盛夏的阳光洒落在静谧的南城，最近气温很高，天却很蓝。在空调商务车厢里并不会觉得燥热，我们此行的目的地是美的梧桐庄园营销中心。车子最后停在一幢华美的半山大宅之前。顺着层层台阶远远望去，薄纱似的绿网，遮掩不住她鲜明的线条、精致的雕花和庄重优雅的轮廓，倒凭添了一丝神秘感，让人忍不住想要探寻。
这种感觉就如同我们今天要采访的对象：美的地产长沙美的梧桐庄园项目总经理黄海波先生。此前在网上找不到太多黄总的个人信息。只能从几次公司活动报道里，看到一个西装笔挺，气质沉稳的模糊剪影，今天我们十分荣幸能直接对话这位中国房产50强企业的城市负责人。
7月26日上午10点，0731房产网专访黄海波先生，听听他对项目、对市场、对职业、对未来的认识和期待。
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项目本色|凤栖梧桐的浪漫，科技为它注入灵魂
庄园里的浪漫爱情，繁花间衣香鬓影，长沙美的梧桐庄园在婆娑的树荫下自成一种充满仪式感的优雅和浪漫。浑然天成的半山坡地，别具风情的园林秘境，奢华典雅的法式建筑，旖旎的风景悦人眼目，可以想象回家的路程就像一场艺术的旅行。
“我记得我们去年11月拿下这块地的时候，就引来很多同行或者准业主的关注。这个项目是湖南省长沙市第一块带装配式挂拍的国土项目。我们去年以当时的最高地价拿下这块地的时候，它的气质、基因、血统就已经确定了。”
若单纯附庸风雅，效法法式的形式，这份浪漫未免稍显浅薄。”美的地产与美的集团作为兄弟企业，是美的控股旗下的重要成员企业，拥有美的“理工男”的工匠精神，而所谓的工匠精神，就是把我们的产品一定要塑造得至善至美、生活充满想象，最终形成智慧社区、壹号作品。“
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“美的地产秉承科技筑家，品质筑城的理念。梧桐庄园以比较注重浪漫元素的法式建筑为主，配合打造5M智慧健康社区，把智慧家的产品理念融入到生活当中，打造了这样一个智慧精装的精工项目。”
“从进门开始，你会有指纹+密码的智能锁，不用担心安全问题。”
“屋内有全方位监控体系，红卫栅栏、摄像头跟网络互动，出差在外可以通过摄像头的角度了解家里的一切动态。”
“接待访客、工作、娱乐、休息，你可以实现一键切换场景模式，家里的灯光会自动切换到让人舒适的柔度。”
各种生活情景的假设，把我们带进梧桐庄园的居住体验中，各种经典的、人性化的设计，营造出安全宜居的家庭氛围。据黄总介绍，因为项目本身的区位和特色，没有作太多过大的媒体宣扬和市场推广，但已有不少对南城比较熟悉的改善和再改善客户，如周边行政企业、金融机构人士有意提前预定。即将开放的营销中心和将推出的建面120-160㎡纯板产品，也让人十分期待。
市场远景|房企转型是必然 长沙是必争之地
调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考，包括恒大、万达、碧桂园等在内的多家公司，早已经在多元化的路上诸多探索，美的地产作为地产界的后起之秀，也有它独到的应对策略。
“美的是一个具有很强生命力和感染力的年轻企业，从04年成立，到今年跃升到百强房企前50强，美的地产的布局、改变、发展，一直在转型的路上。”
“现在很多企业还在做很传统的住宅产品和战略布局，在未来发展中是走不长远的。美的地产的战略布局是扎稳三线四线，适时抢占一线，以省军区的作战模式在区域深耕中聚焦战线。在产品上则以“5M智慧健康社区”体系的打造，以科技元素提升美的地产产品的核心竞争力，以产品引领市场。这是我们刚性的转变基础。”
“此外我们不仅做地产，还做文旅、特色小镇和商业，在这些方面多元化布局。未来也会继续加大在科技上的投入力度。为我们今后的产品布局跟人性化的需求进行进一步的嫁接。所以我认为我们的转型已经在路上，并且后劲很足。”
论到长沙，黄总这样说“长沙是我们战略布局的重镇。一线城市、省会城市，能像长沙均价还没有超过1万的城市，是非常有潜力的，一定是兵家必争之地。长沙的医疗，教育，娱乐，文化又在省会城市处于非常有竞争力的地位，我们一定会深耕长沙，一些成熟的区域如南城、暮云、星沙、岳麓、望城都不错，有优质地块我们一定会拿。”
资本的嗅觉一向敏锐，我们也乐见房地产商将长沙打造成为一个更具国际化、现代化气息的大都市。更期待类似美的地产这种中国的房产企业能够引领市场的变化，成为让国人为之骄傲的品牌。
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工作信仰| 小胜靠智、大胜靠德 年轻更需历练
房地产是一个工作非常繁忙而且繁重的行业，越居高位，责任越是重大，工作和家庭的平衡就是一个不得不面对的事情。“我们基本上没有家庭的概念，甚至没有跟朋友聚会的时间，有时候连行业交流都没时间。相信做地产的同行很多都有切身体会，我们的时间都花在工作上，至于平衡只能是尽自身的调剂，但是我相信家庭也都能理解和支持。”
职场从来没有随随便便的成功，作为美的地产的长沙负责人，付出时间的同时，是什么样的品质和信念成就了这位地产界的精英？黄总虽然坦言没有过多的去总结过，但自然流露的或许才是最为真实的工作信仰。
“我认为为人处世的原则首先还是要讲责任和担当。我们做开发、做项目，对业主、对供应商、对合作伙伴能做到以诚相待，很多问题会迎刃而解。当然以诚是作为一种态度，管理还要靠智慧，要有一定的方法和技巧。美的地产的管理大量运用一系列的科技管理方法，给我们工作带来很多效率的提高，这也是我的心得之一。多年工作经验我个人总结一句话，要打好一场仗，小胜靠智、大胜靠德。”
房地产是非常能吸引人才的行业。对于面临就业的应届毕业生，黄总也以行业前辈的身份，给出了相当诚恳的建议。
“年轻人很好，有冲劲有想法，思维也非常灵活。但是往往缺乏对未来职业生涯的规划。所以前几年职业生涯的历练很重要，要历练才不会有好高骛远，望山跑死马这种心态，不然你再好的资历和专业也难遇伯乐。所以需要沉下来，让自己先成为千里马这样你才能在一个企业里脱颖而出。“
生活理想|返璞归真 畅想“现代农夫”的田园牧歌
假如不做房地产了，你会去从事什么行业？面对这个很有意思的话题，黄总的回答颇有种陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的魏晋风骨。
“如果5-10年后的未来，我不在从事房地产行业。我会倾向于约上几个志同道合的好友，到我们湖南老家醴陵这样比较有特色的城市周边，尝试打造湖南地方特色的小镇的建设。”
“初步的想法是选择有山、有水、负离子含量高的村落打造民宿+的产品模型，将片区周边的资源进行整合，比如山或者农田资源统筹起来，雇佣当地的居民参与到湖南特色的小镇建设中来，我们会以一种新的湖湘养老微型地产的概念+生态民宿的产品的产品形态作尝试，当然我们也会种植生态水稻、蔬菜、水果等农作物，同时会精心一些家禽、家畜、鱼等等。最后我会将这些跟我们城市的类似于美的地产这样责任开发商的楼盘物业进行深度合作，专门为小区供应乡村一日游、绿色蔬菜水果采摘、食物宅配等。这个事情我觉得比开发地产或许更有乐趣。”
水非沟壑龙方卧，木是梧桐凤始栖。这句诗用在美的地产梧桐庄园项目上，或用在美的地产长沙项目总经理黄海波先生身上都同样的契合。我们看到一个对自身有期待的企业，对每一个项目都存着精益求精的匠心；一个对自身有标准的负责人，对职业、生活始终保持着生生不息的热忱和执着……
