房地产税肯定会成为“两会”热议的话题，但房地产税具体怎么实施，还有待观察。为此我们采访了湖南省政协委员王义高教授，据他判断，房地产税未来5年内不会开征。

    主持人：今年的两会当中，会不会对“房价”有个定调性的表述

    王义高：这应该是两方面的，1、去年中央开了经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”，但我们要深究，到底是谁在住？是每个人都有房子，还是富人房子多，穷人房子少，还是富人购买了更多的房子出租，现在各方面都知道房子是用来住的，但富人就多住，穷人少住。

    2、国土的政策会调整。去年国土部发了一项政策，经过了财经委，经过了中央经济工作委员会。未来的土地不是增量，而是城市里面的旧改新。旧城改造将成为未来土地的来源，城市的密度会加大，城市通过改造旧城来提升城市的可居住性。

    改造旧城是需要大开发商的，小房地产将会被洗牌。房地产的资本力度加大，也就是说，大型开发商，如央企开发商，会占据主要的份额。

    主持人：两会会对房产税有所表述么？

    王义高：这肯定会成为热议的话题。中央在考虑房地产征税的问题。怎么征，征多少，谁来征，是一套房首征，还是二套房开征，还是三套房重征，这都是要考虑的。

    此外，房产税是一种疲劳税，也就是说，一开始征还有效果，但是久而久之效益会减退。

    征收房地产税有很多纠结的地方，具体怎么实施，还有待观察。那么房地产税何时征？就我判断，房地产税未来5年内，不会开征。原因是，谁拥有最多的房子，谁又是决策者。这点要考虑。如果房产税开始，遗产税等都落到个人头上的话，这将是财富的第二次洗牌。

    主持人：您觉得房地产税会对房价形成打压么？

    王义高：这也是猜测。没有事实证明，征收房产税就一定会使房价下降。如果某地开始征收房产税，只会给置业者一个重要信号，那里的房子增值太快，可以投资。