今年全国“两会”，就长沙房地产市场而言，机遇大于挑战。为长沙房地产市场提升居住品质和品位提供了契机。

    主持人：两会上楼市热门话题会有哪些？

    傅沂：首先去年中央经济工作会议，对房地产市场有个定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年两会，各位代表将会围绕这一话题，进行讨论，能否建立一种机制，让房地产市场平稳健康发展，使老百姓买得起房子，住得起房子。这应该是今年两会头号热点问题，此外，房价的走势大家也比较关心，住建部的领导和各位高层，对房价保持平稳还是很关注的，不允许大起大落。虽然政府进行调控，但不能让房价猛跌或者交易量快速萎缩。第三，房地产税也是大家比较关注的，房地产税立法层面也在进行，但始终没有拿出时间表，房产税怎么推进，立法层面怎么构建，怎么试点铺开，这些大家都比较关心。此外，特色小镇，养老地产等等，都是比较关注的话题。

    主持人：中央会出台比较激进的政策么？

    傅沂：“两会”应该不会出台激进政策。虽然我们要建立一种调控机制，但这种机制是长效机制，不是短期调控，既然是长效机制，就要循序渐进，今年应该是把各种调控规范的过程，不会对房地产进行猛烈的调控，激进的调控会对整个中国经济带来负面影响，还是会保持一种健康有序的发展。估计今年会出台关于房地产的一系列文件，为未来房地产调控打下制度基础。

    主持人：“两会”是否会出台房地产税的相关内容？

    傅沂：我认为不会，房地产税的开征，主要看全面深化改革领导小组怎么部署。应该从顶层设计来考虑这个问题。

    主持人：房产税会对房价有什么样的影响？

    傅沂：房产税对第一套房开征的可能性不大，主要对第二套房或者别墅的影响较大，房产税主要影响高端市场和二手房市场，对于首套房市场，不会有太大的影响。大家不用太担心，房地产税会有一个总的原则，但是每个地区还是会有不同的细则，大家不要对这个问题太敏感。

    主持人：今年两会对长沙，机遇与挑战哪个更大？

    傅沂：我个人感觉，机遇大于挑战。因为长沙在全国楼市而言，是价格洼地，即使调控，对长沙的房地产市场也影响不大。同时，现在的房地产市场就是要把价格转化成功能上来，有利于长沙的开发商，对房地产提升居住品质和品位提供了契机。