节能住宅，正在星城楼市中悄然萌芽，并渐成主流。

　　日前，嘉盛华庭、美林水郡、星城世家、绿城·桂花城等楼盘开始大张旗鼓地采用新材料、新工艺、新技术，极力推崇节能，提升楼盘品质。

　　事实上，这一动向与消费者的认识不谋而合。在此前的“长沙人居品质理想万人大调查活动”中，近60％的消费者对楼盘的节能环保、隔音性能、建筑材料等因素极为关注。

　　业界人士表示，节能是楼盘品质的坚实支撑，更是星城楼市的大势所趋。

　　品牌楼盘各出奇招

　　“倡导节能，是品质楼盘的第一要义，也是品牌企业的一致共识。”嘉盛华庭掌门人、湖南嘉盛房地产开发有限公司董事长刘则平如是说。

　　当前，长沙不少品质楼盘正在不事张扬地默默运作，采用新材料、新工艺、新技术，以提高节能效应，提升产品素质。

　　被誉为“都市里的生态庭院”的嘉盛华庭，正在全力践行节能环保型住宅。墙体采用技术先进的聚苯颗粒内保温砂浆，有效防止内墙面开裂，组建建筑外围的保温隔热系统；门窗采用绿色环保的保温铝材、中空玻璃，夏天阻止外部热量的传入，冬天阻止室内热量的发散，节能、保温、隔音效果非常明显。

　　时尚大气的美林水郡，率先将地板采暖系统引进长沙。长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎透露，启用地板采暖设计之后，无需空调或电取暖器，可以保持室内恒温，阴冷潮湿的冬季也将一如春天。最为重要的是，其节能效果极为卓异。

　　而星城世家、绿城·桂花城等楼盘在施工过程中，更是大量采用新材料、新技术、新工艺，极大保障了业主居住的舒适性与楼盘品质的超前性。

　　“如此大费周章，无非是瞄准了节能、绿色、环保的目标，提升楼盘的品质与品位。”刘则平说。

　　他预期，在建筑设计和建造过程中，品质楼盘如果始终贯彻节能标准，较一般住宅而言，将节能50％左右。

　　先行企业进退两难

　　尽管节能住宅前景光明，但正在遭遇某种意义上的尴尬和无奈。

　　节能住宅在建设过程中，必须采用各种新材料、新技术、新工艺，这也必然导致建筑成本的大幅攀升。“就一块玻璃而言，中空玻璃的价格是单层玻璃的两倍以上。”

　　显然，成本无疑是节能住宅的一大瓶颈。

　　湖南绿城投资置业有限公司副总经理王海峰指出，近年来，部分楼盘一味追求外在的现代、张扬，而忽略内在的节能和深层的品质。楼盘销售之后，对住宅的采光、通风、隔热、保温、降噪等与业主生活息息相关的各种指标，不少楼盘的开发企业漠然置之。因为，“开发企业并不参与后期的管理、运营，对其来说，使用新材料、新技术、新工艺，仅仅意味着开发成本的提高。”刘则平认为，“成本提高，尚在其次。采用新材料、新技术、新工艺，楼盘品质快速提升，楼盘价格也随之水涨船高。这或许将增加楼盘销售的难度，影响楼盘销售的进度……一些品质卓异、敢为人先的楼盘，甚至因此几乎由‘先驱’成‘先烈’。”

　　成本与品质展开激烈博弈。对于开发企业而言，因为节能而增加成本却又被市场冷落，甚至导致在竞争中处于不利地位、连连落败，这一情景极其尴尬，同时显失公平。

　　业界人士分析，成本增加，高档楼盘至多压缩部分利润空间，仍可勉强接受，但一些中低价位商品房和经济适用房显然无法负担，节能之路仿佛难于上青天。

　　“节能住宅的成本较普通住宅，一般高出15％以上。短期内，强行苛求企业增加一大笔投资去采用新材料、新技术、新工艺，以达到节能，这尚不具备现实条件。”一位不愿透露姓名的政府人士如此表示。

　　推广节能任重道远

　　节能住宅，是高效低耗、环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑，被认为是未来住宅建筑的发展方向。

　　“将来，长沙所有的新建民用建筑都将成为节能建筑。”省建设厅副厅长张建新日前表示。

　　她透露，今年7月，国务院发出的《关于做好建设节约型社会近期重点工作通知》中提出，抓紧出台《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，规定新建居住建筑必须按建筑节能标准采取节能措施。

　　既然住宅节能无可回避，开发企业必须敢于面对、勇于担当。刘则平认为，一个有品质的楼盘，一个有品牌的企业，必须承担社会责任和使命，牺牲一定的经济利益，为城市创造价值，缔造光荣。本报记者 文 洁