开发商重外观、轻内质，住宅楼“锦衣其外，破袄其中”；购房人计较一时投入，轻视长期维护成本……建筑业内人士分析住宅建设一些问题时认为，要发展“节能省地型”住宅，当务之急要解决认识问题，走出六个误区。

　　误区之一是重外表景观环境，轻内在功能质量。消费者往往看重小区的外在环境如何，建筑物的外立面是否光鲜，至于建筑内部的性能如何，设计是否经济、合理，则关注得不多。

　　误区之二是关注显性的、眼前的一次性成本，忽视了隐蔽的、长远的支出。中国建筑学会理事长宋春华指出，居住成本应是全寿命成本的概念，包括初期（一次性建造）成本和消费期的消耗、维护（运行）成本。可大多数消费者往往只关注购房时的总房价，没有计算分摊在每个“使用年”上的价格是多少。而美国的经验是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%，而运营和维护成本占到60%到80%。

　　误区之三是贪大求全，大而不当。眼下，商品住房的户型越造越大，而小区休闲、健身设施跟不上。事实上，一些大面积房屋的利用率并不高，是对资源的浪费。

　　误区之四是将“节能省地型”住宅片面地理解为“低标准”和“简易房”。宋春华说，作为一种开发理念和政策取向，发展“节能省地型”住宅并非是以牺牲舒适度和降低综合性能为代价来换取资源的节约。此外，发展“节能省地型”住宅不仅是能源、土地、水、建材等资源的全面节约，还包括低污染和循环利用。

　　误区之五是认为建筑节能是专业人士的事，与自己关系不大。专家指出，政府、开发商、消费者以及规划、设计、施工、材料供应、物业管理等相关部门，都应参与到建筑节能之中来。

　　误区之六是将发展“节能省地型”住宅等同于小区和建筑单体的建设。

　　作者：王平