近几个月，受商品房价格一路上涨的影响，二手房价格也在快速上扬。与此同时，所有的中介公司都发现房源变得越来越紧。在这种情况下，二手房卖主的心理期望值日益攀升，而买主们面对如此高的房价则开始这得犹豫，二手房市场的交易因此受到了一定的影响。

　　今年上半年，对所有购房者来说，者是一个不幸的时节。人们在跟不上疯狂上涨的商品房价而将目光投身二手房市场时，却发现，二手房价也在疯了似的上涨。

　　据介绍，浮山后二手房的平均成效价从春节前的每平方米2500元~2600元上涨到了现在的2700元~2800元；洪山坡二手房的平均成交价从春节前的每平方米2800元左右上涨到了现在的3000多元；福岭小区二手房的平均成交价则从春节前的每平方米2300元左右直接跃升到现在的2800元左右。据估计，全市二手房的价格在三月、四月、五月3个月里平均上涨了5%~10%。这个涨幅是惊人的。就拿浮山后的房价来说，短短的3个月时间里每平方米的价格便涨了200元。若按些速度发展下去，意味着一年之内的时间，浮山后的二手房价要上涨800元。几乎所有接受采访的中介公司的负责人都认为，这样的上涨速度太快了。

　　那么，是什么原因造成了这几个月二手房价的疯狂上涨？各家中介公司的负责人一致认为主要有两个原因导致这几个月房价的快速上涨。首先是商品房价格的拉动作用。今年春节过后，由于商品房供应量过小，导致市中心区商品房价格急速上涨，同地段商品房价格的上涨，必然会提高二手房卖主的心理期望值，使提二手房价跟着上扬。其次，需求量的增加也造成了二手房价的上涨。市中心区商品房供应量过小，尤其是市南区和市北区20万元~40万元一套的商品房的断档，使得一大批急需住房的购房者将目光转向了二手房市场；此外，从去年年底开始的大规模的拆迁和旧城改造，也加磊了二手房的需求量，使提原本供应量就比较紧张的二手房，供求关系更加失衡。这一切，都在快速抬升着二手房的价格。

　　不过，据雷青房产置换公司和银泰住处中心的负责人介绍，目前他们已明显感觉到，如此快速上涨的房价已经超出了购买者的心理承受价位，卖主的期望值和买主的心理价位之间出现明显的“错位”，并影响到了交易情况。从目前来看，二手房的上涨势头已大大减缓。

　　“好房源”少之又少

　　谈到目前的市场情况，几乎每家中介公司的负责人都在报怨：现在是买房的多，卖房的少，尤其是“好房源”更是少之又少。

　　那么什么样的房源才是“好房源”呢？各家中介公司负责人的理解各不相同。雷青房产置换公司总经理刘洪光认为，20世纪80年代以后建成，非顶层或底层、朝向好、配套设施齐全的房子算得上是“好房源”；而广宇房产住处公司总经理段涛则认为，不管房子情况如何，只要卖主的报价相对房子的客观情况来说合适或略便宜的就算“好房源”。不管大家的理解有何不同，但对“好房源”少的感觉却是相同的。

　　其实，卖房的少于买房的，是岛城二手房市场一直存在的情况，近年来处于渐渐缓解的状态，但最近几个月，这种矛盾又有所激化。究其原因，一是，原来本市的二手房房源主要来自市民的卖旧买新，而眼下商品房的极度短缺和高昂的价位，使许多原本有意二次置业的人，推迟了卖旧买新的时间，导致房源减少。而这些有资本推迟二次置业的时间的人，大都目前的居住条件还不错，这也就使得减少的房源主要集中在条件较好的房源上。其次，目前市民投资意识的增强也是导致好房源减少一个重要原因。把房子一次性卖出，只有一次性的赢利机会，而将房子出租，则能有一份长期稳定的收入，而且房子还能增值。所以现在不少买了新房的人，只要资金情况许可，都不急着将旧房出售，而是改为出租。另外，广宇房产住处公司总经理段涛认为，像前几年那样，在东部购买了新房的人或一下分到几套住房的拆迁户大批向外出售二手房源的数量和质量。最近几年，浮山后二手房一直是二手房市场上的一个重要房源，也是颇受购房者欢迎的房源，但目前浮山后的二手房源已经变得越来越少了。

　　所谓，物以稀为贵，在房源如此紧张而需求量又这么大的情况下，房价上涨便是情理之中的事了。

　　二手房交易受影响

　　一边是高涨的房价，一边是紧缺的房源，这两者加在一起会对二手房交易造成多大的影响呢？

　　谈起交易量情况，每一位中介公司的负责人都变得十分谨慎，更是绝对不肯透露自己公司这几个月的交易数据，但他们都承认，房地产的快速上涨和房源的紧缺，已经对交易造成了一定的影响。有两位公司的负责人告诉记者，3月、4月、5月，这3个月的交易情况是一个月不如一个月。

　　现在最让中介公司老总头痛的是，卖主可以分两种，一种是急着用钱，真想卖房的，这种人往往会根据市场情况来调整自己的报价；另一种则是不急首用钱的，这种人往往报一个高价，卖的出去就卖，卖不出去也无所谓，反正现在整个市场的房价都在上涨，再放上半年一年的，说不定还能卖出更好的价钱，而后一种人大约能点到50%。

　　而买主呢，上二手房市场，就是希望能买到便宜的房子。若只差个三五万元，那还不如买新房呢，谁不愿住新房呢？

　　所以，当房价一路上涨到5月份的时候，便出现了这种“错位”。

　　房价将得到调整

　　也许正是由一这种“错位”的出现，不少中介公司已经感觉到，进入5月份后，二手房价格上涨的步伐已经放缓了下来，并有停止上涨的趋势。那么接下来二手房价将会是一个什么样的发展情况呢？

　　接受记者采访的几家中介公司的负责人都认为，现在二手房价停止上涨，是对几个月来快速上涨房价的一个调整，但这只是个暂时现象，经过这个调整期后，二手房价受一手房价格的拉动和供求关系的影响，肯定还会上涨，但这个上涨趋势会比较缓和，是平稳中的缓步上涨，而不是像这几个月这样快速上涨。

　　但同时，有的中介公司的负责人提醒卖房者，虽然从长期来说是涨势，但这并不意味着卖房者就可以尽情要价。如果在一段时间内，卖房者的报价普遍高于买房者的心理承受价位，将会出现一个相对的淡季，并导致价格回落。