锋尚、MOMA、皇明，是三个在业界颇为叫响的名字。前两个之所以出名是因为其高科技含量的“低能耗高舒适度”住宅项目，后者则是因为其世界领先的太阳能利用技术。

　　3月29日，记者约请北京皇明置业总经理谭洪起、当代集团副总裁陈音、锋尚国际副总经理史勇及中国房地产及住宅研究会人居委员会秘书长王涌彬就节能住宅开发推广展开了对话。

　　节能技术并非房价猛涨的诱因

　　《中国楼市》：目前北京市场上推出的节能住宅，每平方米的售价均在万元以上，这样常常给消费者造成一种错觉，认为节能技术的应用抬高了房屋售价。

　　史勇：单纯改善节能效果，每平方米造价只需要增加一两百元就够了。锋尚项目的出现改变了节能建筑不舒服的传统看法。节能建筑造价之所以比较高，是因为项目对高舒适度的追求，这方面投资相当大。由在节能技术领域和产业方面，或者整个产业配套的水平低，国内市场上难以找到很好的技术体系，只好在国际市场上选择，导致造价偏高。

　　陈音：节能建筑工程造价仅是整个工程的25％。而MOMA在特定的环境和特殊的市场，为特殊的客户设计了这样的产品，所以成本才会比较高。尤其是MOMA项目采用的空调技术是世界上最先进的热湿分离系统，一套系统处理空气温度，一套系统处理空气湿度，和传统的空调系统不一样，使得造价非常高。

　　谭洪起：做商业地产要针对市场的需求来做，同时要设计一个最低的标准，如果面对的不是一个高收入的消费者，那么成本再低也不行。做建筑本身实际增加的费用是有限的，每平方米几十元或者几百元就可以完全达到或者超出北京市节能65％的标准，从结构上看这个钱花得并不是很多。另外，门窗、外遮阳、卷帘这样的设计会增加一些费用。过去在这方面因为生产能力水平的限制，大部分从海外进口，所以成本比较高，随着国内研发能力的不断提高，这部分成本也会非常显著地降下来。

　　美观与节能不矛盾

　　《中国楼市》：春节前，天津市有关部门要求今后在进行建筑设计的时候不要设计外飘窗，住宅节能与建筑美观是对立的吗？

　　王涌彬：主要的能耗是在日常使用当中，应该在这个方向上引导消费。尽管建筑不做飘窗，也可以很美观，做了飘窗，也不见得就不节能。现在，设计师很大程度上并没有真正参与节能环节，而竣工后的房子是否达到标准也无人追究。

　　从技术来讲，玻璃幕墙的房子未必是高耗能建筑，南向开大窗也不一定耗能，可以通过技术来解决节能与美观并重的问题，现在很多现成的技术可以同时满足通风、采光、节能、观景等诸多要求。

　　谭洪起：在建筑设计里面，要考虑冬、夏两季平衡的问题。夏天如果防止过热，有适当的遮阳装置就可以有效的避免，所以窗户应该有一个合适的面积和比例，既不能过大，也不能过小。另外，选择性能优良的建材也可以更好地满足建筑节能和建筑师美学两个方面的统一。

　　太阳能产业起点并不高，现在已经把太阳能产业和建筑高度“一体化”作为主要的研究方向。因为太阳能资源对于建筑节能问题，有非常广阔的前景和潜力，太阳能不仅仅是解决生活热水，同时可以解决采暖问题，目前太阳能发电的技术已经比较成熟，只是成本略高一点。

　　经济政策扶持是根本推动力

　　《中国楼市》：当前节能住宅推广存在哪些问题？

　　王涌彬：观念落后制约了节能住宅的推广。推广过程中，除了以政策为引导外，设计是龙头。但是，多数开发商还没有认识到设计的重要性。

　　史勇：过去节能项目不是政府经济支持的项目，所以开发商在节能上的投入必须转化为市场上的有效价值，让老百姓愿意花钱去买这种房子。

　　谭洪起：我刚从欧洲考察回国，国外政府在节能住宅开发及产品应用上的做法及经济扶持政策值得借鉴。国外发达国家在这方面做了几十年探索，在贯彻标准的力度上，国外的建筑师如果设计的图纸号称达到某一个节能标准，一定会有一个机构进行复查。如果建筑节能设计是高水平的，造出来的项目没有达到节能标准，那么政府要给开发商很严厉的惩罚。

　　而且，在政策和补贴上也给予一些扶持。如果建筑节能水平达到一定水平，政府就会给予一定的奖励。在西班牙如果建筑做了太阳能热水器，就会在政策上有一定的优惠。建筑光电技术推广也非常快，所有这些都得益于政府的补贴，所以在西方发达国家节能技术能够快速推广，除了开发商和研究者在做之外，政府也责无旁贷，要进行大力的推动。

　　(作者：张东林)