“调控”对于长沙房地产市场而言,是一个比较好的现象。用市场行为,淘汰一些实力规模较小房企,优胜劣汰,让市场更成熟。
主持人:您关注两会哪些热门话题
李锐:去年政府对房地产的基调是去库存。去年基本达到了政府的目的,所以今年对房地产的调控,应该是两会的热门话题。此外,大家还比较关注“地王频现”,老百姓可能会觉得面粉比面包贵,我觉得“调控”对于长沙房地产而言,是一个比较好的现象,房地产房发展到现在,就有优胜劣汰,用市场行为,淘汰一些实力规模较小房企,市场更成熟了。另一方面,一些小房企被淘汰,有利于大房企把产品品质做的更好。有了好的产品,生活质量就上去了。
其实我们也可以看到,最近拿地的都是有品牌有实力的房企,他们往后推出的产品,肯定会更上一层楼。
此外长沙经济上行,但是房价不高。长沙房地产还有很大的潜力,政府在房价调控这一块做的比较到位的。
就今年的政策来说,估计长沙房地产的政策是趋紧的,银行贷款可能也会收紧。对于网签这一块,也比较紧。
所以两会无论出什么政策,我对长沙楼市还是充满信心。
主持人:您所在的项目是否会根据两会政策,调整销售策略。
李锐:今年我们主要是以商业为主,是与老百姓息息相关的。今年不会有太大的动作,不会因为两会调整销售策略。
主持人:两会会出比较激进的房产政策么?
李锐:房地产调控一直会持续。但是政府调控是为了楼市更好发展。目前我也一直在关注房地产税,中国房地产行业起步时间并不长,在西方国家都有房产税这一项,房产税并不能让房价大跌。商品是流动的,如果某些人觉得税高了,就不会买那么多了。房产税的出台,将会对房地产市场起到平衡的作用。