到6000元/平方米，6000元/平方米和3000元/平方米是完全不同的概念，可以很快达到10000元/平方米，基数大。

    另外，长沙的GDP达到8000亿元，从长沙2015-2020年的规划来看，按照长沙GDP8%的增长速度来看，去年的GDP增速是11%，三年之内就可以突破万亿GDP。那么，长沙达到万亿GDP，迈入了万亿俱乐部，这是非常重要的一个方面。我们还调查了长沙的房价，特别是中部城市的房价，武汉、合肥、南京、郑州、成都、无锡这些城市，我们看到了一个很有意思的现象，特别是武汉和合肥是挨得很近的两个城市，他们这两个城市在2013年以前，长沙和这两个省会城市是分道扬镳，2013年他们也是6000元/平方米的价格，然后往上走。但是，长沙在那个时候就不动了。从货币贬值的角度来讲，不动就是在贬值，就是这样一个状况。

    但是，从去年下半年有一个比较好的指标，我们讲长沙的房价这几年涨了5%左右，我们也看到了比较翔实的资料。但是，放大来看一组数据，每个月月中的时候，国务院发布上个月全国70个大中城市的房价走势，把时间拉长来看可以看到一条线，长沙这条线从2013年以后，整个价格线都是向下的趋势。但是，到了2015年的下半年就可以看得很清楚，楼市走到了一个拐点，大家看到一个很重要的现象，到2016年1月份和2015年12月份中间，它终于非常艰难地在负值以下爬上来，房价指数从100以下的负数向上爬。这就意味着长沙终于在三年之后，从不景气走向了景气。

那么，大家可能要理解一个概念，房地产不管怎么样来讲都是资产，对于个人来讲这个资产在家庭中是非常重的一个资产，这种趋势观念的改变不会轻易因为惯性而改变，就这样长沙终于在三年内迈向一个上升通道，我们也看到了利率的优惠也比较大。为什么能够破万？除了政府让他破万，或者说历史的滚轮已经滚到了长沙这里，一线城市涨完二线涨，强二线涨完弱二线涨，这个市场就是这样发展的，越不涨就是跌，大家越不买。