2004年长沙秋季房地产交易展示会指定会刊《长沙楼市》于2004年10月21日至10月24日（房交会期间）进行免费赠阅活动，并在房交会后，对长沙近200家大酒店、酒吧、咖啡厅、茶吧以及其他高档休闲场所进行了《长沙楼市》杂志的免费投放。经过《长沙楼市》杂志的直投，目前已经建立了近200家高档休闲场所的杂志直投网络，投放效果普遍反映较好。《长沙楼市》在房交会期间共发放了1000余份调查问卷，房交会后共收回调查问卷1000份，其中有效问卷935份。在935份调查问卷中，我们随机抽取了300份调查问卷。现对这300份调查给出如下分析报告：

　　抽样方法：

　　《长沙楼市》的调查对象为2004长沙秋季房地产交易展示会现场的看展市民，通过随机抽样的方法进行抽样。有关抽样的具体步骤如下：

　　对所收集到的有效问卷抽取30％的有效问卷，每次抽取不得超过5张，并每次抽取的位置间隔50份左右。

　　调查时间：本次报告数据来源于2004年10月21日－10月24日的秋季房交会现场。

　　调查问卷问题1：您是否接触过《长沙楼市》杂志？

　　根据以上图表可知， “读过好几期”占到了57％，说明《长沙楼市》有较稳定的读者群，受到了广大读者朋友的关注。另外“第一次见到”、“听说过、没读过”和“以前偶然翻阅过”的分别占到了13％、15％、15％，这个比例对于一个正在发展的杂志来说是非常正常的，这些人群代表了《长沙楼市》正在新发展的读者群，他们将成为《长沙楼市》的下一批读者，说明《长沙楼市》有着广阔的发展前景。“听说过，没读过”的占15%，说明《长沙楼市》还有很大的读者市场有待开发，也说明《长沙楼市》应继续加大宣传力度。

　　调查问卷问题2：您从哪里得到过《长沙楼市》杂志？

　　读者主要获取《长沙楼市》的途径是“房交会会场赠阅”，这部分读者占到了68％。说明《长沙楼市》作为2004年长沙秋季房地产交易展示会的指定会刊，较好的完成了配合房交会进行房地产的宣传和展示任务。但其作为长沙的“权威、专业、准确”的房地产杂志，没有很好的将杂志传播出去，除“房交会会场赠阅”的形式外，其他4种传播途径共仅占23％不到，《长沙楼市》有必要在传播途径上加大力度，保证传播的深度和广度。

　　调查问卷问题3：您为什么索取《长沙楼市》？

　　“收集资料”的读者占到了34％，“做买房咨询参考”的读者占到了56％，这充分说明了《长沙楼市》杂志是一个被业界和广大市民看好的房地产杂志，她对于引导消费者购房，介绍分析长沙房地产市场状况都起到了不小的作用。“拿回家收藏”和“看上去赏心悦目”分别占到了7％和3％，说明了《长沙楼市》的主要功能是在于“看”，她的价值在于读者如何通过“读”来了解长沙房地产市场，对于“收藏”和“赏心悦目”并不是《长沙楼市》编辑的初衷。本问题为多选，故选择了“收集资料”的被调查者仍有选择“看上去赏心悦目”的机会，而此项选择的人数仅占被调查者的3％，亦说明《长沙楼市》在版面美观上需再下功夫。

　　调查问卷问题4：请问您的年龄是？

　　对被调查的读者进行年龄分段，主要是希望能了解《长沙楼市》的读者群主要力量是在哪一个年龄层次。从上图能看出，年龄在“22岁－30岁”间的读者占到了58％。这一部分人群是刚参加工作或工作了3－4年的年轻人，他们的特点是有精力、有抱负、引领时尚潮流、社会负担小、有成家买房的需求。可以说这就是长沙房地产市场未来的购房主力军，他们对于房地产市场不够了解，但有旺盛的购房需求。这部分人群在买房或者准备买房时将更加的倚重于《长沙楼市》来获取对房地产市场的把握。

　　年龄在“35岁－40岁”和“40岁－50岁”的这部分人群社会负担相应较重，需供房、供车、抚养后代等等，对于购房相对要理智和慎重，买房时亦会关注相关的市场分析资料，但在此次调查中分别仅占6％和4％，所占比例均很小，说明《长沙楼市》在内容上应继续加强专业性，权威性，以期赢得这部分人群的关注。

　　调查问卷问题5：您的月薪状况如何？

　　对于被调查者，我们将之通过月薪状况分成三个层次，及“1000元以下”、“1000－1500元”和“3000元以上”。很明显，有足够的房屋购买力的人群为“3000元以上”和“1000－1500元”两个人群。在300名被调查者中“3000元以上”收入的人群占到了53％，说明《长沙楼市》的读者主要是那些真正有买房实力的消费者，这部分购房者人群对于《长沙楼市》的关注亦说明了《长沙楼市》其本身的价值，《长沙楼市》得到了主力购房人群的肯定。

　　调查问卷问题6：您近期是否有购房打算？

　　本期《长沙楼市》的读者中“正准备买房子安家”的占到了50％，从侧面说明了《长沙楼市》是很多购房者的购房参谋，50％的读者都希望通过《长沙楼市》来对房地产市场进行必要的了解，指导购房并有效的防范购房风险。“暂时没有”购房需求的占到了22％，也是《长沙楼市》的主要读者群，这说明《长沙楼市》并不是消费者为了购房而进行“临时抱佛脚”的资讯类刊物，她的内容有很强的可读性，即使不买房也是一本市民喜闻乐见的好书。

　　而“钱不够，想买套二手房”的读者仅占到了5％，说明《长沙楼市》对于长沙二手房市场方面涉及不够，二手房相关的分析很少，没有引起这部分消费者的足够关注。今后《长沙楼市》应再加大二手市场信息的分量，给予二手市场更多的关注。

　　调查问卷问题7：您的阅读习惯是？

　　《长沙楼市》是权威的长沙地产类杂志，而非休闲类杂志，她准确的描述了长沙房地产市场，其内容与市民生活息息相关，《长沙楼市》的读者主要是有消费需求的购房者，而不是爱读书的闲暇市民，故不管何种阅读习惯都应该不影响市民对《长沙楼市》的需求。依据以上的论断，所以我们认为《长沙楼市》的读者群正常的分布应该是比较分散的，及分布应该是比较均匀的。根据上面的饼状图，我们可以明显的发现，各种阅读习惯的人群都涉及了，且分布比较均匀，数据说明《长沙楼市》的读者群范围很广，其影响范围有别于休闲杂志和刊物。

　　调查问卷问题8：以目前杂志的内容和印刷质量，请您衡量一下市场价值？

　　《长沙楼市》目前是一本免费赠阅的房地产专业杂志，她以“权威、专业、准确”的房地产信息赢得了广大市民朋友的好评，但一直不知道在市民眼中这本杂志的市值为多少？每届房交会《长沙楼市》都将得到读者的评语，她的价值会直接体现在读者对她市值的评估上。在本次调查中，有57％的读者认为《长沙楼市》市值应该是“15元以上”，13％的读者认为应该在“20元以上”，比较目前市面上类似的房地产杂志，不难看出广大的市民朋友给予了《长沙楼市》很高的评价。也说明《长沙楼市》在同类房地产杂志中更受市民喜爱和关注。

　　调查问卷问题9：在哪些场所放置《长沙楼市》能方便您阅读？

　　如何让更多的市民了解《长沙楼市》，如何让更多市民有更多途径读到《长沙楼市》，一直是《长沙楼市》在努力做的工作之一。目前能够在政府部门、开发企业办公场所能够看到《长沙楼市》，每一期杂志都会向固定的场所进行投放，以便方便市民阅读。这个调查问题也就是希望征求广大读者的意见，让读者能够更方便的读到这本杂志。上面的图表表示，有41％的读者希望能在“休闲场所和酒店客房”见到《长沙楼市》，另外“政府部门”、“餐饮场所”和“开发商办公场所和售楼部”也是52％的读者希望阅读到《长沙楼市》的地方。要求在“住宅小区”投放的仅占7％，说明住宅小区不是《长沙楼市》投放的主要场所。

　　目前《长沙楼市》正在根据这些要求改进投放场所，相信不久市民就能很方便的阅读到这本时尚的房地产专业杂志。

　　调查问卷问题10：是否介意我们在您闲暇的时间联系您，为您提供最新杂志？

　　作为每届长沙房地产交易展示会的指定会刊，不少的市民朋友希望在房交会外得到这本专业的房地产刊物，也为了测试市民对《长沙楼市》的关注程度和接受调查的诚意，我们进行了这个调查。调查发现89％的读者乐意在闲暇时接受《长沙楼市》的联系，并得到最新的杂志，也说明了89%的读者认真填写了这份调查问卷，充分说明本次调查数据较为真实、有效。

　　以上的这些调查问卷说明《长沙楼市》作为一本房地产专业杂志已经走进了长沙市民的日常生活中，她不仅仅是一本房地产市场分析，不仅仅是一本购房参考，更多的是让长沙市民通过这本杂志了解了长沙房地产市场现状，了解了近年来长沙日新月异的变化。我们相信在众多的读者朋友的关注和支持下，有着时尚气息，保持着高可读性的长沙房地产专业杂志——《长沙楼市》将继续沿着“权威、专业、准确”的路线一直走下去，步伐将更大，也更加稳健。

　　(文:晓风寒墨)