回顾2017年长沙楼市，恐怕谁也没有想到，今年针对楼市调控是全方位的，它涉及到销售、购买、贷款等下游环节，也涉及到预售证发放等中游环节，还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量，对上游推出“限房价竞价地”。

　　从2016年下半年开始，去化速度持续加快，供需开始失衡。到2017上半年，长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间，长沙楼市的房价急速上升，埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。

　　“供不应求”是目前长沙楼市的主要特征，因此长沙限购政策虽然很严格，但是限购反而刺激了购房的需求。在“买涨不买跌”的心态下，无论是刚需房源，还是改善房源，都成为了目前置业者抢购的产品。

　　今年习近平主席再三强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么对于开发商来说，这是一个什么信号呢？长沙住宅供需严重失衡的情况下，商业地产的价值该如何评判呢？

　　长沙的调控不仅没有松动，反而在不断的收紧。那么，在持续的高压政策之下，2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢？

　　对于这些问题，0731地产微沙龙特邀麦芒国际营销部长严群一起探讨。

　　议题一：今年的长沙楼市是名副其实的调控年，请您对今年的市场做一个简短的总结。

　　今年最明显的市场变化就是价格的大幅上涨，主要体现在住宅市场端的供不应求，随着住宅价格的上升，目前商业性质的公寓、商铺得到了很好的去化，总体市场来说今年是房地产较好的年头。各项政策的相继出台，为平抑房价、稳定需求、提高供应起到的积极的作用，接近今年年尾供需矛盾已经出现消融迹象。

　　议题二：19大重申房住不炒，在您看来，对于开发商来说，这是一个什么信号？

　　这个信号其实就是中央明确遏制房价过渡炒作、快速上涨的决心，也表明了这是政府在未来几年甚至更久时间内的一种长效机制，房地产的价格将会是重点监控的方向，作为开发商而言，房价持续上涨短期内基本不可能，各开发企业在未来一段时间内一是随时关注市场状态、做好产品、控制好成本，确保现金流。

　　议题三：我们看当下长沙房地产市场，不难发现，住宅供需出现了严重失衡的情况，您怎么看待目前的长沙房地产市场格局？

　　长沙房地产市场目前供需失衡的状况，个人认为应该是一个短期行为，一是因为还有部分开发商还对房价持续上涨还抱有一定的预期，导致许多项目推迟拿预售许可证，在现有严厉的限价政策内，包括十九后，已明确了这将会是一轮长效的政策机制，各开发商逐渐放弃房价上涨的预期，逐渐回归到市场的本身，将原来的库存量得到一个很好的释放。

　　议题四：我们了解到，麦芒国际体量虽然不算大，但实为涵盖了住宅、公寓、商业等多业态综合体项目，还请您介绍一下贵项目的优势和亮点。

　　项目优势和亮点总的来说，体现在以下几点，一是地段，“麦芒国际”位于省政府板块核心位置，片区内交通路网发达，其中包括湘府路快速高架桥的修建，地铁1号线的通车运行，后续桂花坪路的拉通，都将成为将来业主出行的保障。二是双名校的保驾护航，砂子塘湘天小学与青园小学南校区两大名校环绕项目，教育配套资源丰富。三是项目毗邻桂花坪公园，茶余饭后是家人的娱乐健身活动天堂。另外项目周边已具备相当成熟的居住及商业配套，随着德思勤城市广场、在建的复地•星光天地、恒大金融广场、汽车南站、桂花坪公园等配套的逐渐完善，片区内配套也将越来越成熟度。

　　议题五：请问贵项目的市场定位是怎样的？主要针对客群是哪些？

　　麦芒国际项目的物业类型比较丰富，由商业，住宅，轻奢公寓，酒店式公寓组成，是一个小型的MINI城市综合体，住宅方面户型建筑面积80-140㎡两房、三房、四房各面积段产品都有，可以满足不同客户需求，主力户型为87㎡的两房和110的三房，主要以刚需客户为主。

　　商业方面，随着各项政策的出台，很多购房者被限制在门外，麦芒国际项目1#栋是酒店式公寓，不受政策限购，灵动性强可自住可办公，给投资客提供一个优质的投资渠道。

　　议题六：您对2018年的长沙楼市秉持怎样的态度？乐观?悲观？请您对明年的楼市做一个预判。

　　根据现有的政策来看，2018年房价将保持平稳的状态，从需求端来看，随着供应量的增加，供需将会再次实现平衡，市场将逐渐回复理性，抢房现象也将慢慢消失。热点板块依然会倍受青睐，远郊板块及泡沫板块，将还有很长一段路要走。