得益于国家大力去库存及一系列利好政策的支持，2016年上半年长沙楼市成绩喜人。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2016年1-6月全市新建商品房累计网签1274.48万㎡，同比增长18.90%，其中住宅网签1106.02万㎡，同比增长19.86%；全市新建商品住宅网签均价5926元/㎡，同比增长7.83%，非住宅9882元/㎡，同比增长3.47%，实现量价齐涨。

    楼市一片欣欣向荣，别墅市场更是“要上天”。近日，梅溪湖惊爆某项目顶级别墅一栋上亿，吸引了全城的目光。梅溪湖究竟有何价值，别墅能够卖到上亿?且听佳兆业云顶梅溪湖营销经理肖庆华为你解读。

    梅溪湖占尽天时地利 成最大赢家

    30年河东、30年河西，如今的梅溪湖早已不是之前的梅溪湖。在今年7月7月克而瑞长沙机构发布的《2016长沙楼市年中榜单》中，梅溪湖片区成交面积达90.11万方，占岳麓区总成交面积的35.02%。均价方面更是在整个岳麓区排行榜首，一举成为2016年上半年最大的赢家。

    谈及梅溪湖片区上半年斩获的佳绩，在佳兆业云顶梅溪湖营销经理肖庆华看来，这是片区得天独厚的自然环境和国家政策的大力支持共同起作用的结果。“梅溪湖片区拥有长沙市区最大的湖泊3000亩梅溪湖和4360亩岳麓山支脉桃花岭，先天环境资源非常优越。加之长沙市政府和国家级新区——湘江新区的利好政策，2016年片区异常火爆也在意料之中。”

    实际上，早在梅溪湖片区规划建设初期，就有不少大牌房企争相进驻，金茂、中建、旭辉等纷纷落子梅溪湖。在“四面包围”的背景下，佳兆业云顶梅溪湖又有何优势突出重围？

    肖庆华分析认为，佳兆业云顶梅溪湖最大的卖点，在于它独树一帜的优质景观。“作为长沙河西新城中心唯一的一座一线临湖的地段，前可看湖后可看山，拥有非常稀缺的生态资源。此外，项目自带10万㎡商业，商业休闲配套应有尽有，都给项目加分不少。”

    天价别墅引爆话题 上亿一栋合情合理

    说起别墅，人人向往，但真正买得起的人却仍为少数，不少人只能望洋兴叹!然而近日，一则梅溪湖“天价别墅”的消息不胫而走，再次引爆了人们的话题。

    对于网友最关心的这栋总价过亿、均价超10万每平的梅溪湖别墅究竟出自何方，同处梅溪湖片区的肖庆华表示：虽早有耳闻，但具体是出自哪个项目还不得而知。“梅溪湖片区独拥天时地利，无论是先天条件还是后天优势，梅溪湖顶级别墅上亿一栋合情合理。”

    他回忆称，早在2014年5月，藏珑一套909平米的别墅成交总价就已经上亿，单价超过13.3万元/平。而当年的月湖，仅有湖没有山，影响力所及无非也就在开福、星沙之间的月湖板块。再对比下如今的梅溪湖，怎么看都没有理由卖不过月湖。

    “拿梅溪湖片区与月湖片区进行对比，并不是说月湖片区的豪宅不值这个价，而是希望梅溪湖片区的价值不要被低估。”肖庆华一言以蔽之。

     四大硬件豪宅标配 下半年或再迎“春天”

    长沙别墅过亿一栋或许早有先例，但更多的长沙人却在好奇：那些所谓的顶级别墅，究竟具备哪些条件，凭啥能够卖到上亿一栋呢？

    “真正的豪宅，应该位于城市中央，有湖有山有公园，再配以品牌房企悉心打造，豪宅自然脱颖而出。”肖庆华举例称，比如深圳的香蜜湖片区，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。内部又拥有120万平方米的香蜜湖和43万平方米的农科植物园。片区空气质量上乘，环境景观绝佳，有着都市绿肺之称，同时吸引了众多贵族阶层在此置业。“梅溪湖片区极有可能打造成为第二个香蜜湖。”

    提及下半年长沙别墅市场的走向，肖庆华满怀信心:“上半年长沙别墅市场表现突出，给大家带来不少的惊喜，随着长沙库存去化速度的加快，长沙别墅市场或将迎来新的春天！”

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