5月26日上午9：00,作为第八届中国北京国际科技产业博览会(简称科博会)的重要活动之一的“中国国际住宅科技产业展览会暨中国住宅科技发展研讨会”在中国国际展览中心综合楼隆重举行。本届大会以“构建和谐社区与中国住宅产业”和“推动中国住宅产业的媒介传播”为主议题。

　　这是中国住宅产业最高规格的盛会。本届大会由科博会组委会办公室主办，北京科教艺文会展中心、世界华文传媒年鉴社及众多新闻媒体协助联办。

　　在会上由与会单位和代表共同发起《构建中国和谐社区建设宣言》，同时充分展示交流和表彰国内外具代表性并对构建和谐社区作出贡献的住宅精品项目，展示交流和表彰对房地产市场宣传传播具有突出贡献的媒介；会议邀请建设部、科技部、发改委、北京市相关领导和专家发表有关和谐社区的主题演讲。

　　中国科协原党组书记副主席高潮；科博会组委会办公室主任楚祥民；建设部政策研究中心副主任王珏林；建设部政策研究中心研究员郑祥；中国房地产业协会开发委副秘书长王小鹏；中国国际贸易促进委员会建设行业分会副秘书长温海；民政部中国社会科学协会副会长马学理；新华社原北京分社社长，世界华文年鉴编委张选国；中华全国新闻工作者协会，国内部原主任阮观荣参加了会议。

　　出席本次会议的嘉宾还有人民网房产城建频道主编霍增龙；安家杂志社主编刘文斌；焦点房地产网总裁龚宇博士；北京青年报广厦时代执行主编牛金荣；北京晚报楼宇周刊主任张兆南；搜房网全球总裁莫天全；新京报地产主编欧阳逸川；《目标》出品人张勇；263网络集团房产频道首席执行官李檬；名牌时报北京楼市周刊执行主编张向东；北京新闻广播台《房产在线》主持人郑清；建筑技术杂志社社长许庆相；《首都建设部》社长荀永利，以及为营造中国和谐人居做出突出贡献的多家知名的房地产开发企业的企业家，和谐社区和生态住宅项目的代表和采访报道大会的多家中央和地方主流媒体的记者。

　　中房协开发委副秘书长王小鹏致辞

　　【王小鹏】当前我国经济和社会已经进入一个新的城市化建设发展时期，在这一时期，科学的理念和建设和谐社区对提高住宅产品的质量，提高房地产开发水准和推动行业发展意义都很重大，这也是时代的要求。建设和谐的社区不但能有效改善日益恶化的城市生活环境，而且能促进住宅产业的持续健康发展，对我国经济发展和社会进步都具有十分重要的意义。我们所有房地产业的从业人员，包括一些上下游的产业群体，都应该把建设和谐社区当成自己的份内职责，今天出席的会议代表都是对构建和谐社区做出突出贡献的企业、项目、先进人物以及行业的优秀媒介，在这里我希望大家勇于创新，开拓进取，永做建设和谐社区的排头兵，为和谐社区整体体系的建立和发展，做出新的贡献，谢谢大家！

　　中国科协原党组书记副主席高潮讲话

　　【高潮】先生们、女士们，首先祝贺我们这次中国和谐社区和房地产论坛能够取得圆满的成功。刚才我看了一下宣言，我觉得宣言这八条写得非常全面和准确，是不是应该这么说，在房地产建设和开发领域，它是和社区的和谐发展紧密连在一起的。随着我国人民收入的增加，生活水准的提高，所以它对住，也就是房地产或者小区的建设要求应该是不断的提高。你比方说，我现在就觉得，小区的开发和建设，无论是在科技方面的要求，或者是节能方面的要求，或者是在土地使用方面的要求，以及环境方面的要求，都有比较强烈的这方面的社会需求。而且应该看到，在我们中国，空间和潜力还是相当大的。

　　【高潮】比如拿科技来讲，我在大概七、八年以前，我到欧共体，到欧洲访问过，他们曾经叫我看过一个，他的整个建筑楼，所有的能源都是用太阳能，而且建的非常之豪华，是欧共体的一个示范建筑。比如说我在上海也参加过一些关于房地产环境方面的展览，也有很多是建的比较好的。总的来讲，对科技，对节约或者是对于成本方面，都是要求越来越高，要求也是越来越好，这个应该看到它的空间，它的潜力或者是应该说，科技方面的进步也为这方面提供了广阔的这种前景。在座的各位都是搞房产开发的，我希望今后能够和科技的有关部门，你能够不断的给他提出这方面的需求，因为这个需求是对科技发展最大的推动力。你经常给他提出需求，他就会开发这个方面他的创造力，所以我们觉得，房地产业怎么和科技能够更好的联手，使和谐的社区或者是房地产能够更好的融为一体，开发的更好，我在这里祝我们这次论坛能够产生新的思维或者是思路，能更好的和科技界联手在这方面做得更好。

　　【王珏林】非常高兴今天参加由北京市博览会专题召开一个住宅与和谐社区论坛，今天在座的有许多领导、嘉宾，下面有许多房地产开发商和新闻界的朋友。实际上今天这个会也没太多准备，因为是一个颁奖会，又是非常有特色的，头一次遇到这么活泼的会议，增加很多气氛，但是有这么多朋友到会，总得谈点想法，不耽误大家多的时间，我就大家目前关心的问题谈一点个人看法。

　　【王珏林】我今天主要想谈四个方面，一个是形势，可能咱们房地产开发商和新闻界的朋友对目前房地产的市场形势比较关心，为什么这么说呢？因为从去年到今年，再往前推到前年，大部分都涉及到房地产，大家对这个形势都希望有一个判断。第二个想谈的就是政策，政策就是咱们新出台的七部委八点意见、政策的理解，第三点想谈政策实施和房价的走势；第四点想谈和谐，可能内容比较多，但是每个都简单谈。

　　【王珏林】下面想谈第一个，对我国房地产发展形势分析，我国房地产市场经过20多年的培育，为什么我讲到培育呢，真正房地产市场发展，是98年，市场才开始，以前房地产市场是发展，但是在计划经济体制下，目前已经成为了重要的支柱产业，这一点已经得到了共识。98年以后，市场主要是房改，商品住宅建设的快速发展，以住宅为主的房地产业保持持续、高速增长。房地产投资年均增长20％以上，年增长额保持在固定资产额30％左右，直接间接拉动GDP增长，每年在两个百分点左右。

　　【王珏林】所以说，从这一点可以看到，咱们房地产发展势头非常好，形势非常好。这些成绩取得主要得益于房改政策，如果没有98年的房改，也不可能有今天我们这么好一个市场。所以自98年我国推行房改以来，可以说大致经过三个阶段，一个是推进，一个是培育，一个是发展。目前房地产市场已经趋于成熟，但是这里边，有我们开发企业，也有我们新闻界共同努力，更重要的是各级政府在这里面起了很重要的作用。

　　【王珏林】所以主要表现有四个方面，一是出台了一些促进房地产发展的相关配套政策，大家可以回忆一下。比如说当时为了解决单位职工住房和房源不足等方面问题，所以在单位进行实施房改房的基础上，允许进行集资和合作建房。所以当时单位有土地就能解决很大一部分住房问题，只要有资金，就可以在外边和别人合作，购买一些商品房来充实房改房。

　　【王珏林】二是银行推出的购房按揭贷款政策，可以说这个作用对于咱们推动房地产市场，尤其是年轻人购房起到了非常重要的作用。咱们现在房地产形势，再看看主要的城市，像北京城这样的，大部分购房者，大部分敢于购好房者都是青年人，他不仅敢贷款买房，还敢买车，所以这是一个很大的观念转变，也是我们一个政策的推动。

　　【王珏林】三是建立了住房公积金制度，这一项决定为我们广大的中低收入者家庭提供了更加优惠的贷款政策，因为公积金就是个人每月要出一部分，单位、国家要出一部分，再带上贷款方的利息又比商贷要低。

　　【王珏林】第四方面，给地产商，房地产开发商在土地、金融、销售方面提供许多优惠的政策和方便条件。比如说土地议价、资金不足可在银行贷款、可卖期房、对流动资金没有严格限制，这些政策的出台，可以说对培育我们市场和发展我们房地产市场起到了非常重要的作用。所以没有这些政策出台，我们房地产不会有今天这么好的形势。

　　【王珏林】以上政策出台，主要起到三方面的作用，一是推进和培育了房地产健康快速发展。二是城市快速发展，城乡居民的住房条件明显改善，这个大家回忆一下很清楚，尤其北京、上海，北京原先在98年以前的住房状况。上海的住房状况非常明显，几代人挤在一个十几平方米的房子里面，各种笑话都出来了，当时就是那条件，能有一间合住房就不错了。但是我们短短的时间，基本解决了我们城乡居民的住房问题，而且质量、面积、环境都有很大的改善。三是确定了房地产业在国民经济发展中的重要位置，现在的国民经济中，绝对不是GDP增长两个百分点的问题，而是房地产业可以带动50多个产业的发展，而且房地产业可以在国民经济中，一个影响国民经济重大的推进作用，所以房地产业现在出现的问题，包括中央政府，包括地方政府，包括我们消费者，开发商都非常重视，一直是作为热点，社会的热点，关注度非常高。

　　【王珏林】前面房地产发展是非常快速的，所以达到了我们预想的目标，你说在这儿分析形势，我个人认为房地产形势不仅现在不错，以后还会更好，我也可以从以下五个方面简单分析。一个是通过调控以后，我们房地产市场更加规范，因为在房地产的推进和培育阶段，为了把市场做起来，急于解决城市发展和改善居民居住条件，缺少经验和配套相关的政策法规等原因，的确存在着市场不规范，竞争不平等，保障不建立的现象。为什么说竞争不平等，举一个例子，比如说现在个别城市出现的囤房囤地现象，这就是一个根本的市场竞争不平等，你囤房是为了挤压市场，囤地也是如此，这样对于我们消费者不公平，开发商之间不公平，对政府有欺骗行为，不公平。

　　【王珏林】这些现象引起了社会的不和谐，自去年国家对房地产进行宏观调控以来，出台了一系列的政策，一系列的文件，其中重要的目的就是规范市场。没有规范、健全的市场，市场就不会健康发展，市场越规范，市场越稳定，越持续，大家应当看到这一点，这是从第一方面分析。

　　【王珏林】第二方面，一大批企业得到了发展和壮大。我国20多年房地产市场发展，尤其是近八年的市场锤炼，我指的是开发企业，培育壮大了一大批房地产企业，锻炼出来许多房地产企业家，有些企业在资金、技术、人才管理经验方面都有许多优势，这个应当是我们改革开放近几年，房地产发展一个非常重要的成果。在我们改革开放以前，多少人懂得房地产，又有多少人懂得房地产市场的运作，但是现在，我们有一批管理者，这也是我们这些年很重要的一个成果。所以对国家出台的房地产宏观调控，大多数企业反应还是非常支持的，尤其是国家对钢铁、冶金、水泥等进行宏观调控，房地产开发商，大企业大家都非常理解和支持。认为该搞，不搞不行，而且从中也培育了一大批企业，大型企业，为什么这么说呢？拿土地举例，土地实行招拍挂以后，土地招拍挂主要的实力靠资金，一些中小企业遇到了很大困难，因为他竞争不了大企业，竞争不过，这无形中为大企业创造了很好的条件。比如说银行出台，金融部门出台一些政策，也对大企业非常有利，自有资金雄厚，技术人才比较多的企业，才能发展越来越壮大。这也说明了我们企业的成熟和实力。所以说我们房地产市场发展，没有一批实力雄厚的企业是不行的，这是从第二方面。

　　【王珏林】第三，从市场需求上看，党的十六大提出用20年的时间全面实现小康社会，时间是2020年，按照我国城镇化的要求，如果每年推进一个百分点，我国就要有1400多万人口从农民改为市民。在2002年，我国城市人均住宅建筑面积是22.8，农村人均住宅建筑面积是26.5，到2020年全面实现小康社会，城镇居民户均住房面积需要有一套标准住房的话，我不说面积，我说最起码一套基本需求的标准住房的话，如果三口之家面积在60—80平米左右，人均才20—27平方米，从农村和城市两个分析。长的不多，才一平方米，实际上比这个要多得多，我按最小算的。从2003年到2020年，我国城镇需要新建住房面积十多亿平方米，另外我们现在有110多亿存量住房中，相当一部分住宅不能满足居民新的要求，需要改造、重建，按照50年周期折算，实际上我们现在不到50年，甚至30年就开始重建了，年均需要新的住宅2.2亿平方米，加在一起也得11亿平方米。这些都是硬指标，再加上每年都有大批的年轻人需要结婚，6000—9000万，城镇拆迁被动性需求也有很大的需要，和一大批需要改善住房条件市民的要求。所以我从这几个数字简单分析，我们市场是非常广阔的。

　　【王珏林】第四是土地供应充足，大家最担心的就是土地不足，从全国的分析根据国土资源部调查，到去年止，国家土地储备170多万亩，囤积在开发商未开发的土地达到一半，70多万亩，其中部分是协议转让的土地，这些土地数量可以满足一个城市好几年开发的需求。从01年到03年为例，01年土地购置面积是2.166亿平方米，开发了1.45亿平方米，02年购置土地是3.088亿平方米，开发是1.34亿平方米，03年购置土地是3.7亿平方米，开发是2.09亿平方米，三年就有一年多的时间能开发的没有开发，就有3.68亿平方米没有开发，可满足一年多开发，因为我们每年开发面积也就在3亿平方米左右。

　　【王珏林】再拿北京为例，北京有1.6亿平方米土地需要重新审批，估计有一半左右，八千多万平方米土地可以流入市场，北京每年销售在两万多平方米的住房，八千多平方米就意味着北京可以消化四年左右，整个土地就可以消化八年左右的时间。当然，可能有的在北京的开发商就问了，那为什么现在有的土地明显感到供应不足，这里面也可能里边有审批还有拆迁的问题存在，但是实实在在的问题是土地问题，这里也有囤积土地的问题，但是市场前景挺好。

　　【王珏林】第二点，对于新出台政策的理解，我认为新出台的政策重点解决两个问题，一是进一步规范房地产市场，文件里面说了强化规范调控，改善商品房结构，加大土地供应调控力度，严格土地管理，运用税收等经济手段调控房地产市场，特别是加大对房地产交易行为管理，加强金融监管，防范风险等等等等，全是规范市场。

　　【王珏林】第二就是解决中低收入家庭的住房保障问题，土地供应量，廉租房、经济适用房，调整住房结构，完善廉租制等等等等。解决这两个问题，不等于解决全部问题，经济在发展，市场需求也在变化，不要指望政策能一部到位，也不要指望几个政策能全部解决社会和市场问题。但是，它对整个市场肯定越来越规范，穷人的住房问题越来越得到政府的关注。

　　【王珏林】下面讲第三方面，最后一点就不讲了，讲一下政策实施和房价情况，这个政策实施简单讲主要有两个方面，政策能够顺利实施，能够持久实施，一是政策出来以后，监督情况怎么样，是不是到位，就是落实这是第一点。第二点就是关键在地方政府，地方政府能不能按照中央的要求，保证供应，牺牲利益，和中央能够紧密配合。解决保障问题要拿出土地，要给优惠政策，要提供相当的服务，所以我讲叫人财物全部牺牲，这样的话，关键在于地方落实中央的政策。

　　【王珏林】房价问题要这样分析，从全国分析，从整个城市的平均价格分析，现在比较明显的降下去了，不能说是个别城市，可能有人问了，北京1—4月还涨了呢？这要单独探讨，但是我们分析房价要按区域分析。拿北京为例，三环以内你说能降下来吗？我认为现在降不下来，以后也降不下来，土地越来越少了，房子越来越紧张了，需求越来越大，刚才我分析了，你说能不能降下来？但是我们政府要解决的是什么呢？规范市场，保障中低收入住房问题，解决的是这个问题，我觉得这样一来，我们社会就和谐了，谢谢大家！

　　开发企业代表发言，交流和谐社区建设的经验

　　凯德置地副总毛大庆

　　【毛大庆】谢谢大会组委会，很高兴能够作为现在目前我们是亚洲最大的上市房地产公司，可能也是目前在北京最大的一个外国的开发企业，今天参加这么一个跟科技结合的论坛，我觉得很有意思。讲三个我们的看法：

　　【毛大庆】第一住宅产业，我们现在公司在全世界80个城市搞房地产建设，不管是在发达国家还是发展中国家，我们自己也搞很多住宅的开发，非常深刻的一个感受就是不管在发达国家还是发展中国家阶段里面，住宅产业都是任何一个国家非常重视的房地产类型。这是关乎到一个国家的国计民生，老百姓生活的一件大事情。作为我们这样一个跨国公司，我们感觉中国，我们在中国今年是第11年搞开发，中国的房地产业发展应该是任何一个国家都没有经历过这样的开发模式，十几年，20年不到的时间，房地产的模式，和房地产业整个产业结构的变化，我们经常说是完成了外国人几十年才能干泵的事情。所以住宅产业的开发跟科技的结合，以及住宅产业产业结构的不断更新和改造，这是必然的一个重要发展趋势。

　　【毛大庆】第二，住宅跟科技的结合，应该是顺应科技的发展跟民生利益一件很重要的事情，去年和前年，我们一直在开很多的论坛，房地产都在谈基金、谈房地产的金融途径等等的问题，而今年我们看到，开始一个很可喜的现象，住宅在谈的很多问题，就是我们怎么样建设低能耗的、人性化的，生态化的住宅，本身也是住宅产业开发十几年以来，中国的一个重要的开发阶段的变化。

　　【毛大庆】第三，今天中国的经济模式，我们注意其实也是从一种非常低成本的，本土化的大量加工的结构，已经转向提高自主创新能力，提高产业可持续发展能力，这样一个过程当中来。我觉得住宅的发展，也应该更加的研究，如何能够创造更加适合中国人居住的，或者更加适合本土化居住这样一个原生态的产品，所以这也是我们作为一个跨国企业在中国搞住宅和房地产开发，我们所追求和努力的方向。不管怎么说吧，一个是非常感谢给我们这么多荣誉，另外一个呢，我们也希望通过我们在中国的开发，中国的房地产的同行多多的交流和学习，另外为中国现在目前创造小康社会，营造和谐发展首善之区的工作，做一点我们的努力和贡献，谢谢！

　　今典集团董事长张宝全

　　【张宝全】大家上午好，我觉得今天能参加这个会议，并且也能够获奖，第一个就是感觉很高兴，第二也是感觉很和谐。今天和谐社区的建立，我自己刚才也在想，和谐是什么，我个人理解，和谐实际上是一种境界，不是我们说怎么描述它的，是一种境界，这种境界就是物质和精神的一种高度的统一，营造一个人类发展财富，或者发展我们社会，究竟是为了什么，是拥有财富越来越多就越好呢，还是我们的技术越来越先进越好，还是我们住房的面积越来越大越好，这些标准是一方面的标准，是物质的标准，不是精神的标准，所以我想和谐应该是两方面共同追寻的点，当然这种点的集合，这可能才是我们发展社会，包括发展社区，包括发展我们城市建设的一个目标。

　　【张宝全】我想中国解放以来，我们和谐社会的营建，或者说构建方面，经过三个历程，一个历程是理想主义这样的指导下的，只要有这个精神的东西以后，我们就有了物质财富的营造。第二个阶段，改革开放一开始的时候，国门一打开，各种信息，包括什么都涌进中国的时候，文化的自卑，就是我们自信心的一种丧失，这种丧失更体现在我们的文化领域，尤其体现在我们的城市建设，或者说小区开发建设过程中，文化丧失对建筑上的体现，我觉得要么就是对西方盲目的抄袭，或者要么就是对一种时髦，或者是时尚简单的一种追寻，我就没有找到我们自己的物质和精神融合的点。我觉得应当说在最近这段时间，中国正在经历第三个阶段，就是文化的自信，我觉得今天和谐社会的提出，应该是这种形式下的表现，也和我们国家全面的进入小康是有关系的，也和我们改革开放这么多年，我们在物质基础的建设达到一定的条件，达到条件以后，不得不来考虑，究竟什么能够给我们带来真正的生存价值。

　　【张宝全】所以说我觉得在房地产这个领域显得就尤为重要，因为我们感觉是在盖房子，其实我们是在营造生活，因为建筑是我们生活的容器，我们的小区，或者说我们的街道就是我们物化的生活，今天盖房子也是面临一个选择，我们是营造我们今天的生活，还是营造未来的生活，我觉得建筑法律上是70年，和谐也就是你中有我，我中有你，这也是在今天，无论是从政府，还是从发展商，还是从消费者，可能来共同考虑的，这三点，如果不能够解决好，我们也无法和谐。

　　【张宝全】最后一点，和谐是我们快乐居住，快乐生活的最首要的前提，谢谢！

　　高盛房地产开发有限公司的总经理胡斌

　　【胡斌】各位领导，各位朋友，大家上午好，今天是第八届北京国际科技产业博览会特别的研讨会，所以我想在这个研讨会上谈一点，我们在沿海赛洛城项目上，科技地产方面的感想。

　　【胡斌】现在地产发展到21世纪这样一个阶段，科技在地产里面应该占有非常重要的地位。房地产已经改变了原来的传统模式，所以在地产里边，在房地产里边，应该要有更多的科技含量，所以科技改变生活，科技改变中国，科技改变北京的地产，改变中国的房地产。从北京的房地产项目来看，从原来的告别空调、暖气时代，一直到我们现在当代集团打造MOMA高科技的住宅产品，我们在做这个沿海赛洛城项目的时候，充分的重视了科技在地产里面的重要地位。

　　【胡斌】因为我们沿海赛洛城的项目，跟张宝全张总的苹果社区在同样一个经度上，所以从地产项目本身来说，我们挨着那么近，那么我们在哪些方面能够有我们的优势，能够跟苹果社区有胜出他的地方，当时我们也是想了很多办法。今天借着科技博览会这样一个环境，也是给我们一个很大的启发，其实我们要想超越苹果很容易，我们就是在项目的科技上多运用几项使用技术，我们能够在建筑的节能，在保温，隔热、节水、低能耗、余水回收、中水的再次利用，我们在沿海赛洛城里面已经应用了太阳能的技术，比如说钢丝网片等等一些新技术，新材料，新工艺，这些应用呢，我想对于我们沿海赛洛城来说，我们是在东四环要打造一个高科技的住宅地产项目。

　　【胡斌】所以从衣食住行这方面，衣食住可能每个人都有自己不同的爱好，但是从后边两项，从住和行来说，我想今天可能来开会的，很多同事都是自己开车过来的，那么从行的角度呢，要享受高科技的话，就建议大家手动档赶紧去换自动档，从住的角度来说，要享受高科技，就去住赛洛城。总体来说，我想科技改变地产，这是一个必然的发展潮流，希望我们所有的地产开发商、发展商能够共同努力，在科技地产中的应用多增加一些投入，最后得到实惠的其实还是我们的顾客，还是我们的业主，所以我们才能够最大限度的创造我们的顾客价值，最后，我想祝科博会能够圆满成功，谢谢大家！

　　民政部中国社会科学协会副会长马学理

　　【马学理】女士们，先生们大家好！我首先向今天地产英雄，先进单位和个人表示祝贺！刚才听到几位老总的发言，我很受启发，我觉得他们在理论和实践上应该是有耳目一新的感觉。和谐社区的论坛我是非常感兴趣的，现在抓和谐社区建设的工作，我们民政部现在抓的这个工作是完全一致的。当然和谐社区和房地产的关系，这个我觉得我很外行，大家都是我的老师，我想今天利用这个机会，就简单谈一下。因为既然谈到和谐社区，房地产的和谐社区的关系，它必然要谈到和谐社区，和谐社会，我简单谈一谈。

　　【马学理】和谐社会是十六大提出来的，十六届四中全会进一步明确了，和谐社会这个命题的问世，标志着我们中国有特色的社会主义事业必将取得战略性的推进。我们社建设社会主义民主政治，和弘扬三维一体过去一贯的提法，也可以这样讲，过去讲的三维一体，现在可以提四维会主义现代化建设的总体布局有发展社会主义市场经济，一体。就是物质文明，精神文明，政治文明和社会文明。我想将来也可以发展第五个文明，就是生态文明。据中央有关领导同志讲，包括一些专家的论证，和谐社会的建设，当然也包括现在和谐社区的建设，可能是今后相当一段时期，我们党的的工作，我们十六大提出来，十七大估计还要继续在这个问题上做文章，这一个很重大的理论和实践课题。大家结合房地产开发研究这个问题，是非常重要的。

　　【马学理】什么是和谐社会，就是全体人民和谐起来，和谐相处，和共生共赢的社会，这个就是和谐社会的内涵和解释。从哲学层面上讲，就是在社会主义国家的社会系统内，人与人，人与社会，人与自然界要素会相互促进，良性运行，和谐共存，共同发展状态。用社会学原理讲，就是社会系统的各种要素协调发展，胡锦涛总书记在省部级各级领导干部，提高构建和谐社会的研讨班上提出，这是对于和谐社会，我们所要建设的和谐社会是什么呢？就是应该是民主法制，公平真挚，安定有序，人与自然和谐相处的社会，这应该说是对和谐社会的一个精辟的概括。在江苏，天津考察的时候，都一再强调，社区是社会的细胞，社区和谐是社会和谐的基础，每一个社区都是和谐的，都按照标准做到了才可以达到。如果我们基层的细胞不和谐，出现各种矛盾和问题，国家不可能和谐，从这个意义上讲，构建和谐社会应当把构建和谐社区作为重要切入点。

　　【马学理】民政部今年把构建和谐社区的建设作为社区建设的重要目标，现在正在全国进行大调查，准备下半年构建和谐社区建设指标体系，在全国推开社区建设的活动。对于和谐社区，对于这个概念怎么理解，我是这样看的，作为和谐社区，就是一个健康的、成熟的和谐社区，应该是社区与政府，社区与企业，社区与社会，社区与生态，社区与群众处于良性互动和发展的社区，这是和谐社区的概念。

　　【马学理】最后谈一个问题就是和谐社区与人居房地产的相互关系，这是我们这次论坛的主题。和谐社区是和谐社会的基础，也是所有社区单位，是城市的品牌和骄傲。现在评价和谐社区的指标有很多，全国各个地方的城市、社区、街道都在探讨这个问题，都在搞一个指标体系，怎么来构建和谐社区。现在各个地方的指标体系，据我们了解，基本上是大而全，和谐社会有什么，和谐社区也都有什么，这是一个共性的。青岛、福州、沈阳、包括北京宣武区，还有石景山区都在搞这个指标体系。我们觉得搞的太大，而且分得特别细，我认为就是大而全。虽然整个社会都是众多的社区叠加而成的，但是他也不是简单的分解，社区是社会宏观的一个局部，他们折射的只能是一个层面，社区在我国虽然算不上是完全的社会型住宅，社区居委会，他虽然算不上是完全的社会型住宅，但是它有别于政府，尽管宪法把他归在人民代表大会的章节，但是他不是政府，它是国家体制内的社会组织，也可以称作是政治性的社会组织，我们的社区。虽然它带有这样的政治性，但是从社会结构来讲，他还是基层，因此和谐社区的指标体系的建立，不要搞大而全，不要搞的太复杂，而要突出社区的特点，符合社区的实际。

　　【马学理】从目前来看，社区的单位也好，社区的居民也好，他们最关注的社区是什么，和谐社区建设，他们最关注的内容是什么，我认为主要有三点，一个是社区的安全，一个是社区的环境，再就是社区的服务，当然还有社区的文化，社区的教育，社区的卫生。但前者人们的期望者远远高于后者，前三个问题是构建和谐社区的首要问题，这三个方面的问题哪一个不解决好，构建和谐社区都是一句空话。而这三个问题，与我们住宅产业的发展相关。作规划建设时，有没有考虑到居民活动的场所，公共设施是否配套和完善，环境保护怎么样，绿地有多少，生态是否健康，资源有没有有效的利用，服务是否到位，科技在住宅建设中的含量到底高不高，社区居委会，业主委员会这些机构是否健全和协调，都需要建设部门和开发商高度重视。这些问题哪一个不处理好，都会引起群众的不满，甚至引发社会的问题。所以住宅开发在和谐社区的建设中，应该是功不可没，大有可为。

　　【马学理】我们希望有头脑，有远见的房屋建设集团和住宅开发商，一定要坚持以人为本的科学发展观，注重经济效益的同时，要注重社会效益，在注重效率的同时，要注重社会公平。在加强硬件的同时要提升软件，在探讨眼前的利益时，不要忘记了可持续发展，用诚信，用服务，用质量去加强与居民的沟通，建立起与居民良好的互动关系，整合社会资源，调动大家参与的积极性，让社区越来越变得和谐，让住宅开发越来越发展，在住宅开发和和谐社区的建设上，出现双赢的局面，谢谢大家！