晨报讯 科技房地产正在成为上海写字楼市场的一种新型经营模式。徐汇、长宁、杨浦等多个区的次中心区域，近期有多个高科技产业园区与房地产相结合的写字楼项目推向市场。

　　作为徐汇区着力打造的重要项目之一，上海数字娱乐中心大楼即将于明年正式落成。据该写字楼管理方透露，大楼是上海数字娱乐中心的标志性建筑物，由于其产业园区的功能，因此吸引了大批网络游戏、MP3制作等方面企业，目前已有国内外上百家相关企业申请入住。中心大楼的租金达到4.5元/天/每平方米，高于周围地区。

　　长宁区的兆丰广场是上海较早的科技写字楼项目，该大楼与附近的两栋大楼共同组成上海多媒体产业园，整合了办公、商务、住宅等项目，吸引了包括DELL等3家世界500强公司，100多家多媒体公司，多家多媒体专业机构等入住。

　　杨浦区商委透露，传统上商务功能较弱的杨浦区有意以服务科技为其办公楼市场发展方向，以复旦、同济等高校为依托建设一批高科技研发办公楼。

　　与写字楼市场的一般经营模式不同，科技写字楼必须拥有科技服务和产业孵化功能。据悉，上海数字娱乐大厦由管理中心提供了数字娱乐项目版权交易平台、数字社区、测试平台、核心中间件开发、培训等8项服务功能，为建立数字娱乐内容的制作、运营和培训三大产业方向创造孵化平台。上海多媒体产业园在影视动画、宽带多媒体应用和多媒体展示方面提供了一系列的技术支持。

　　业内人士认为，与一般的产业不同，高科技服务性企业占用空间不大，需要比较便利的交通和专业性的服务，但大部分中小企业又难以负担市中心高档写字楼的租金，因此很多高科技产业园区开始选择在次中心区域与写字楼相结合。

　　□记者林劲榆