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杜平:梅溪湖领涨楼市因区域“基因”优秀

http://www.0731fdc.com 2016年09月01日10:47:38

[提要] 无论是合肥购房团还是以往长沙楼市出现的惠州购房团,最看重的无疑就是楼盘的地段及品牌。从合肥购房团的购房路线不难看出,长沙未来城市重点发展区域“湘江新区”成为了其购房首选之地。

    不管是耳闻还是亲眼所见,大量的投资性需求已经涌入楼市,热点板块的明星楼盘不是售罄就是封盘,置业者有时需要动用极大的关系才能定到房源。梅溪湖的销售情况到底如何?炒房团是否推广了长沙房价?如何把握楼市上行期的产品推广节奏?本期对话地产我们专访了中国金茂长沙公司副总经理杜平,看看明星项目的操盘者是怎么看待当下楼市的。

    

     0731房产网:一线和强二线强烈的收紧预期,你们预计对长沙楼市和梅溪湖板块将产生怎样的影响?

    杜平:从2015年开始,全国楼市迎来了多项利好政策出台,楼市春风的吹起让全国北上深等一线城市市场火热,量价齐升,新房、二手房交易量较2014年大幅度增长,而苏州、南京、合肥等强二线城市楼市也是不断升温,量价稳步上涨。合肥楼市长期供不应求,开发商捂盘惜售、待价而沽心态严重,部分区域房价已经上涨到16000元至17000元/㎡。随着房价的大幅上涨,在八月初,合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策,收紧的手段主要是上调个人住房贷款的首付比例,意在支持自住性需求,打压投资投机性需求,避免房价持续快速增长。

    一线和强二线城市的楼市政策收紧,部分资金开始撤出一线和强二线城市选择进入一些非热点二线城市进行投资,相比起全国一线和强二线城市动辄上万的单价相比,长沙7月内六区新建纯商品住宅网签均价为6642元/㎡,仅为合肥的57%,处于价格低洼地带的长沙对于投资客来说,无疑是一个最具升值潜力的城市。这也就不难看出“合肥购房团跑来长沙用三个月不到的时间买了700多套房子”刷爆朋友圈的理由了。但此时许多人就会担心,合肥购房团这样不遗余力的在长沙各地置业会不会造成长沙房价的“突飞猛进”呢?

    对于长沙市民来说,外地购房客的大量涌入,或将拉升房价,引来担忧。但事实上受一二线城市挤出效应影响的客群和地市州购房的客户才是长沙楼市的主力,而合肥购房团,只是其中一个小的客群,购房团的噱头要远大于其实际产生的效果,合肥购房团的出现或许会导致长沙房价略有上浮,但从整体上来看,长沙楼市不会有太大波动。再者,房价的上涨除去投资客炒作、楼市的宏观调控之外,该城市楼盘的综合实力和未来的升值潜力也显得尤为重要。房价根本上要看供需,目前土地市场得到有效控制,长沙市场目前处于健康的上升通道。

     0731房产网:梅溪湖为何领涨长沙?

    杜平:无论是合肥购房团还是以往长沙楼市出现的惠州购房团,最看重的无疑就是楼盘的地段及品牌。从合肥购房团的购房路线不难看出,长沙未来城市重点发展区域“湘江新区”成为了其购房首选之地,政策导向、升值空间、生活配套与国内发达城市接近成了这些投资者“下注”的关键因素,而这其中梅溪湖是湘江新区的核心。得益于政府对梅溪湖片区前瞻性指导规划,近几年的梅溪湖的发展大家更是有目共睹,自从2011年,梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大引擎全面启动,高端城市综合体“金茂广场”的落成,梅溪湖就城市商务商业配套来说可谓走到了长沙的前端,甚至是华中地区的前端,为梅溪湖国际新城区域价值增筹加码。地铁二号线延长线的进入,全长沙最优质的教育资源,教育医疗配套环境投入,让梅溪湖片区交通教育医疗等方面也得到了改善。生活配套的逐步完善、城市重心西移至此,就区域发展潜力而言,梅溪湖可以说是遥遥领先于长沙其它片区的,加上品牌地产的入驻,这也就不难看出梅溪湖为何领涨长沙楼市了。到了今年,金茂览秀城9.30开业,而且由金茂主导开发的梅溪湖还获得了“全球人居环境规划设计奖”,这是梅溪湖区域价值充分兑现,区域走向成熟的两大标志性事件。

    0731房产网:金茂作为梅溪湖板块的热销项目,相比梅溪湖的众多竞争对手,自身有哪些突出的优势?

     杜平:作为最早进入梅溪湖区域的金茂而言,见证了梅溪湖由籍籍无名到如今的声名鹊起,提起梅溪湖区域如今的盛名,中国金茂的名字可谓一直伴随着梅溪湖的成长。金茂打造的具有全球领先概念的滨水商业体金茂览秀城购物中心,喜达屋酒店和度假酒店国际集团旗下的长沙第一家国际品牌奢华酒店——豪华精选酒店,将于9月30号盛大开业;中国金茂TOP级臻藏府邸——金茂府二期也将同期面世。中国金茂对于梅溪湖区域的崛起起到了不可估量的作用,它也成为这个区域品质地产的引领者。

    在中国金茂的引领下,梅溪湖现已跻身高品质居住板块,从金茂住宅在梅溪湖的布局可见一斑,六大高端住宅系列中的“府”、“悦”、“湾”分别位于梅溪湖南北两岸,从轻奢到顶级豪宅的产品类型,金茂一应俱全。特别是以金茂府为代表的顶级豪宅,无论从人性化细节设计还是健康人居系统配置都与一线城市豪宅齐平,超宽楼间距、几度改造升级的园林、一线临湖的优越位置也成为金茂府的一大亮点,而即将于9月即将开业的豪华精选酒店与览秀城购物中心更是让金茂府零距离接壤国际商务、商业氛围。

    0731房产网:到你们项目购房的外地置业者占比如何?从你们的销售情况来看,有没有大量外地户籍的炒房团出现?

     杜平:选择在金茂府置业的很大一部都是来自北上广深一线城市的客户,但并没有现在火热的合肥炒房团的身影出现。究其原因,是金茂府目标客户定位于高端人群,产品也是做的豪宅大平层,而炒房团的目标主要还是投资,较低门槛投入炒热市场,待价格高涨时抛售再赚取差价,这就是他们的盈利模式,而金茂府显然不是炒房团喜欢的那种“低门槛”、“刚需房”。

    在长沙来说,地产项目拥有近十万平米的商业配套已经算是了不起了,更别说还加上个顶级写字楼和豪华精选酒店,很多人置业在金茂府也是看重这一点,金茂府不仅仅是满足衣食住行的全方位生活体,更是来自一线城市的真正豪宅享受。这一点在金茂府置业的外地客户、尤其是一线城市客户偏多便可以看出,他们在一线城市工作生活,享受到了醇熟生活配套带来的方便,拥有的奢侈品不计其数,自然对居住空间的要求也就很高。这个不是自吹自擂,金茂府一期开盘两年不到就售罄,还屡次多得单价万元以上豪宅销冠,能证明市场是对我们极具认可的,而且金茂府二期也即将面世,在舒适度、安全性等方面有了更高的提升,我们可以拭目以待金茂府继续将豪宅神话叙写。

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