5月15日，随着第十届北京科技周的开幕，由北京市科协、《北京青年报》和《北京科技报》联合主办的“科技与创新”北京地产系列论坛的首场论坛在清华大学举行。清华大学建筑学院院长秦佑国、建设部产业化促进中心示范工程处处长孙克放、百人行经纪公司总经理童渊，以及当代集团副总陈音都作为嘉宾在论坛上做了精彩的演讲。他们分别从学术、政府、市场行销及地产开发等多角度对科技地产的发展及遇到的各种现实问题进行了分析，同时也给出了诸多精辟的观点与建议。

　　科技人本 外国住宅重细节

　　孙克放：建设部产业化促进中心示范工程处处长

　　中国住宅发展到今天，要提出一个新的口号叫做高品质新生活。如何创造高品质新生活？高舒适程度、高公用配置、高性能标准、高质量保证、高技术集成是塑造高品质生活的五大要素。

　　第一，高品质的核心就是高舒适度，比如便捷、健康、实用、美观等都与老百姓息息相关。第二，高功能配置是达到高品质的前提。第三，高性能标准是达到高品质的条件。第四，高质量保证是高品质保证，不管盖什么房子，质量是永恒的问题。高技术集成是达到高品质的途径，所以必须通过技术推广、技术配套和技术整合来缩小我国和国外之间的差距。

　　对于挪威一处六层钢结构住宅设计的分解，主要为了让国内读者体会国外住宅的工业化程度以及以人为本的设计风格。

　　通往地下的通道有一个由电磁阀控制的门，着火自动关闭，防止逃生时误入地下室；电梯间大小必须可以搁担架，主要为了救人；整个房间独立式采暖，用电采暖；主卧室的插座是深槽式插座，为的是保证电气安全；每户必备消火栓一类的自救工具；墙上有中央吸尘器的接口和换鲜风的通风口；阳台门只要将把手向下一拧可以停在任何角度纹丝不动，防止飓风袭击；阳台板完全工业化制造；窗台下面延伸出来的一块叫披水，防止下雨后水冲到窗台上；窗子可以旋转360度，为了高层擦窗的安全；呼吸住宅换新风的机器管线全部是不锈钢和铜；地下存车处完全采用双架式的节约空间设计。

　　什么是以人为本？其实就是要应用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的舒适度。

　　绿色建筑想说爱你不容易

　　秦佑国：清华大学建筑学院院长

　　绿色建筑是一种可持续发展建筑，基本上围绕三个主题：第一减少对地球资源环境的负荷和影响，第二创造健康舒适生活环境，第三与周围自然环境相和谐。然而，目前中国对绿色建筑的规划，存在一定的误区和不合理运用。

　　“绿色”概念本身应该强调实事求是和因地制宜，所以一定要突出中国的特点。中国什么特点？中国幅员广大，人口众多，地区差距大，城乡经济发展、生活水准都有很大的差异。

　　一方面，生态技术策略上必须实事求是，且不是只靠公众觉悟来保证。是不是可以有政策调节和支持？在欧洲一些国家推广节能灯，政府会规定电力公司上门免费把灯泡换成节能灯。并且电力公司必须收购电，通过电表反转，把家里电送出去，晚上用电时正转。如何把一家一户的太阳能发电并网，又如何计量呢？对于中国而言，这种技术和费用支出尚不现实，这也正是节约能源、保护环境与国家支出之间的矛盾。

　　另一方面，能源的使用与建筑也有密切的关联。我国今后能源结构主要还是燃煤，新能源的开发难度巨大，舍煤还是改用油气现在都要打个问号。试想，在一个四合院的房子里不用煤炉用电炉采暖，炉子怎么积蓄热量呢？这些房子热性能没有改善，保温性能差。不要把热量漏掉，如果这两个问题在建筑上没有解决，就做电采暖，当然不合理。

　　我们不要“睡城”和“卧城”

　　陈音：当代集团副总裁

　　现在，在西方或者发达地区的国家希望在一个社区里能够解决大部分起居生活、娱乐、消费、工作等需求，鼓励人们利用步行或者自行车解决交通问题，减少利用机动车的机会，从某种意义上节省了能源，也降低了生活对能源的消耗。在我国，也要强调混合社区的概念，打破大型纯居住社区会变成一个睡城或者卧城的局面。在这里以一个电脑设计的概念社区为例，分析如何打造一个创新的混合型社区。

　　概念社区中间放一个多厅的电影院，做一个高亮度的屏幕，即使白天也能够放映电影片花或者广告等图像。屏幕底下是一个水池，水非常浅，按照游泳池标准做净化，这是个极具挑战性的设计，使整个建筑立体化，变成一个灵动的混合社区。

　　游泳池是在半空中，池底用玻璃做，游泳时可以看到地面。中间的玻璃桶设计为一个精品酒店，来了客人，可以在酒店里租一间房子。车库在泳池底部，通过泳池底部透明的圆盘采光，白天太阳光能够透过水下的玻璃给车库采光，夜间的光能够反射到地面上。电影院屋顶做成孩子们活动的花园。

　　通过系统优化，开发商会在开发设计初期就要关注住宅的高舒适度和低能耗，但希望这种非常昂贵、奢侈的建筑不以牺牲环境的利益、不以牺牲多数人的利益为代价，所以既要做得非常舒适，同时也要求这个建筑是一个绿色的可持续的建筑。

　　科技有个度

　　房子更好卖

　　童渊：百人行经纪公司总经理

　　从房地产市场行销角度看，地产科技化有着重大的意义。然而，高科技的融入需要讲究一个度，在提高买气的同时，也要兼顾成本和生活习惯。比如，北京水质偏硬，设计者能否利用高科技手段在水管上进行改造，或是在水的终端上加装一些设备呢？这些设计是可以承受的，但高档住宅采用纯净水，照搬美国技术设计玻璃幕墙，都是需要评估的事情。

　　房地产行销的科技包装，也同样要注重度。一个买家开车来看房，站岗人通过智能控制提示买家是否要洗车；用掌上电脑记录下买家要存放的物品；在咖啡厅由电脑控制点单；利用无线上网笔记本看样板间；通过一个按钮遥控咖啡厅的窗帘以防晒；为抽烟的买家提供一个通过空气净化器开设“香区”。这些功能给买家带来“声光电”的感觉，但前提是利用科技提升住宅行销是本着务实的理念。 全伟