快速发展的中国经济正面临着巨大的能源压力，资源、环境的约束要求传统的住宅建设方式必须改变，大力发展“节能省地型”住宅。但目前我国相关产业发展仍处在较低水平。业内专家认为，节能省地型住宅要取得突破性进展，必须正视并克服住宅产业所面临的5大挑战。

　　我国住宅和公共建筑在节能、节水、节材、节地方面，情况不容乐观。目前，住宅建筑用钢量已占全国用钢总量的20%，住宅水泥消耗量占全国总消耗量的17.6；如果综合考虑住宅使用中的耗能和建材耗能，则住宅总能耗已占全国能耗的37%；尽管我国2／3的城市缺水，但住宅建筑耗水量还是占到了全国耗水总量的32%。在建筑用地方面，1998年全国人均建筑用地为52.9平方米，到了2002年即上升为82.3平方米，短短五年间，增幅高达50%。

　　业内人士指出，发展节能省地型住宅是经济发展的迫切要求，目前，我国住宅建设面临的5大挑战亟待克服。

　　挑战之一：建筑使用过程的能耗过高。

　　上海绿地(集团)有限公司总裁张玉良分析，长期以来，人们评判建筑只关注空间的大小、功能的布局、造型的美学效果，以及内外装修材料的档次等外显因素，而忽略室内空间的内涵品质，如热环境、声环境和空气品质等，这导致建筑后期使用、维护耗能很大。仅就住宅空调能耗而言，我国就是同等气候条件下的发达国家和地区的3到4倍。

　　挑战之二：环境负荷过高。

　　水泥、粘土砖等建筑材料生产过程污染较重，但由于墙体材料既要取材方便、使用方便，又有强度、稳定性、保温、隔热、隔声等多重要求，这个问题一直困扰着大量的建筑施工现场。此外，施工阶段的扬尘、排污、施工垃圾等都对环境产生了较大影响；再加上由于住宅建设初期对垃圾处理设施关注不够，导致入住后生活垃圾的大量产出，垃圾的循环处理举步维艰。这导致我国住宅环境负荷过高。

　　挑战之三：工业化程度过低。

　　目前，我国住宅建筑体系还不适应工厂化生产，施工现场仍以湿作业为主，精度差、质量参差不齐。其劳动生产效率低、成套技术的集成度低，技术应用缺乏系统的观念。譬如，外墙保温做好了，但门窗特别大，总体上还是不节能，使用能耗高，住宅能源浪费较严重。

　　挑战之四：综合性能较低。

　　一些房地产开发企业还存在观念上的误区，“重外表景观环境，而轻内在功能质量”，这造成住宅的综合性能较低。譬如围护结构热工性能低，室内热环境差；户型面积越建越大，从上世纪80年代的户均90平方米，到90年代的100平方米，现在已发展到新建住宅户均面积超过120平方米。这存在空间利用率较低，甚至“大而无用、大而不当”的问题。

　　挑战之五：对住宅节能普遍认识不足。

　　要发展“节能省地型”住宅，首先要解决的是认识问题。张玉良指出，认识到住宅节能的重要性不但要关注显性的、眼前的节能效果，更要注意隐蔽的，长远的节能益处。同时，要认识到节能不但是相关专业人士的事情，更是每个人在具体工作中也能够予以推动的事。譬如小区设计，图纸上的道路长短可能是个美观问题，但形成了具体的现实，就会关乎业主车辆能耗多少。有关专家测算表明，比现有的普通建筑节能60%左右的建筑，其造价要比普通建筑高出5%到7%，节能效益在5到8年后可以收回。但由于利益主体对节能的前期投入和后期收益的承担存在认识偏差，很多工作的开展受到牵制。

　　徐寿松