我国的房地产市场由初始至今，历经了多个发展时期。在房地产刚刚商品化的时期，开发商们纷纷追求的是地产的面积，高容积率成为了开发商和购买者共同的目标；第二阶段是环境的较量，此时，开发商开始注重树立自身的品牌形象，力争以优美的住区环境来吸引消费者；现在，房地产市场已经进入了品质时代，当今的消费者，追求舒适、追求享受、追求安全、追求健康、追求文化。所以，越来越多的房产商打出了“科技”这张牌，他们提出要用科技建造高舒适度住宅，要以科技引领人居发展的未来。

　　在日前召开的第二届中国人居环境高峰论坛上，相关行业的领导、人居环境领域资深专家与学者、国内外成功的房地产开发商以及知名的规划师、设计师汇聚一堂，就“科技能否引领人居未来”展开了热烈的讨论。

　　科技成为住宅发展的方向

　　随着住宅品质时代的到来，人们对居住质量有了更高的要求，不少有实力的开发商为了迎合用户的需求，提出了建造“高舒适度住宅”的口号，并将自己定位为技术领先型企业，利用高新科技打造品牌形象。例如北京的“锋尚”、“MOMA”等社区，在建造过程中广泛使用新技术，率先提出了“告别空调采暖时代”，将住宅理念提升到了一个新的层次。对此，人居环境委员会专家组组长开彦认为，要适应地产的新时代，发展科技是必须的手段之一。他对于开发商勇于使用新科技、积极提升住区人居环境质量的做法给予了高度评价。但是，他同时表示，科技是个“烫山芋”，闻起来香、吃起来甜、摸起来烫手、拿不一定拿得住，重点在于开发商如何投入、如何正确使用科技。而且，技术产品一般是具备高附加值的，但是同时也是需要高投入的，而投入的大小又直接影响了建筑产品的价格和利润，这无疑形成了一对矛盾。

　　北京锦绣大地房地产开发有限公司研发部主任史勇认为，我国建筑行业的科技应用状况在国际上还处于落后地位，我们现在的住宅科技含量还赶不上欧洲上世纪50年代的水平。所以，提倡发展科技是我国住宅产业发展的重中之重。

　　新技术是人类社会发展的财富，拒绝新技术，就等于拒绝社会的发展，如果我们坚持不使用新技术，就会使社会的发展停滞不前。有些开发商为了节约成本，不愿意在设计上、在科技创新上投入过多的资金，如此建造出来的房屋，在几年或者是十几年后将会面临被社会淘汰的可能，这无疑会影响房屋使用者的利益。部分有实力的开发商积极运用新技术，建造高品质的住宅，但是，以我国现有的人均收入水平，多数民众是很难拥有这种居所的。对此，上海同奥建筑设计有限公司的副总任春洋提出，开发商不要单纯地追求高科技，而应该考虑到社会主流人群的经济承受能力，要寻求两者的平衡点，以便于使社会上的多数群众可以真正感受到科技给他们生活所带来的改变。

　　文化引领人居未来

　　毋庸质疑，科技进步是社会任何一个领域发展的必要条件，但是对于科技是否能够成为引领人居未来的首要因素仍然存在很大争议。

　　当前，我国已经开始漫长的城镇化过程，对于政府和开发商，他们都面临着两种选择，第一，建造出今天有利润，未来是垃圾的建筑；第二，建造出今天有利润，未来是产品、甚至是艺术品的建筑。上海三盛宏业投资（集团）公司总裁陈慧湘认为，对于以上的问题并不难做出选择，但是，在选择之前，必须要明确两点。首先，房地产行业的规律是什么。陈慧湘认为，对于建筑产品而言，文化属性的凸显性是明显强与其他因素的，这是房地产行业的规律，作为开发商，必须要尊重这一规律。其次是消费需求，也就是要尊重市场，尊重消费者的需求。

　　在我国，建筑师或者设计人员的日常工作就是画图，他们习惯用图纸来表达自己的理念。可是据记者了解，在国外，学习建筑设计或者城市规划，首先要学习人文科学和经济学，国外很多建筑师都是非常出色的人文学专家。一位留美归来的建筑师曾经向记者阐述过国内外建筑界的观念差距。她说，在欧美国家，建筑师更注重人文科技的发展，因为他们所要做的建筑是方便人们使用的建筑，是让人感到舒适的建筑。

　　陈慧湘反复强调，作为房地产开发商，不能简单的去追求科技的创新、不能仅仅局限于建筑物理功能的思考，而应该更加尊重住宅产品的文化属性和消费者的审美倾向。建筑产品的物理需求和文化需求应共同发展，两者的一致性越高，建筑产品就越有竞争力。所以，他认为，科技在人居建设方面可能是一个方向，但绝对不是惟一的方向，甚至不是重要方向，住宅文化才应该是引领人居未来的主导因素。科技应该是一种手段，一种实现文化需求、提升人居质量的手段。

　　科学地利用科技

　　科技固然会给人们的生活带来便利，但是我们不能盲目的使用科技。要想应用新技术，就必须熟悉这个新技术。北京振利高新技术公司总裁黄振利认为，新技术是一把双刃剑。如果不搞新技术，产品就会落后，所开发的楼盘就很难吸引消费者。但是，如果不合理的引用了新技术，所建造的产品很有可能变成“垃圾房”。

　　曾经有个别楼盘，在建造时为了实现建筑节能，采取了内保温和外保温混合使用的方法。很多专业人士都知道，内保温本身就会造成建筑结构的不稳定，因为保温层使建筑物的不同位置、不同墙体分别处于不同的温度环境，这会使建筑结构产生不同的形变，缩短建筑的使用寿命。而内外保温混合使用的做法更加剧了建筑墙体的不稳定性，受室内外温度差异的影响，墙体结构形变完全不同，很容易导致墙体裂缝。结果这种本想以科技手段实现建筑节能的房屋，最终却成为了漏风、渗水的“垃圾房”。

　　另外，使用新技术重点应该做到以人为本，不要将科技神化。同济大学教授陈秉钊的发言中提到，如果要说“科技引领人居未来”，我们首先应该将科技深入地分解一下。他认为科技可以分为两大部分，一部分是高新技术，一部分是实用技术，这两者是有很大区别的。高新技术需要人们继续努力地去探索、去试验，逐渐使其变为实用技术。在我国，很多人几乎是倾其一生的积蓄购置住宅，开发商实在不应该将住宅建筑当做新技术的试验品，更不应该以高科技为噱头，摆空架子，欺骗消费者。

　　再者，科技的使用也要有个限度。曾经有人说过，地球可以满足人的需要，但不可以满足人的贪婪。清华大学建筑学院教授袁镔认为，科技也是同理。人们利用科技为自己创造良好的生活环境是社会的进步，但是，我们不能完全依赖于科技，不能过分的使用科技。现在，很多人提倡建造高舒适度的住宅，要求室内一年四季恒温恒湿。其实，人本身是有适应性的，从生理健康的角度来看，恒温恒湿的条件并不利于人的健康。我们只需要把温度和湿度控制在一定的舒适范围之内就可以了，这样既满足了舒适的要求，又有效节省了能源。

　　对于科技的使用，当代集团的副总裁陈音提出了一种新的理解。他在欧洲考察时，曾经见到一栋1926年建造的住宅至今仍然能够很好的使用。所以，陈音认为，只要定期维护，对房屋进行合理的升级，技术落后的建筑物也可以方便的使用。例如，把原来的木窗换成密闭性较好的塑钢窗，原来没有电梯的公寓简单的加装一部电梯等，都可以延长建筑物的使用寿命。事实证明，使用低技术同样可以实现建筑节能。但是，使用低技术并不等于不需要科技，因为低技术的合理运用同样需要高科技的支持。

　　经过深入的讨论，有关专家总结出“人居科技”应该具有5个层面的基本特征。第一，整体性，即应该系统、整体地考虑科技在居住上的应用；第二，舒适性，指要带给消费者相对最大的舒适感受；第三，经济性，即要充分提升住宅产品的性价比，降低消费者的使用费用；第四，环保性，即必须是低能耗、无污染、可再生利用、无害于人体健康的；第五，人性化，即注重人的尺度、尊重并满足人的自然需求。

　　人居环境委员会的专家组组长开彦表示，人居环境委员会将搭建一个科技推广平台，以便于科研设计、地产企业、部品企业、专业社团等相关机构能够及时沟通，共同推进人居科技的发展与应用。这个平台将成为“中国人居环境与新城镇发展推进工程”的重要组成部分。 (作者：林培)