回顾2017年长沙楼市，恐怕谁也没有想到，今年针对楼市调控是全方位的，它涉及到销售、购买、贷款等下游环节，也涉及到预售证发放等中游环节，还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量，对上游推出“限房价竞价地”。

　　从2016年下半年开始，去化速度持续加快，供需开始失衡。到2017上半年，长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间，长沙楼市的房价急速上升，埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。

　　“供不应求”是目前长沙楼市的主要特征，因此长沙限购政策虽然很严格，但是限购反而刺激了购房的需求。在“买涨不买跌”的心态下，无论是刚需房源，还是改善房源，都成为了目前置业者抢购的产品。

　　今年习近平主席再三强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么对于开发商来说，这是一个什么信号呢？长沙住宅供需严重失衡的情况下，商业地产的价值该如何评判呢？

　　长沙的调控不仅没有松动，反而在不断的收紧。那么，在持续的高压政策之下，2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢？

　　对于这些问题，0731房产网专访了长沙奥克斯置业有限公司总经理李紫林。

　　记者：今年的长沙楼市是名副其实的调控年，请对今年的市场做一个总结！

　　李紫林：今年是长沙强调控的一年，市场也比较紧俏，房住不炒让刚需购房者得到了实惠。我们奥克斯的在售项目都取得了较好的销售业绩，特别是缔壹城项目，无论是公寓还是住宅，销售都位列全市前茅。

　　记者：19大重申房住不炒，对于开发商来说，这是一个什么信号呢？

　　李紫林：第一、体现政府打击投资、投机者的决心。抑制客户投资需求，也打击想趁热打铁的开发企业。限购、限贷、限价、限售等一套行政手段，让开发企业在产品品质，成本控制，销售回款等方面需要更加努力。

　　第二、政府指导市场发展，要求开发企业在产品品质上下功夫；长沙市场最近的土地供给中，也明确了限制住宅销售价格，但不限制精装修价格，目前的深圳、上海等一线城市，基本已经没有毛坯房，所以政策加速了，长沙的成品房发展。

　　第三、调控政策下，客户需求转入刚性，换房会更加谨慎，市场上的产品需求也会变得更加舒适，高品质产品市场潜力大。

　　记者：住宅供需严重失衡的情况下，商业也许是一个不错的选择，那么商业地产的价值该如何评判呢？

　　李紫林：第一、商业地产的价值不会因为住宅的供需失衡而提高选择价值，好的商业，一直都是不错的选择。

　　第二、商业的价值是通过商业运营来实现的，如果仅仅是盖好了卖掉，承担的是房地产的开发角色，那是个项目，不能称为完全意义上的商业地产。只有将项目进行运营，商业与项目有机的进行融合，项目才能称为商业地产。

　　第三、商业地产的首要投资价值是地段，地段对了，客流就有了；

　　第四、商业是一个长期投资，价值是逐渐显现，要长远来看，选有品牌的房企，好的商业运营团队，也是至关重要。

　　记者：住宅市场与商业地产市场，两者之间是一个相辅相成、还是一个此消彼长的一个关系？

　　李紫林：住宅市场和商业市场相辅相成，住宅市场火热或者商业市场火热，是社会经济发展的结果，是日益增长的生活品质需求，淘汰落后产品的结果。

　　今年的行情，住宅火爆，商业火热，也是情理之中，跟限购有很大关系，国内投资产品的匮乏，投资地产是经过历史检验的低风险、高回报的一门好生意，所以，住宅买不到，买商业也是不错的选择。

　　记者：去年的930至今，这轮调控已一年有余，对这数轮政策及其效果做一个评价？

　　李紫林：政策的调控效果是长效机制，现在还不好说，单从这一年来讲，调控为刚性需求客户提供保障，也有利于房地产市场的健康发展，避免出泡沫。

　　记者：2018年的长沙楼市将会是个什么样子？请对明年的楼市做出一个预判！

　　李紫林：2018年的楼市，在调控政策的牵引下，不会有太大的波动，暴涨与暴跌更加不会出现，从新进入市场的价格与土地拍卖的限价来看，长沙楼市整体应该会保持平稳上行，整体优于2017年9月政策影响的后的四季度。