韩凤国——当代集团副总裁、当代置业总经理张在东——南京锋尚房地产开发公司总经理刘 成——北京城市开发股份有限公司总经理 房 超——北京国华置业有限公司董事长兼总经理王汉军——北京城建投资发展股份有限公司总经理胡建新——招商局地产控股股份有限公司副总经理王海春——武汉市青山区城市建设综合开发公司总经理吴忠泉——金都房产集团有限公司总裁黄建——北京嘉鸿房地产开发有限公司董事长于长富——吉林吉粮集团房地产开发有限公司总经理

　　地产英杰推动科技进步

　　10年，弹指一挥间，中国房地产已从克隆时期，开始走向创新。创新需要科技支撑，但更需要有创新能力和创新思想的人在实践中运用科技，以使科技与建筑达到完美结合。

　　2005年，一股清新的春风吹来，使中国房地产走向了科技地产时代。“高舒适度”、“低能耗”、“恒温恒湿”等等这些具有高科技含量的住宅用语，以势不可挡的冲击力在影响着中国房地产界。一批具有高科技含量的住宅频频亮相，以其无可比拟的高品质震撼着中国房地产界。一向以追求利益最大化为目标的房地产开发商开始思索，“我们要建什么样的房子”，“我们要为子孙留下什么样的建筑”。

　　“一个房地产开发商首先要有历史责任感，一定要建百年城市、百年历史的百年建筑。”

　　“房子是开发商盖的，开发商要为此负责。开发商的能力和态度是决定房子品质的直接因素。”

　　“高品质、新生活是当前住宅发展的主题。适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征。功能价值、性能价值和环境价值将成为住宅品质重要价值取向。”

　　在科技地产的征程上，一批以推进中国房地产科技进步为己任的先行者，对中国房地产界发出了这样的呼吁。

　　同时，他们身体力行，上下求索，为了带动整个行业提高产品的科技含量，提升产品的品质，缩小与发达国家房地产的差距，为科技地产成为中国房地产独有的核心竞争力不懈地奋斗着。

　　韩凤国当代集团副总裁、当代置业总经理

　　经典操盘：

　　主持开发当代万国城一期，在京城首先引入“社区金融”概念，在2001年春季刚一推出便被新闻媒体评选为“北京十大水景住宅”、“京城楼市四大名旦”等明星楼盘。

　　主持开发Moma系列产品：

　　万国城Moma，首次在中国提出“恒温恒湿，科技住宅”，是高舒适度、微能耗、可持续发展的艺术新建筑；2004年11月9日，被亚洲人居环境国际峰会授予唯一一项“亚洲绿色生态健康住区科技应用奖”；

　　上第Moma，被誉为“科技地产新标杆”。它在延续万国城Moma、POPMoma成功经验的基础上进一步突破，进而从根本上实现了高科技住宅技术的低成本应用，实现了中高档地产项目的住宅科技化。

　　万万树Moma，全力打造新一代的科技主题别墅，树立当代在别墅领域的品牌和形象。

　　专家评语：

　　韩凤国主持开发的当代万国城项目一期和万国城Moma奠定了当代置业“科技主题地产“的领先地位，形成了Moma的产品品牌，为人类社会的可持续发展做出了贡献。

　　该品牌所塑造的科技、环保、可持续发展的筑屋理念给中国的房地产带来了一股清风，引发了科技地产的燎原之势。

　　精彩言论：

　　地产创新需要重新定义，我们要“跳出地产做地产”。

　　用明天的观念建今天的房子。以可持续发展的思路指导我们开发每一个项目。

　　人的天性就是亲土亲自然的，建筑也应该如此。

　　业内评价：

　　身为房地产行业资深专家，具有20多年的房地产从业经验，韩凤国用科技地产为人类的可持续发展做出了贡献。

　　他带领着他的团队通过对居住人心理感受的研究，通过对光影、视阈、空间、层次、环境的变化，使建筑成为一座陈列展览的生活博物馆。他所主持开发的每一个地产项目，都会因其高科技含量引起业内外的高度关注和厚爱。

　　本刊印象：

　　韩凤国用他的Moma系列科技住宅在全国引起了一场住宅革命。

　　张在东北京锋尚房地产开发有限公司总经理

　　经典操盘：

　　2002年，主持开发北京锋尚国际公寓，是中国第一个告别传统空调器和暖气片的高舒适节能环保项目。2003年12月，锋尚通过了北京市建委科技进步鉴定并荣获北京市科技进步奖；被建设部评为“康居示范工程”，并荣获中国住交会“2002年度中国房地产明星楼盘50强”；《北京青年报》评选的“十大影响力楼盘”和“十大明星楼盘”等称号。

　　目前正主持开发南京锋尚国际公寓项目利用可再生能源实现“零能耗六星级国际大宅”的夙愿。

　　专家评语：

　　北京锋尚国际公寓采用欧美发达国家成熟的“八大子系统”建筑技术，在国内首次实现了住宅的健康、舒适和环保、节能，成为国内首个“告别空调暖气时代”的高科技住宅，是名副其实的“高舒适度低能耗超五星级公寓”。张在东为地产界创立了高科技典范，为“科技地产”树立了品牌。

　　精彩言论：

　　从“告别空调暖气时代”到“零能耗”，不是天方夜谭。

　　营造品牌、不仅需要打造品牌的知名度，更要关注美誉度和忠诚度。

　　房子本身是一个系统，创新也应该是系统化的。仅把创新停留在一两个部件上是没有意义的。

　　业内评价：

　　两年前，“告别空调暖气时代”的广告在业内外引起了轰动，专家、学者质疑它的准确性，消费者则认为这是在为楼盘炒作，以增加卖点。然而，时间证明了一切。北京锋尚国际公寓以高舒适度、低能耗的使用效果赢得了专家、学者的一片赞誉，获得了业主的一致认可。“锋尚”也因此成为高技术、高舒适度的精品品牌，成为国内科技地产的先锋和领头羊。而这一切都是由张在东策划完成的。

　　如今，凭借着“锋尚”的品牌价值和技术优势，张在东又在南京续写着科技新篇章——南京锋尚国际公寓，力图借助可再生能源实现“零能耗”。相信南京锋尚将再次成为业内外瞩目的焦点，张在东也将继续担当科技地产的领军人物。

　　本刊印象：

　　“告别空调暖气时代”让张在东名噪南北；“零能耗”将让张在东红遍江南。

　　刘成北京城市开发股份有限公司总经理

　　经典操盘：

　　2000年竣工的时代芳古二期项目是北京市第一个“一优两示范工程”，其中四栋被评为2000年度“长城杯”优质工程。在其开发建设过程中，采用新型建筑材料和建设部推广的“十大新技术”和“四新”产品60余项。

　　时代方群获得了“2001年度创新楼盘”的殊荣。此项目率先采用卫生间地面降板处理的新工艺，使用户二次装修时可随意改变设备位置，而不必担心因破坏防水层造成楼下漏水的问题。

　　时代紫芳—香园，在做好建筑节能的基础上引入了人为节能的理念，示范的内容主要是采暖和热计量方面，提前在小区安装了热计量表和温控阀，为将来集中供暖、分户计量提供了技术储备；

　　正在开发建设的时代·龙和大道，完全按照目前北京市建筑节能65%的标准建设。

　　专家评语：

　　致力于为首都居民提供更加优质舒适的住宅小区，注重在项目开发建设中采用和推广新技术、新材料、新工艺，坚持绿色环保、健康安全的开发理念，刘成带领北京开发的全体员工在房地产建设的点滴中创造了卓越，以前瞻性的眼光在科技地产的开发中打造了一个又一个精品项目。

　　精彩言论：

　　我们就是要以“在点滴中创造卓越”和“住房人的满意凝聚着我们全部追求”为宗旨，建一流住宅，领跑2006。

　　业内评价：

　　作为国有企业的地产公司老总，刘成除了肩负着带领北京城市开发股份有限公司建设北京的任务，还担当着将公司打造成一个最值得客户信任的精品品牌的使命。

　　在北京的城市开发中，刘成坚持以房地产为主，多元化经营，宽领域发展，坚持科技创新，科技应用，取得了经济效益、社会效益、环境效益和品牌信誉的全面丰收，展现了国有企业的新时代风采。

　　本刊印象：

　　超前的节能意识让刘成成为科技地产的先行者；

　　超前的节能措施让他主持开发的地产项目成为节能建筑的典范。

　　房超北京国华置业有限公司董事长兼总经理

　　社会职务：

　　清华大学客座教授，北京市朝阳区人大代表

　　经典操盘：

　　1993年—1995年，主持开发西单国际大厦，率先打造了商业与写字楼结合的建筑精品；

　　1997年—2001年，主持建设国家电力调度中心，该项目曾获联合国卫生组织“健康工程”和国家“鲁班奖”两项大奖；

　　2002年，开始主持开发华贸中心，这是北京市60项重点工程之一。预计2007年投入运营后，将为房地产行业如何实现土地价值最大化提供最具代表性的范例。

　　专家评语：

　　在追求利益最大化的今天，敢于提出对社会负责、对城市负责、对历史负责的地产商实在不多，而这正是房超的人格魅力所在。尊重人才、科技推广、注重细节和讲究诚信则是房超成功的基石。

　　精彩言论：

　　我要做地产商，而不是开发商，我要做的是百年建筑。

　　每个行业的进步都依赖于科技进步，科技将使房地产业成为让人尊重的行业。

　　建筑是一门艺术，节能是一项国策，艺术与节能完全可以统一于建筑。

　　业内评价：

　　作为房地产市场化开发的先行者之一，房超无论在树立主流房地产开发理念上，还是在打造地产主流产品方面，都进行了积极的探索，并取得了令业内外瞩目的成就，产生了广泛的社会影响。他所操盘的每一个项目都具有准确的市场定位和前瞻性的规划。

　　因此他被媒体评选为“年度最具价值经理人”、“中国地产影响力人物”、“全国十大地产英才”。凭借着“做诚信之人，筑经典之城”的企业精神，房超用他开发的地产项目实现了一次又一次的自我超越。

　　本刊印象：

　　昔日行事低调，为了华贸中心的未来，房超走到了前台。

　　王汉军北京城建投资发展股份有限公司董事、总经理

　　经典操盘：

　　北苑家园——获“2001、2002年度北京十大热销楼盘奖”、“2003年度《北京青年报》健康楼盘入围奖”、“北京市优秀管理居住小区”等奖项，并获结构长城杯9座、10个楼号获市优工程；

　　富海中心——富海中心是北京城建地产倾情推出的一个智能化写字楼和人性化公寓为一体的高档物业项目。

　　专家评语：

　　王汉军带领北京城建投资发展股份有限公司，坚持规模化、品牌化、专业化运作，推出了北苑家园、富海中心、花市枣苑、顶秀清溪、上城、领地等一批品牌项目，并中标奥运村及国家体育馆、五棵松文化体育中心等三个奥运场馆项目，使得“北京城建地产”品牌的知名度和影响力日益提高。

　　他将使北京城建成为能为客户创造最大价值、国际知名、国内一流的专业品牌地产商！

　　精彩言论：

　　我们呼吁地产商建造高品质的项目，营造高品质的生活氛围，我们呼吁全社会珍爱家庭，构建和谐社会，北京城建与您携手共创美好生活。

　　由于我国融资体系还不完善，有私募、基金和资产管理公司等都可以提供，但是这些资金的获得都比银行贷款的成本要高。这就造成了将来在市场上能够把产品做出高附加值的企业，注重于专业化品牌的企业将成为幸存者。

　　业内评价：

　　王汉军禀承“为千百万人提供理想住所”的公司使命，“做最受信赖的地产商”的公司愿景，“客户的需求就是我们的追求”的开发理念，为北京建设了一大批知名地产项目，真正实现了“北京城建与您携手共创美好生活”的企业口号。

　　在项目开发中，以优秀的建筑质量，温馨的户型设计，节能环保的建材设备，优美舒适的园区环境为客户树造品质家庭的硬件基础；并以良好的文化氛围，典雅的艺术气息，独特的人文关怀，为客户塑造品质家庭的软件设施，为客户营造了高品质的生活。

　　王汉军不愧为一位优秀的企业领航人。

　　本刊印象：

　　王汉军在逐鹿风云的房地产市场，把“北京城建地产”打造成了锐不可挡的品牌“地产航母”。

　　胡建新招商局地产控股股份有限公司副总经理

　　社会职务：

　　广东省土木建筑学会常务理事

　　广东省房地产业协会常务理事

　　华南理工大学兼职教授

　　经典操盘：

　　2002-2005年 作为深圳泰格公寓项目总经理，主持了“四节一环保”综合技术集成应用。该项目2004年被授予“广东省绿色住区示范项目”，被建设部列为2005年度科学技术项目计划—“节能省地型住宅综合技术应用科学示范工程”；获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证，成为国内第一个获得此项认证的项目。

　　专家评语：

　　坚持“以人为本，以客为先”的企业信念，以“家在·情在”的人文关怀和承载社会协调、可持续发展的“绿色地产”理念及社会责任感与历史使命感，胡建新打造出了高科技的典范——泰格公寓，为中国科技地产走向世界打开了一扇大门。

　　精彩言论：

　　多年来，我们不断进取，努力创造，在于让人的脸上绽现笑容，在于让人的关系更加亲近，在于让人更热爱生活，用心付出，筑造更温馨的家，建设更温馨和谐的社会，以成就人的将来，因为没有什么比人更重要，家在情在，招商地产。绿色和谐是时代之音，愿志同道合者共奔绿色地产之路。

　　业内评价：

　　胡建新用“绿色地产”理念和“绿色技术”建造了一所真正意义上的“绿色住宅”——泰格公寓。

　　此项目从细微处探索，如节能灯、节能水龙头等，进一步涉及到绿色结构、绿色施工、绿色材料、绿色机电、绿色节能、绿色植被等方方面面，意在追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，力求实现向自然索取与回报之间的平衡。

　　泰格公寓已不仅仅是居住的空间，更是高舒适、有益健康的绿色空间。

　　本刊印象：

　　胡建新与他主持的泰格公寓为中国的科技地产在国际地产界争得了一席之位。

　　王海春武汉市青山区城市建设综合开发公司总经理兼党委书记

　　经典操盘：

　　青山区首批经济适用房——绿苑小区；

　　青山区首座高层标志性建筑——青山广场；

　　武汉市乃至湖北省首个国家康居示范工程——绿景苑等项目。绿景苑小区先后荣获“湖北名盘”、“武汉之最”、“中国新新人家户型设计精品综合奖”、“武汉市环保节能住宅小区”、“武汉市建筑工程黄鹤杯银奖(组团)”、“中国名盘五十强”、“武汉市环保健康楼盘金奖”、“中国优秀居住环境楼盘”、“武汉市优秀住宅小区”、“科技创新奖”、“全国绿色建筑创新奖”等部、省、市各种荣誉20余项。2005年8月，胡锦涛等国家领导人视察绿景苑小区，并给予了高度评价。

　　专家评语：

　　王海春举科技之力，引领住宅建设新潮，为武汉市民打造了一个又一个精品项目。对武汉地区住宅小区的建设起到了积极的示范和引导作用，推进了青山地区住宅产业化的发展，引领了住宅产业发展时尚。

　　精彩言论：

　　以科技为先导，以人为本，以诚信立市，以品牌制胜，为老百姓多建房，建好房，把难办的好事办得更好!

　　开发建设优质楼盘，既是创企业品牌企业效益的需要，也是城市房地产业健康持续发展的需要。

　　业内评价：

　　被誉为“急先锋”的王海春，从“以人为本”出发，凭借着“团结、诚信、敬业、创新”的企业精神，将提高企业的经济效益、社会效益、品牌效益为目标，创立品牌，打造康居。他的行动带领了湖北省房地产业的康居风，也为青山城开的发展注入了新的活力。

　　王海春以科学发展观为导向，实施品牌战略。他带领青山城开公司开发建设的品牌楼盘填补了青山地区房地产业开发空白，青山城开也因此成为武汉市小巨人企业、青山区重点税源二十强企业、武汉市地产销售50强企业、武汉市行业排头企业，并多次荣获武汉市房地产业五十强和湖北省房地产业百强企业等光荣称号。

　　王海春不愧为住宅建设行业的优秀企业家。

　　本刊印象：

　　实实在在地做事，为老百姓做好事，为社会做实事。这是王海春的真实写照。

　　吴忠泉金都房产集团有限公司总裁

　　社会职务：

　　民建会员，全国青联委员，杭州市政协委员

　　经典操盘：

　　2000年，主持开发的新金都城市花园获“建设部城市建设优秀试点小区”，并囊括“规划设计金奖”、“建筑设计金奖”、“施工质量金奖”、“科技进步金奖”、优秀开发管理金奖”等五个单项奖；

　　2002年，主持开发的金都景苑以全优指标通过建设部验收，成为浙江省首个“国家康居示范工程”；

　　2003年，主持开发的金都华府荣登“建设部科技示范工程”；

　　2004年，金都在全国的五个开发项目集体列入“中国人居环境建设金牌试点工程”；

　　2005年，主持开发的金都·富春山居获建设部“首届全国绿色建筑创新奖”。

　　专家评语：

　　注重住宅科技的应用，以科技提升住宅品质和创新住宅产品，并将人居科技作为企业重要的开发理念，使之成为金都品牌的核心价值所在。这不仅使金都房产集团成为浙江省的排头兵和样板企业，也使得吴忠泉成为名副其实的科技地产少帅。

　　精彩言论：

　　科技之于金都，就像芯片之于电脑，要想保持先进就要不断升级。

　　对住宅科技的应用要遵循大胆、大量、大力的“三大原则”：对好的科技成果要大胆尝试，敢冒风险，敢于投入；要大量运用，只有量上去了，才有社会意义；要大力推广，对被实践证明的好成果，要尽快转化，让社会共享。

　　业内评价：

　　凭借着对人居科技的深刻认识，吴忠泉将科技作为人居环境的重要一环，认为人居是科技的最高理想，科技是推进人居环境建设的重要工具与手段，从而形成了自己对人居科技独到的见解。

　　这种以人为本的出发点和对科技的重视，构成了金都企业理念“专业构筑品质生活”的重要组成部分，也为他赢得了杭州市十大杰出青年、浙江省房地产十大风云人物、2004年中国房地产十大风云人物、中国人居环境十大杰出人物等称号。

　　本刊印象：

　　对人居科技理念的重视成就了金都地产，也成就了吴忠泉。

　　黄建北京市嘉鸿房地产开发有限公司董事长

　　社会职务：

　　首都经贸大学客座教授

　　经典操盘：

　　1997年至今主持开发北京“龙泽苑”项目，并获得了多项荣誉：唯一的国家康居示范工程、中美住房合作示范项目、建设部2002年科技示范项目、国家863计划CIMS示范项目、九五期间科技创新有突出贡献单位、北京市优质工程、2004年度最佳健康楼盘、中国人居环境范例奖等称号。其中，国家康居示范工程于2005年通过严格验收，获得规划设计、建筑设计、施工组织管理、住宅产业化成套技术推广全部四个单项金奖。

　　专家评语：

　　黄建结合北京地区和项目的实际情况，进行深化的实践探索，在龙泽苑项目实现了“规划设计好，科技含量高；组织实施好，工程质量高；综合效益好，社会认同率高”的综合评价目标；在住宅产业化技术体系及生态环保体系等8个方面，取得了良好的社会、经济和环境效益，使一个中低价位的居住小区建设，达到了较高的住宅产业化科技水准，具有较大的推广与示范作用。

　　精彩言论：

　　集成住宅产业化技术，应坚持科技创新，打造品牌企业，创出金牌产品。

　　以住宅全生命周期理论，实现住宅“一二十年不落后，三五十年可改造”。 中低价位也能做出高科技含量、高舒适度的房子。小区低成本实现“四节一环保”，证明低成本的住宅也可以实现高品质。

　　业内评价：

　　为了给客户提供买得放心、住得满意、增值有保障、转售方便的住宅，黄建从工业化和信息化的角度，切实把握住宅综合功能价值，以及全寿命周期使用价值，并在“龙泽苑”国家康居示范工程的设计阶段，率先引入了“AA”级住宅的指标体系。

　　黄建积极寻求国际合作，首次引进了完整的美国居住理念和住宅科技体系，使“龙泽苑”成为中国房地产业的成功范例，将对我国的房地产市场和产品的国际交流与合作产生深远影响。

　　本刊印象：

　　黄建在实现项目社会、经济、环境效益综合平衡的前提下，证明科技创新、可持续发展能够极大地提高企业的盈利能力。

　　于长富吉林吉粮集团房地产开发有限公司总经理

　　经典操盘：

　　吉粮花园——吉林省首个率先达到节能65%的住宅项目、高标准“国家康居住宅示范工程”，填补了长春市及吉林省1999年建设部主张“康居工程”以来的空白。

　　专家评语：

　　对东北乃至中国好房子太少发出感叹的于长富，对建筑市场上大量不合格建材泛滥更是深恶痛绝；在东北长大的于长富决意要为东北老乡盖点好房子并付诸行动实在难能可贵，而敢于喊出“我们告别的不仅仅是空调和暖气”则更显其对科技地产的执着追求。

　　精彩言论：

　　中国房地产市场钢筋加混凝土时代已经过去，随着全球一体化，房地产业势必要与国际接轨，因此，科技化、高配置、低能耗的节能建筑将是大势所趋。开发商所扮演的角色也在相应产生变化，终将成为一个能使建筑空间里各功能、性能、格局都分配得当的集成商。

　　业内评价：

　　于长富是一个地道的东北人，虽然不是建筑专业出身，但对于中国房地产市场发展及开发商的责任却有着发自肺腑的见解，真实的生活实践使他认识到，东北的住宅亟待解决通风、外墙外保温和提高舒适度等问题。而敢于在长春建造如此性能优化配置的小区，这与他的居住实际与其观察入微的性格密不可分。

　　本刊印象：

　　于长富是一个能够将思想落实于行动的人，是一个始终不渝坚持自己信念的人。他不仅找到了自己所追求的理想住宅模式，也为他的东北老乡找到了最美丽的家园。