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■我想买某经济适用房，但听已签合同的人说，开发商不签补充协议，合法吗？若遇到此情况怎么办？不签，若交房时，出现面积误差、质量问题怎么办？６月份开始实施的商品房销售管理办法适用经济适用房吗？
无论购买什么性质的商品房，都要适用合同法。根据合同法规定，合同及补充协议，是双方合意的体现，只有经双方协商同意，并写进合同的内容，才具备法律效力。对于补充协议，法律只规定双方“可以”签订，但并不必须。因此，如果开发商不同意签订补充协议，对于面积误差、质量等问题只能依据主合同约定处理。商品房销售管理办法同样适用经济适用房。
■购买经济适用房如何贷款？
运作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同；贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人；条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度；一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的７０％；贷款期限：１至２０年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
■经济适用房的贷款程序怎样？
购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
■已购经济适用房能否卖给外地人？
已购经济适用房属二手房。根据《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》，允许外地人（户籍不在北京的人）在京购买二手房，所以经济适用房上市后可以卖给外地人。
来源:千龙新闻网冯卫平 刘桂林 曹岩
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