新华网北京12月9日专电(记者段世文)谁都无法否认，经济适用房在执行过程中存在着这样的弊病：本来是面向低收入阶层的房子，里面居住的全是有车阶级。许多真正需要住房的群众却依然无房可住。

　　而开发商也在抱怨，经济适用房的低价位扰乱了周边市场。以北京为例，同样地段同样品质的房子，经济适用房只要3000元就可以买到，而商品房则至少要卖到4000元以上才有赚头。

　　政府部门则辩解道，我们一直在很努力的工作啊，我们已经盖了这么多房子了。

　　问题出在哪里？一位湖北的地产界人士认为，根子出在经济适用房本身。

　　这位不愿意透露姓名的青年专家说，现在的经济适用房政策是补“砖头”，政府把大量的资金根据开发面积等投给了开发商，想通过这种方法抑制房价，使那些低收入者可以“居者有其屋”。而实际上，这样做确有漏洞：

　　开发商从政府手里得到了补偿金，他盖出房子后，还可以从买房子的人手里赚到一笔钱。因为他的造价低，房价也低，人们很少会质疑他们。何况，开发商在盖经济适用房的同时，一般还会从政府手里得到一块好地段的地皮，做为补偿和激励。这样一来，开发商可以赚取三份不菲的收入。现在很多经济适用房开发商在抱怨说盖经济适用房亏本，实际属于得了便宜卖乖，或者说是为了避免人们对他们巨大利润的关注。

　　但是，这些开发商取得开发权的途径，在许多地方都是讳莫如深。并不是每个城市都有真正有效的招标机制。这个过程中，往往会有黑箱操作。

　　而真正应该购买这些经济适用房的人，是那些收入很低的老百姓。他们手里并没有钱去购买这些房子。北京的经济适用房动辄上百平方米，动辄几十万，能拿得出那么多钱的人，肯定不属于低收入者了。因此，经济适用房里住的大多是有钱人，就成了公开的秘密。这些人取得这些住房的方式很多，有直接购买的，有给有资质买经济适用房的老百姓一笔补偿经费而得到房子的；还有相当一批是从房虫子手里买到的。这个过程中，孳生了大量的腐败行为，而真正有需要的老百姓仍然没房子住。

　　另外，这些经济适用房的出现确实也扰乱了周围的地产市场。一些经济适用房盖得品质比商品房一点都不差，这增加了房至成本不说，也使周边同等品质但价位要高出许多的商品房难以得力销售出去。同样是租住，一居室的经济适用房只要租价达到1000就有赚头，而一居室的商品房则至少要1300才能不亏本，谁还愿意住在商品房里？

　　这位青年学者表示，事实证明，补“砖头”的方法弊端很多，真正有效的办法应该是补“人头”，政府出面认真核实统计，核查谁属于真正的低收入者；谁有资格居住的经济适用房里，然后统一根据不同情况发放相应数额的补贴给这些人。而开发商则不承担建设经济适用房的任务。由于有了补贴，这些低收入者就都可以有钱购置住房了。

　　这样一来，房地产市场可以持续健康地发展，中低收入者就都可以拥有自己的住房，而目前存在的许多不公平、不公正、不公开的现象就可以基本杜绝。