技术不配套是造成住宅质量通病难克服的主要原因之一国家康居示范工程以住宅小区为载体，通过建设示范小区带动各地的住宅产业及相关产业的发展，示范工程的建设显示了当代住宅业中的技术成果。

　　建设部住宅产业化促进中心康居示范处处长孙克放告诉记者，推广先进成熟的成套技术，会在市场上形成新的亮点。成套技术综合起来大致包括建筑与结构技术；节能及新能源利用技术；厨卫技术；管线技术；环境及其保障技术；智能化技术；施工建造技术。康居工程十分强调技术配套。实际上技术不配套是造成住宅质量通病难以克服的主要原因之一。

　　随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高，住宅的设计内容也随之复杂化。技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业。专业化的细分，反映出住宅“精细程度”的提高，这正是现代住宅设计突出的表现特征。与此同时，住宅设计的专业化又促进了住宅技术向集成方面发展。住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。

　　康居工程中运用成套技术的同时，鼓励开发建设、设计研究单位在关键技术上有所突破。在技术的整合过程中，针对这些关键技术，去捕捉相关信息，寻求最先进、最可靠的解决方案，并使之系统化，系统化才是技术集成的内涵。只有综合的集成才能匹配，才能更有效地发挥各系统的优势。

　　目前，列入“国家康居示范工程实施项目”的住宅小区近６０个，其中一部分住宅小区已通过了验收和商品住宅性能认定。建设部住宅产业化促进中心示范处日前提供了国家康居示范工程——沈阳万科花园新城成套技术的应用。

　　该项目陶粒混凝土砌块技术框架体系中的填充墙采用少量火山渣混凝土砌块，大量使用陶粒混凝土砌块，具有自重轻（只有７００ｋｇ／ｍ３）等特点。轻质隔墙技术框架体系中的填充墙采用轻质隔断墙，轻质、灵活分隔、方便施工。

　　项目采用ＥＰＳ外墙外保温系统，增加使用面积，具有自重轻、保温效果良好。园区照明灯光采用多回路控制技术，定时回路照明管理，既满足园区照明需要，又节省能源，在会所、泳池、淋浴、用水采用太阳能加热，节省能源。厨卫标准化技术从设计角度统一考虑并实施。其中，厨卫精装修和部品应用、厨卫烟气排放技术在住宅楼内全部采用。项目采用６升节水型洁具，设置瓷芯节水开关，使水开关的开启、关闭灵活、严密，节约用水。园区分别设置生活用水和消防用水蓄水池，采用变频调速水泵加压设备保证水压稳定。生活水池两端设置水管进、出口，并在水池内设置导流墙，避免在水池内形成死水影响水质，减少二次污染。

　　该项目优质草坪绿化技术选用符合北方地区气候特征的优质品种，利用原有树木，科学管理，使园区绿化美丽整洁，层次分明，赏心悦目。保留原有成年树木地块内原有２４年以上树龄的杨树、槐树３００余棵，规划设计时将原有树木多数保留利用，使其成为组团内的绿化空间，结合灌木、草坪，形成了有别于其他项目的特有景观。

　　透气、透水铺设置材料和施工技术预制混凝土异型步道砖，透水、透气性好，雨水渗透率高，减轻了市政排水压力，改善生态环境，利于维修管理。园区内生活垃圾分类收集，由专业单位集中处理后，进行排放。待沈阳市建成城市垃圾分类处理系统后，可随时进行对接。垃圾站生活垃圾分类处理袋装化，确保了居住环境质量。

　　该项目在智能、弱电技术、周界防范技术、智能化计量技术等方面皆得到很好的应用。在减振、降噪技术、建筑抗震技术、建筑防水及饰面技术、建筑施工技术应用方面也值得借鉴。

　　(作者：春华)