在产业现代化和市场对住宅综合质量要求越来越高的双重因素作用下，近年来，新科技、新技术、新理念等的运用已屡见不鲜。可以说，住宅产业现代化实现的主要手段在于科技的运用，这一方面逐渐满足市场需求“健康舒适”的住宅产品；另一方面电能使住宅更加节能环保，适应时代发展的要求。近日，总建筑面积达30万平方米、全国最大规模的科技住宅项目“朗诗·国际街区”亮相，在南京掀起了一场住宅科技革命。专家认为，该项目提出的建筑理念将对整个河西区甚至南京市的建筑品质有一个很大的促进和提升。

　　“朗诗·国际街区”应用了多种先进的建筑科技，旨在构筑高舒适度、低能耗住宅。项目由奥地利晚期现代主义大师艾伯利和瑞士建筑物理学家凯乐教授指导，其倡导的高舒适度、低能耗概念代表了国内外住宅最新的开发理念和发展方向。

　　南京朗诗置业总经理田明介绍，该项目整合了地源热泵科技、健康全新风、排水噪声处理等国际先进的十大建筑科技系统，实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、节能”等居住功能，使建筑自身具备适应环境的能力；同时，这种方式能耗非常低，建筑节能可达85％，从而达到日后物业低成本运行的目的。据了解，该项目应用的科技起源于欧洲，自1989年开始运用，目前国内只有北京的“锋尚国际”和“MOMA”两个项目采用。

　　“朗诗·国际街区”项目对传统住宅的结构、门窗、送排风、冷热源以及制冷取暖等方式进行了改革，使建筑具备主动改变居住环境的能力。在整合的科技系统中，地源热泵系统是一项核心技术。该项技术通过在地下埋设的管路交换出能量，通过设置在混凝土楼板中的均布水管，夏季送20℃左右的水，冬季送28℃左右的水，使楼板变成能量载体，以顶棚辐射的方式调节室内温度，最终使室内在不用空调和暖气的情况下，全年温度都将保持在20℃-26℃。与此同时，该住宅区还采用健康全新风系统，使室外的空气经过新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等一系列处理，然后以低于室温2℃的温度，用每秒小于0．3米的速度进入室内，从而实现室内空气的纯净，使人体呼吸的始终是健康新鲜的空气。

　　此外，该项目还采用了混凝土顶棚辐射制冷制热、吸尘排污、隔噪隔声、外遮阳等八大建筑科技系统。

　　混凝土顶棚辐射制冷制热系统：通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。

　　外墙系统：住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。

　　外窗系统：窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热传导。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层，可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。

　　外遮阳系统：窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80％，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。

　　屋顶地面系统：屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。

　　隔噪隔声系统：外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。

　　排水噪声处理系统：系统采用后排水卫生设备，在本层把污、废水排入管井中的主管道，有效地解决排水噪声的影响。

　　吸尘排污系统：改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生留下条件。

　　(作者：张杰 朱晓峰)