目前，我个人认为房价不宜过速过快增长，房子是一个特殊的商品，如果过快增长的话，老百姓把钱都用来买房的话，就没有其他的消费了，这是政府不愿意看到的。个人认为房价涨幅要超过通胀，或者比CPI更好一点，体现资产的增值保值。目前，长沙政府不愿意房价快速上涨，房价快速上涨会出现一些问题。前段时间长沙房价的涨跌有很多的因素相互制约，比如经济发展、城市规划、需求与供给，当然还有政府的一些政策，主要是与这些因素有关。在目前不打破相互制约平衡的情况下，我个人认为房价应该是稳步往上走，而不是暴涨的情况。   

目前，通过区化调整，现在把暮云和跳马划到岳麓区了，土地供应就有了很大的供应量，增加了土地供应。如果政府重新做规划的话，在暮云和跳马建房子，会不会把长沙的均价拉低呢？这也是一个问题。我记得2011年的时候，当时统计房价是采用内五区的价格，当时内五区的价格6000元/平方米，已经很高了，但是望城的数据纳入进来以后，房价就被拉低了，我想暮云和跳马纳入进来的话，长沙的房价肯定也会被拉低。另外，还有望城在修地铁，离长沙市内的时间距离越来越近了，也不排除有很多想在长沙市内买房的人选择去望城买房子。

    其实，长沙市房价的上涨不是普遍的上涨，而是某些区域的上涨。比如，岳麓区洋湖板块、滨江板块、梅溪湖板块，主要是这三个板块。实际上，我们在南城、北城板块做过调研，他们不是没有涨幅，只是涨幅没有那么大。2，涨价主要集中在那三个板块，其他区域也没有怎么涨，这是目前长沙楼市情况。

    从购房人群分析，长沙市的购房比例在2012-2013年是40%左右，到2014-2015年的时候达到了45%，湖南省的其他地级市也是40%左右。这就意味着什么呢？房价抬高是要靠投资的，本地消费对房价来说要有很大的促进是很难的，全靠本地购买率抬高房价是比较难的。另外，长沙的棚改力度很大，产生了很多本地居民购买。一般长沙人本来就有一套房，顶多再买一套，增长空间不是很大了。

    从价格来看，2014-2015年单价在6000元/平方米以内的长沙本地人购买的占比达到51.37%，一般人购买的房子是6000元/平方米以下的，在长沙购买的客户主要以刚需为主。所以，主要是有外部资金进入长沙，如果仅靠本地资金的话，是很难推动长沙房价上涨的。